6. Hukuk Dairesi 2010/7891 E., 2010/11974 K. 6. Hukuk Dairesi 2010/7891 E., 2010/11974 K. - ÖLÜ ŞAHSA AÇILMIŞ DAVA - SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK- 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 256 ] "" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece …
6. Hukuk Dairesi 2010/7891 E., 2010/11974 K. **6. Hukuk Dairesi 2010/7891 E., 2010/11974 K.** **- ÖLÜ ŞAHSA AÇILMIŞ DAVA - SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK**- 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 256 ] **"İçtihat Metni"** Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Davacı vekili, dava dilekçesinde, müvekkiline ait 1 parsel No'lu taşınmazın 47.03 m2'lik kısmının oto tamirhanesi olarak kullanılması için davalılara kiralandığını, davalıların sözleşmeye aykırı olarak kiralanan taşınmaza ek olarak 6 m2'lik WC, 26 m2'lik sundurma ve giriş yolunun her iki tarafına 18 m2'lik açık alan olmak üzere toplam 50 m2'lik işgalli kullanımının olduğunu, söz konusu akde aykırılığın giderilmesi konusunda davalılara süreli ihtarname gönderilmiş ise de sonuç alınamadığını belirterek, davalıların kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalılar vekili, davanın haksız ve dayanaksız açıldığını, kiralananın kırk yıl önce İ… …. D… …..tarafından üstü açık, yıkıntı halde ve arsa olarak kiralandığını, bu yerin imar ve ihyasının kiracı tarafından yapıldığını, diğer davalı S… …… S… …'nin ise 1986 tarihinde İ… …. D… …..'ın yanında işe girdiğini, daha sonra 2000 yılında İ.... D....'ın kiralananı davalı S… …… S… …'ye devrettiğini, iki yıl önce de öldüğünü, davalı S… …… S… …'nin taşınmazı ilk kiracının kullandığı şekliyle kullanmaya devam ettiğini, herhangi bir müdahale ya da işgalinin olmadığını, davacının ise bu fiili kullanıma itiraz etmeyerek çekincesiz şekilde kira paralarını tahsil ettiğini, diğer davalıların ise İ… …. D… …..'ın mirasçıları olup kiralanan ve davacı ile maddi ve hukuki bir ilişkilerinin olmadığını, taşınmazı kullanmadıklarını, kiracılık sıfatlarının bulunmadığını, diğer yandan davacının akde aykırılık olarak ileri sürdükleri hususların davacının bütün kiracıları tarafından ortak kullanılan alanlar olduğunu, davalı kiracının özel bir kullanımının olmadığını belirterek, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Borçlar Kanunu'nun 256. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı kira süresi boyunca tam bir ihtimam dairesinde kullanmak zorundadır. Anılan madde hükmü gereğince akde aykırılıktan dolayı kiracının tahliyesine karar verilebilmesi için kiracıya akde aykırı davranışa son vermesi hususunda kiralayan tarafından süreli ihtar tebliğ ettirilmesi ve tanınan bu süre içinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Kiralananın açıktan fena kullanılması durumunda akde aykırılığın giderilmesi amacıyla kiracıya ihtar gönderilmesine gerek yoktur.