Kuzey Ankara Girişi kentsel dönüşüm projesi Karacaören Etabı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:997 12.06.2018 K A R A R Kuzey Ankara Girişi kentsel dönüşüm projesi Altındağ Karacaören Etabı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.05.2018 gün ve 175 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.06.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.02.2018 tarih ve 293 sayılı kararı ile onaylanan Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Karacaören Etabı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı Başkanlığımız ilan panosunda 01/03/2018 - 02/04/2018 tarihleri arasında ilan edilmiş ve bu süre içinde 22 (yirmiiki) adet itiraz bulunduğu tespit edildiği, - Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.04.2016 tarih ve 717-718 sayılı kararı ile onaylanan Kuzey Ankara Kent Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Karacaören Etabı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara 13. İdare Mahkemesinin 2017/3162 K. ve 2016/4799 E. sayılı dosyası üzerinden görülen davada verilen iptal kararı sonucu Karacaören Etabına ait yeniden hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Belediyemiz Meclisinin 14.02.2018 tarih ve 293 sayılı kararı ile onaylandığı, söz konusu planda yapılaşma koşulları E: 1.00 olan konut alanlarında, yapılaşma koşullarının mahkeme kararı doğrultusunda E:0.90 ve E:0.60 şeklinde yeniden düzenlendiği, -01/03/2018-02/04/2018 tarihleri arasında askıya çıkarılan Kuzey Ankara KDGPA Karacaören Etabı plan değişikliğine askı süreci içerisinde 22 adet itirazda bulunulduğu, Dilekçeler üzerinde yapılan incelemede; (a) 1 adet dilekçede maksimum yapı yüksekliğinin 10 kat ile sınırlandırılmasına ilişkin plan notuna itiraz edildiği ve bu plan notunun kaldırılmasının istenildiği, (b) 1 adet dilekçede, konut alanlarında E:0.90 olan yapılaşma koşullarının E:1.20 olarak düzenlenmesinin istenildiği, (c) 1 adet dilekçede konut alanlarında yapılaşma koşullarının E:1.20 şeklinde düzenlenmesinin istenildiği, (d) 5 adet dilekçede, konut alanlarında yapılaşma koşullarının bir önceki planda olduğu gibi E:1.00 ya da E:0.95 şeklinde düzenlenmesinin istenildiği, (e) 5 adet dilekçede, mevcut planda E:1.50 olan konut alanının eşitsizlik durumu ortaya çıkaracağı iddia edilerek, konut alanlarında yapılaşma koşullarının bir önceki planda olduğu gibi düzenlenmesinin istenildiği, (f) 3 adet dilekçede, emsal değerlerinin düşürüldüğü gerekçesiyle 14.02.2018 tarih ve 293 sayılı BMK ile onaylı planın iptalinin istenildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:997 12.06.2018 -2- (g) 4 adet dilekçede, konut alanlarında E:0.90 olan yapılaşma koşullarının plan notlarında E:1.00 olarak zikredildiği ve bu doğrultuda düzenlenmesinin istenildiği, (h) 1 adet dilekçede 25 m yola cepheli E:0.90 yapılaşma koşullarına sahip konut alanlarının, E:1.20 Konut+Ticaret şeklinde düzenlenmesinin istenildiği, (ı) 1 adet dilekçede 70016 ada 1 parselde bulunan E:0.30 Hmax:10 kat yapılaşma koşulları ile Spor Tesis Alanı kullanımına ayrılan taşınmazın E:0.60 Hmax:10 kat yapılaşma koşulları ile SKT kullanımına ayrılmasının istenildiği, Ayrıca yapılan incelemelerde, askı süreci sonrasında da plana 3 adet itirazda bulunulduğu; (j) -1 adet dilekçede E:1.60 Hmax:10 kat yapılaşma koşullan ile konut alanı kullanımında kalan 90001 ada 15 parselde bulunan 4 adet konut ve 2 adet dükkandan oluşan taşınmazın yıkılıp yeniden yapılması durumunda mevcut konut ve dükkan sayısının korunmasının istenildiği, (k) 2 adet dilekçede, konut alanlarında E:0.60 olan yapılaşma koşullarının eski E:1.20 ya da tekrardan E:1.00 olacak şekilde düzenlenmesinin talep edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -(a) maddesinde belirtilen maksimum yapı yüksekliğine ilişkin plan notunun Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 25.03.2014 tarih ve 4624 sayılı yazısına istinaden eklendiği, ayrıca önceki planlara da konulduğu ve herhangi bir itirazda bulunulmadığı, -Mahkeme kararı gereğince emsal değerlerinin düşürüldüğünden; (b), (c), (d), (e), (f) ve (k) maddelerinde belirtilen emsal artışlarına ilişkin talebin, mahkeme kararı ile çelişeceğinden uygun görülmediği, ayrıca (f) maddesinde emsal değerlerinin düşürüldüğü gerekçesiyle 14.02.2018 tarih ve 293 sayılı BMK ile onaylı planın iptalinin istenildiği, ancak mahkeme kararına istinaden yeniden düzenlenen konut alanlarındaki yapılaşma koşulları dışında diğer kullanımlara ilişkin bir düzeltme yapılmadığı, itiraz konusu planın önceki onaylı planlarla aynı olduğu, (g) maddesinde belirtilen plan notları ile pafta üzerinde birbiri ile örtüşmeyen yapılaşma koşullarında, bahsi geçen mahkeme kararı doğrultusunda E:0.60 ve E:0.90 değerlerinin baz alınacağı, plan notlarında belirtilen E:1.00 değerinin sehven yazılmış olduğu, plan notlarında E:1.00 ve Hmax: SERBEST olarak ifade edilen kısımların E:0.60, E:0.90 ve Hmax : 10 KAT olarak düzenlenmesinin uygun olacağı, (h) maddesinde belirtilen 25 m yola cepheli E:0.90 yapılaşma koşullarına sahip konut alanlarının, E: 1.20 Konut+Ticaret şeklinde düzenlenmesinin istenildiği ancak, söz konusu parsellerde zaten plan notu ile ticaret kullanımına müsaade edildiği, bunun yanında E: 1.20 olması istenilen yapılaşma koşullarının, yukarıdaki taleplerde de belirtildiği gibi mahkeme kararına istinaden mümkün olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:997 12.06.2018 -3- (j) maddesinde belirtilen yapılaşma koşullarında önceki plana göre bir değişiklik olmadığı, Bu nedenlerle itirazların reddi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, -Ayrıca; E:0.30 Hmax:10 kat yapılaşma koşulları ile Spor Tesis Alanı kullanımına ayrılan 70016 ada 1 parselde bulunan taşınmazın E:0.60 Hmax:10 kat yapılaşma koşulları ile SKT kullanımına ayrılmasının istenildiği (ı) maddesinde belirtilen değişiklik talebinin, sosyal donatı türleri arasında olacağından sosyal donatı dengesinin olumsuz etkilenmeyeceği, bu nedenle talebin uygun görülebileceği, ancak eşdeğer spor alanı ayrılmamasının sıkıntı oluşturabileceği, Hususları tespit edilmiş olup, Söz konusu itirazların yargı kararları doğrultusunda “reddi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi