Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 167 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 197 11.02.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 167 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.01.2025 tarihli ve 442 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesinin 09.12.2024 tarihli ve 94628780-050.04.01.01-E.1206281 sayılı yazısı ekinde sunulan, Çankaya Belediye Meclisinin 03.12.2024 tarih ve 2024-495 sayılı Kararı ile uygun görülen ''Alacaatlı Mahallesi 167 Ada 1 Sayılı Parsele ait 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine'' ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Söz konusu Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 167 ada 1 sayılı parselin 714 m2 yüzölçümlü ve gerçek kişiler üzerine kayıtlı olduğu, Parselin Ankara İl İdare Kurulunun 28/02/1989 tarih ve 435-1828 esas ve 4/K-33 no.lu kararıyla onaylanan 1/1000 Ölçekli Alacaatlı 179-180 Parseller Mevzii İmar Planı kapsamında "Sağlık Alanı" fonksiyonunda kaldığı, Parselin 15/11/2001 tarih ve 624 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi Kararıyla onaylanan Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme Bölgesi I, Beytepe-Çayyolu Köyleri ve Çevresi Nazım İmar Planı kapsamında yine "Sağlık Alanı" olarak planlandığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/04/2021 tarih ve 642 sayılı Kararıyla onaylanan 1/2500 ölçekli Alacaatlı I. Bölge III. Etap İmar Planı ile Çevresindeki Mevzi Planları Kapsayan Alanda "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" çalışması kapsamında ise parselin "Emsal:0,50, Yençok:5 kat" olarak planlandığı, 167 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 09/08/2024 tarih ve 949 sayılı Kararıyla tadilen onaylanıp fonksiyonunun ''Özel Sağlık Alanı'' olarak belirlendiği, 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Teklifinde; Uygulama imar planı değişikliği önerisi ile Alacaatlı Mahallesi 167 ada 1 sayılı parsel "özel sağlık tesis alanı" fonksiyonunda "emsal:0,50, yençok: 5 kat" olarak teklif edildiği, Değişiklik teklifi ile 8 adet plan notu önerilmiş olup bunlar; 1. 167 ada 1 parselde özel sağlık tesis alanı yapılacaktır. 2. Özel sağlık tesis alanında yapılaşma koşulları; "emsal:0,50, yençok: 5 kat" olacaktır. 3. Yapılar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırmalarda +/- 0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 197 11.02.2025 -2- 4. Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Zemin ve temel etüdüne göre; komşu parsellerdeki yapılar ve zemin yapısı dikkate alınarak bina temeli, kazı, hafriyat aşamalarında zemin iyileştirilmesine yönelik gerekli mühendislik tedbirlerinin uygulanması zorunludur. 5. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılara Ait Hükümlere uyulacaktır. 6. Uygulama imar planı değişikliği sonrası Alacaatlı Mahallesi 167 ada 1 sayılı parsel kamulaştırmasız el atma davalarına konu edilemeyecek olup buna ilişkin parsel maliklerinden uygulama imar planı onay aşamasında alınan noter tasdikli taahhüt taşınmazın tapu siciline işlenecektir. 7. Çankaya İlçesi Alacaatlı 179, 180 (tp.756, 49/11..17, 142/2, 164, 165, 166/1,2 167/1) Parsellere Ait Mevzii İmar Planı plan notları geçerlidir. 8. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 8 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Alacaatlı Mahallesi 167 ada 1 sayılı parsele ait uygulama imar planı değişikliği teklifi yönünde yapılan inceleme neticesinde, Çankaya Belediye Meclisi'nin kararında; ''Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin eki olan asgari sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin standartlar tablosuna göre birinci basamak sağlık tesislerinden sayılan "aile sağlığı merkezi" için öngörülen en düşük alanın 750m² olduğu, 714 m² yüzölçümlü bir parselin "özel sağlık tesis alanı" fonksiyonu için yeterli alanı sağlayamadığı ayrıca farklı bir fonksiyona sahip komşu parseliyle bitişik (ikiz) şekilde yapılaşmasının uygun olmayabileceği değerlendirilse de Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'nün parselin "sağlık alanı" kullanımından çıkarılıp sahiplerinin tasarrufuna bırakılmasına uygunluk sağlayan 03/10/2023 tarih ve 225860240 sayılı yazısı ve onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile taşınmazda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılabileceğinin diğer ilgili kurumlarca olumlu karşılandığı ifadesinin bulunduğu'' Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi hakkında bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 167 ada 1 parselde 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 3, 4, 6, 7 no.lu plan notlarının çıkartılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi