Etimesgut İlçesi Oğuzlar Mahallesi 18182 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 85 10.01.2023 K A R A R Etimesgut İlçesi Oğuzlar Mahallesi 18182 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.12.2022 tarihli ve 634 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığının 18.10.2022 tarihli ve 95847593-85151 sayılı yazısı ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisinin 07.10.2022 tarih ve 499 sayılı Kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi, Oğuzlar Mahallesi 18182 Ada 1 sayılı parselin "Temel Eğitim Alanı" kullanımından "Eğitim Tesisleri Alanı kullanımına dönüştürülmesi ve inşaat emsalinin E=0.50'den E=1,00'e yükseltilmesine" yönelik hazırlanan "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 18182 ada 1 no.lu parselin 12.684m2 yüzölçümünde Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, parselinde içinde bulunduğu alanın, 03.12.1985 gün ve 401 sayılı Kararla onaylanan "Sincan II. Gecekondu Önleme Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" ve Etimesgut Belediye Meclisinin 01.06.2021 gün ve 271 sayılı Kararıyla uygun görülen Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2021 gün ve 1851 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli saçak seviyelerinin belirlenmesine ilişkin plan notu değişikliği kapsamında "Temel Eğitim Alanı" kullanımında, E:0.50, Yençok=7 Kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 03/08/2022 tarihli yazısında; "2022 yatırım programı dahilinde okul yapımına dair çalışmalara başlanıldığı, yatırımın gerçekleşebilmesi için parselin emsalinin E=1.00 olarak belirlenmesine yönelik öneri plan değişikliği hazırlandığından bahisle Ankara İli Etimesgut İlçesi Oğuzlar Mahallesi 18182 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği teklifinin incelenerek onaylanmasının istenildiği" nin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; E:0.50, Yençok=7 Kat yapılaşma koşullu parselin kullanımının "Temel Eğitim Alanı"ndan E:1.00, Yençok:7 Kat yapılaşma koşullu "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanımına dönüştürülmesi yönünde çalışmalar yapıldığı belirtildiği ve plan üzerinde; "1-Eğitim tesis alanında; ihtiyaca göre, Anaokulu, İlkokul, Ortaokul ve Lise yapılabilir. Eğitim Tesisleri Alanında Emsal=1.00, saçak seviyesi Yençok=7 kattır. Yapılar arasında h/2 şartı aranmayacaktır. Çatı katı ve ±0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir. İmar planı değişikliğine esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 85 10.01.2023 -2- Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda, onanlı imar planı plan hükümleri, 3194 sayılı imar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir." Şeklinde 6 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; (2) no.lu plan notunun Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 6. maddesinde belirtilen hükümler çerçevesinde belirlenmesinin gerektiği ve yönetmeliğe aykırı olduğu ye (3) no.lu plan notunun toplam inşaat alanını artıracağı ve gizli emsal artışına sebep olacağı, Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde belirtilen "22’nci maddeyle veya ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının %30'unu aşamaz." maddesi kapsamında değerlendirilmesinin ve Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü'nün genelgesinde belirtilen hususlar çerçevesinde "Parselin %25'i tören ve oyun alanı olarak ayrılacaktır." plan notu ilave edilerek ayrıca kullanım karan değişikliği sebebiyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Oğuzlar Mahallesi 18182 ada 1 parselde "Temel Eğitim Alanı" kullanımından "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanıma dönüştürülmesi yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin 2 ve 3 nolu plan notlarının iptal edilmesi ile birlikte % 25 tören alanı ayrılmasına dair plan notu düzenlemesi ve Yençok değerinin 5 kat olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:634 28.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Oğuzlar Mahallesi 18182 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2022 tarih ve 10. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığının 18.10.2022 tarihli ve 95847593-85151 sayılı yazısı ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisinin 07.10.2022 tarih ve 499 sayılı Kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi, Oğuzlar Mahallesi 18182 Ada 1 sayılı parselin "Temel Eğitim Alanı" kullanımından "Eğitim Tesisleri Alanı kullanımına dönüştürülmesi ve inşaat emsalinin E=0.50'den E=1,00'e yükseltilmesine" yönelik hazırlanan "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 18182 ada 1 no.lu parselin 12.684m2 yüzölçümünde Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, parselinde içinde bulunduğu alanın, 03.12.1985 gün ve 401 sayılı Kararla onaylanan "Sincan II. Gecekondu Önleme Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" ve Etimesgut Belediye Meclisinin 01.06.2021 gün ve 271 sayılı Kararıyla uygun görülen Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2021 gün ve 1851 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli saçak seviyelerinin belirlenmesine ilişkin plan notu değişikliği kapsamında "Temel Eğitim Alanı" kullanımında, E:0.50, Yençok=7 Kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 03/08/2022 tarihli yazısında; "2022 yatırım programı dahilinde okul yapımına dair çalışmalara başlanıldığı, yatırımın gerçekleşebilmesi için parselin emsalinin E=1.00 olarak belirlenmesine yönelik öneri plan değişikliği hazırlandığından bahisle Ankara İli Etimesgut İlçesi Oğuzlar Mahallesi 18182 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği teklifinin incelenerek onaylanmasının istenildiği" nin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; E:0.50, Yençok=7 Kat yapılaşma koşullu parselin kullanımının "Temel Eğitim Alanı"ndan E:1.00, Yençok:7 Kat yapılaşma koşullu "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanımına dönüştürülmesi yönünde çalışmalar yapıldığı belirtildiği ve plan üzerinde; "1-Eğitim tesis alanında; ihtiyaca göre, Anaokulu, İlkokul, Ortaokul ve Lise yapılabilir. Eğitim Tesisleri Alanında Emsal=1.00, saçak seviyesi Yençok=7 kattır. Yapılar arasında h/2 şartı aranmayacaktır. Çatı katı ve ±0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir. İmar planı değişikliğine esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:634 28.12.2022 -2- Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda, onanlı imar planı plan hükümleri, 3194 sayılı imar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir." Şeklinde 6 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; (2) no.lu plan notunun Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 6. maddesinde belirtilen hükümler çerçevesinde belirlenmesinin gerektiği ve yönetmeliğe aykırı olduğu ye (3) no.lu plan notunun toplam inşaat alanını artıracağı ve gizli emsal artışına sebep olacağı, Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde belirtilen "22’nci maddeyle veya ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının %30'unu aşamaz." maddesi kapsamında değerlendirilmesinin ve Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü'nün genelgesinde belirtilen hususlar çerçevesinde "Parselin %25'i tören ve oyun alanı olarak ayrılacaktır." plan notu ilave edilerek ayrıca kullanım karan değişikliği sebebiyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Oğuzlar Mahallesi 18182 ada 1 parselde "Temel Eğitim Alanı" kullanımından "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanıma dönüştürülmesi yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin 2 ve 3 nolu plan notlarının iptal edilmesi ile birlikte % 25 tören alanı ayrılmasına dair plan notu düzenlemesi ve Yençok değerinin 5 kat olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye