Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi 62424 ada 1 parselde plan notu ilave edilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 204 11.02.2025 K A R A R Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi 62424 ada 1 parselde plan notu ilave edilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.01.2025 tarihli ve 451 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; M** Harita İmar Mühendislik Tic. Ltd. Şti.'nin 19.09.2024 tarihli ve 734843 kurum sayılı dilekçesi ve ekleri ile; "Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi 62424 ada 1 sayılı parsele plan notu ilave edilmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 6.190,00m2 büyüklüğünde A****** Akaryakıt ve Ticaret Ltd. Şti.'ye ait 62424 ada 1 sayılı parselin; (Eski 589 parsel) İl İdare Kurulunun 23.07.1991 tarih ve 1184-5190 Esas, 4/K-69 Kararı ile uygun görülerek, Ankara Valiliğinin 13.08.1991 tarih ve 10379-1577 sayılı Olur’ları ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Mevzi İmar Planı kapsamında “Akaryakıt Satış İstasyonu, Konaklama ve Rekreasyon Tesisleri” olarak belirlendiği, Daha sonra, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 tarih ve 498 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Temakent KDGP Nazım İmar Planı’nda 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nda ‘Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı’ olarak belirlendiği, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın 07.03.2008 gün ve 11407 sayılı yazısı ve A****** Akaryakıt ve Ticaret Ltd. Şti. vekili Avukat M***** B**** A***'nın 30.01.2008 tarihli ve 28.02.2008 tarihli yazıları ile Ballıkuyumcu Mahallesi sınırları içinde eski 589 parsel, yeni 19 ada 3 no.lu parselin (güncel 62424 Ada 1 Parsel) 13.08.1991 tarihli İl İdare Kurulu tarafından onaylı imar planı bulunduğu ve yapılaşma koşulları değiştirilmeden Toplu Konut Alanı İmar Planlarına işlenmesi talebinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.04.2008 tarih ve 1069 sayılı Kararı ile ‘Akaryakıt İstasyonu’ olarak onaylandığı, TOKİ Başkanlığı’nın B.02.1.KNT.0.18.04.754.34.21/4013 sayılı Olur’u ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.08.2010 tarih ve 2504 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği kapsamında E:0.20 Hmax:7.50 yapılaşma koşulları ile ‘Akaryakıt İstasyonu Alanı’ kullanımına ayrıldığı, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nin 15.05.2013 tarih ve 880 sayılı Kararı ile onaylanan ‘Yenimahalle İlçesi 62424 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği’ ile imar durumu ve yapılaşma koşulları değiştirilmeden ‘LPG kullanımı’ ilave edilerek ‘Akaryakıt ve LPG İkmal İstasyonu’ alanı olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 204 11.02.2025 -2- Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 13.10.2015 tarih ve 2026 sayılı Kararı ile onaylanan 62424 Ada 1 Parsele ilişkin 1/5000 ve 1/0000 ölçekli plan değişiklikleri kapsamında E:0.40 Yençok:9.50 yapılaşma koşulları ile niteliği değiştirilmeden ‘Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu’ kullanımı ile devam ettiği, ‘1- Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu Alanı’nda; servis alanları, dinlenme tesisleri ve bunlara bağlı ticari birimler, lokanta, cafe, showroom, araç tamiri, bakım, yıkama birimleri vb. kullanımlar yer alabilir. E:0.40, Yençok:9.50 olacaktır. 2- Belirtilmeyen diğer hususlarda onaylı imar planı ve plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir.’ şeklinde 2 adet plan notu olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.07.2021 tarih ve 1302 sayılı Kararı ile A****** Akaryakıt ve Tic. Ltd. Şti.’nin 22.03.2021 tarihli dilekçesi ile sunulan ‘3- Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanı; TSE 11939 ve TSE 12828 no.lu standartlara uyulması koşulu ile yapılabilir. 4- Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu Alanı’nda; parsel içinde yapılacak pompa, kanopi, yer altı ve/veya yer üstü akaryakıt ve LPG tankları, yıkama yağlama üniteleri ve su depoları çekme mesafeleri dışında da yapılabilir.’ şeklinde 2 (iki) adet plan notu ilave edilmesine ilişkin 1/1000 Ölçekli UİP değişikliği teklifinin reddedildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Mülkiyet sahibi A****** Akaryakıt ve Tic. Ltd. Şti.’nin vekili olarak M** Harita İmar Mühendislik Tic. Ltd. Şti. tarafından İdaremize sunulan 19.09.2024 tarihli dilekçede; ‘Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu Alanı kullanımlı 62424 ada 1 no.lu parselde yapılacak olan akaryakıt ve LPG pompaları ile akaryakıt ve LPG tankları çekme mesafesi dışında yapılamadığından parsel içerisinde yapılaşma da sorunlar yaşanmaktadır. Bu sorunların çözümlenmesi için, Akaryakıt ve LPG pompaları ile Akaryakıt ve LPG tanklarının çekme mesafesi dışında da yapılabilir plan notu eklenmesi durumunda ilave bir değişikliğe gerek kalmadan uygulama yapılması’ gerekçesi ile Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu Alanı kullanımlı 62424 ada 1 no.lu parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; parselin fiziki yapısında, yapılaşma koşullarında, kullanım kararında ve plan notlarında herhangi bir değişiklik yapılmadan, mevcut plan notlarına; 1. “Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanı; TSE 11939 ve TSE 12820 No.lu Standartlara uyulması koşulu ile yapılabilir. 2. Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanında; Parsel içinde yapılacak olan Pompa, Kanopi, Yer Altı ve/veya Yer Üstü Akaryakıt ve LPG Tankları, yıkama yağlama üniteleri ve su depoları çekme mesafesi dışında da yapılabilir.” şeklinde 2 adet plan notu ilavesi yapılması talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 204 11.02.2025 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan teklifinde iletilen ‘2. Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanında; Parsel içinde yapılacak olan Pompa, Kanopi, Yer Altı ve/veya Yer Üstü Akaryakıt ve LPG Tankları, yıkama yağlama üniteleri ve su depoları çekme mesafesi dışında da yapılabilir.' plan notu, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nin ‘Taban Alanı’ başlıklı 20nci maddesinin ‘Taban Alanına Dahil Edilmeyecek Kullanımlar’ hükmünün '...g) Akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları hariç olmak üzere kanopiler ve arkatlar,...' bendinde yer alan açıklama gereğince ‘kanopi’ kullanımının taban alanına dahil edilmeyecek kullanım tanımları içinde yer aldığı anlaşıldığından 2 no.lu plan notunun düzeltilmesi gerektiği, Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu Alanında can ve mal güvenliği ile emniyet mesafelerine dikkat edilmesi gerektiğinden; ‘-Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. -İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. - Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.’ şeklinde 3 adet plan notunun da eklenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi 62424 ada 1 parsele plan notu ilavesi yapılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi