Gölbaşı İlçesi Kızılçaşar Mahallesi 119361 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2551 15.12.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Kızılçaşar Mahallesi 119361 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2021 tarihli ve 807 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; LÖSEV Lösemili Çocuklar Sağlık ve Eğitim Vakfı 01.11.2021 tarihli ve 155489 kurum sayılı yazı ekinde sunulan "Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar Mahallesi 119361 ada 3 no.lu parsele ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Söz konusu parselin LÖSEV - Ankara Lösemili Çocuklar Sağlık ve Eğitim Vakfı Mülkiyetinde olduğu, mevcut imar planında E:2.50 Hmax=serbest yapılaşma koşulları ile Özel Sağlık ve Eğitim Tesisi Alanı kullanımında kalmakta iken 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanununun 8’inci maddesi gereği Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.03.2021 gün ve 133 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 gün 1761 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile 119361 no.lu imar adasının yapı yüksekliğinin 3 kat olarak belirlendiği, ancak söz konusu planın henüz kesinleşmediği, Plan teklifi ve açıklama raporunda, Kartallar Harita İmar İnş. Müh. Taah. ve Turz. Ltd. Şirket yetkilisi Aysun ESENGİL tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi açıklama raporunda 119361 ada 3 no.lu parselde hizmet vermesi planlanan "Konaklama Tesisinin" imar planındaki kullanım kararı ile uygun olmaması nedeniyle faaliyete geçirilemediği, hasta ve hasta yakınlarına hizmet edecek otel ve benzeri konaklama ve ticaret alanlarının bulunmadığı gerekçesi ile mevcut imar durumunda E:2.50 Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Özel Sağlık ve Eğitim Tesisi Alanı kullanımında kalan 119361 ada 3 no.lu parselin E:2.50 Yençok:13 kat yapılaşma koşulu ile Ticaret Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, Ticaret alanı olarak ayrılması öngörülen 119361/3 parselde halihazır durumda 673/2016 ruhsat sayılı ve B blok olarak tanımlı yapının bulunduğu, bu yapının da "Sağlık ve Bakım Kuruluşları" olarak ruhsatlanmış olduğu ve hasta yakınlarına konaklama hizmetinin yanı sıra aynı zamanda, eğitim Maliyetlerinin de yürütüldüğünün (Özel LÖSEV Okul Öncesi İlk ve Orta Okulu) belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2551 15.12.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinde; Ticaret Alanlarında İş Merkezleri, Yönetim Binaları, Banka, Finans Kurumları, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Konaklama Tesisleri (Otel Vb.), Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu Gibi Sosyal Ve Kültürel Tesisler İle Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu Gibi Eğlenceye Yönelik Birimler, Kamuya Veya Özel Sektöre Ait Eğitim Tesisleri Alanları, Sağlık Kabini Ve Muayenehane, Gibi Ticaret Ve Hizmetlere İlişkin Yapılar Yapılabilir. Ticaret Alanında Emsal E=2.50, Yençok=13 Kat Olacaktır. Planlama Alanına Yönelik Hazırlanan ve 09.04.2012 Tarihinde Onaylanan Jeolojik Ve Jeo-Teknik Etüt Raporunda Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine Uyulacaktır: Şeklinde 4 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişiklik teklifine konu alana ilişkin Başkanlığımıza daha önce sunulan fonksiyon değişikliğine yönelik benzer içerikli plan değişiklik tekliflerinin Belediyemiz Meclisinin 2018/1174 ve 2019/1468 sayılı kararları ile reddedildiği, yapının plan değişiklik teklifine konu parsel üzerinde bulunan 2016/673 sayılı yapı için düzenlenen yapı ruhsatında yol kotu üstü kat sayısını 9 kat olarak ruhsatlandırıldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 sayılı kararı gereği ada bütününde 3 kat olarak belirlenen yapı yüksekliğinin parsel bazında 13 kat olarak önerildiği, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Ek-8’inci Maddesinde "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." hükmünün yer aldığı, plan teklifi hakkında Belediye Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 119361 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin ticari kullanıma dönüştürülen donatı için eşdeğer alan ayrılmadığından yapılan teklifin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 807 29.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Kızılçaşar Mahallesi 119361 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2021 tarih ve 21. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; LÖSEV Lösemili Çocuklar Sağlık ve Eğitim Vakfı 01.11.2021 tarihli ve 155489 kurum sayılı yazı ekinde sunulan "Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar Mahallesi 119361 ada 3 no.lu parsele ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Söz konusu parselin LÖSEV - Ankara Lösemili Çocuklar Sağlık ve Eğitim Vakfı Mülkiyetinde olduğu, mevcut imar planında E:2.50 Hmax=serbest yapılaşma koşulları ile Özel Sağlık ve Eğitim Tesisi Alanı kullanımında kalmakta iken 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanununun 8’inci maddesi gereği Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.03.2021 gün ve 133 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 gün 1761 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile 119361 no.lu imar adasının yapı yüksekliğinin 3 kat olarak belirlendiği, ancak söz konusu planın henüz kesinleşmediği, Plan teklifi ve açıklama raporunda, Kartallar Harita İmar İnş. Müh. Taah. ve Turz. Ltd. Şirket yetkilisi Aysun ESENGİL tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi açıklama raporunda 119361 ada 3 no.lu parselde hizmet vermesi planlanan "Konaklama Tesisinin" imar planındaki kullanım kararı ile uygun olmaması nedeniyle faaliyete geçirilemediği, hasta ve hasta yakınlarına hizmet edecek otel ve benzeri konaklama ve ticaret alanlarının bulunmadığı gerekçesi ile mevcut imar durumunda E:2.50 Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Özel Sağlık ve Eğitim Tesisi Alanı kullanımında kalan 119361 ada 3 no.lu parselin E:2.50 Yençok:13 kat yapılaşma koşulu ile Ticaret Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, Ticaret alanı olarak ayrılması öngörülen 119361/3 parselde halihazır durumda 673/2016 ruhsat sayılı ve B blok olarak tanımlı yapının bulunduğu, bu yapının da "Sağlık ve Bakım Kuruluşları" olarak ruhsatlanmış olduğu ve hasta yakınlarına konaklama hizmetinin yanı sıra aynı zamanda, eğitim Maliyetlerinin de yürütüldüğünün (Özel LÖSEV Okul Öncesi İlk ve Orta Okulu) belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 807 29.11.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinde; Ticaret Alanlarında İş Merkezleri, Yönetim Binaları, Banka, Finans Kurumları, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Konaklama Tesisleri (Otel Vb.), Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu Gibi Sosyal Ve Kültürel Tesisler İle Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu Gibi Eğlenceye Yönelik Birimler, Kamuya Veya Özel Sektöre Ait Eğitim Tesisleri Alanları, Sağlık Kabini Ve Muayenehane, Gibi Ticaret Ve Hizmetlere İlişkin Yapılar Yapılabilir. Ticaret Alanında Emsal E=2.50, Yençok=13 Kat Olacaktır. Planlama Alanına Yönelik Hazırlanan ve 09.04.2012 Tarihinde Onaylanan Jeolojik Ve Jeo-Teknik Etüt Raporunda Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine Uyulacaktır: Şeklinde 4 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişiklik teklifine konu alana ilişkin Başkanlığımıza daha önce sunulan fonksiyon değişikliğine yönelik benzer içerikli plan değişiklik tekliflerinin Belediyemiz Meclisinin 2018/1174 ve 2019/1468 sayılı kararları ile reddedildiği, yapının plan değişiklik teklifine konu parsel üzerinde bulunan 2016/673 sayılı yapı için düzenlenen yapı ruhsatında yol kotu üstü kat sayısını 9 kat olarak ruhsatlandırıldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 sayılı kararı gereği ada bütününde 3 kat olarak belirlenen yapı yüksekliğinin parsel bazında 13 kat olarak önerildiği, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Ek-8’inci Maddesinde "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." hükmünün yer aldığı, plan teklifi hakkında Belediye Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 119361 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin ticari kullanıma dönüştürülen donatı için eşdeğer alan ayrılmadığından yapılan teklifin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye