Pursaklar 1.Etap, 2.Etap, 1.Bölge, 2.Bölge, 3.Bölge, 4.Bölge, Saray 1.Etap ve 2.Etap uygulama imar planları kapsamında donatı alanlarında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 933 25.05.2021 K A R A R Pursaklar 1.Etap, 2.Etap, 1.Bölge, 2.Bölge, 3.Bölge, 4.Bölge, Saray 1.Etap ve 2.Etap uygulama imar planları kapsamında donatı alanlarında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.04.2021 gün ve 49 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 25.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.03.2021 tarih ve E.3534 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 05.03.2021 tarih ve 79 sayılı kararı ile uygun görülen Pursaklar 1.Etap, 2.Etap 1.Bölge, 2.Bölge, 3.Bölge, 4.Bölge, Saray 1.Etap ve 2.Etap Uygulama İmar Planları Kapsamında Donatı Alanlarında Yapı Yüksekliklerinin Belirlenmesine Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir," hükmü ve aynı Kanunun 13.maddesi ile; 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmünün eklendiği, bu doğrultuda Pursaklar 1.Etap, 2.Etap 1.Bölge, 2.Bölge, 3.Bölge, 4.Bölge, Saray 1.Etap ve 2.Etap onaylı imar planlarında Konut, Ticaret, Kentsel Servis, Stratejik Alt Merkez ve Bakım Akaryakıt ve LPG İkmal İstasyonu Alanlarında max yüksekliklerin belirlendiği ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1261, 1288, 1262, 1265, 1264, 1258 ve 1259 sayılı meclis kararları ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 933 25.05.2021 -2- -Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yapılan çalışma sonucu söz konusu planlardaki sosyal donatı alanları için Yençok değerinin belirlenmesi amacı ile Pursaklar 1.Etap, 2.Etap 1.Bölge, 2.Bölge, 3.Bölge, 4.Bölge, Saray 1.Etap ve 2.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında İbadet Alanları hariç olmak üzere; -Eğitim Tesisleri Alanı, Ortaöğretim Tesisleri Alanı, İlköğretim Tesisleri Alanı, Kreş, Lise, İdari Tesis Alanı, Resmi Kurum Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Karakol, İtfaiye Alanı, Sınır Polis Karakol ve Rehabilitasyon Tesisleri, Kültürel Tesis Alanı, Camii+Sosyo-Küitürel Tesis Alanı, Sosyo-Kültürel Tesis Alanı, Sosyal+Kültürel Tesis Alanı, Sosyal Tesis, Sağlık Tesisleri Alanı, Özel Eğitim Tesisi, Özel Sağlık Tesisi, Hastane Alanı, Spor Tesisleri Alanı, Semt Spor Alanı kullanımlarında olan parseller için Yençok:6 Kat, -Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon Alanı, Bölge Parkı, Pazar Alanı, Kentsel Rekreasyon Alanı, Teknik Altyapı Alanı kullanımlarında olanlar için Yençok:2 kat olacak şekilde düzenleme yapıldığı, Plan teklifi üzerinde; “ -Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.” şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar 1.Etap, 2.Etap, 1.Bölge, 2.Bölge, 3.Bölge, 4.Bölge, Saray 1.Etap ve 2.Etap uygulama imar planları kapsamında donatı alanlarında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 98430/1 parselde Yençok:9 kat olarak tadilen onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 49 16.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Pursaklar 1.Etap, 2.Etap, 1.Bölge, 2.Bölge, 3.Bölge, 4.Bölge, Saray 1.Etap ve 2.Etap uygulama imar planları kapsamında donatı alanlarında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 75. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.03.2021 tarih ve E.3534 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 05.03.2021 tarih ve 79 sayılı kararı ile uygun görülen Pursaklar 1.Etap, 2.Etap 1.Bölge, 2.Bölge, 3.Bölge, 4.Bölge, Saray 1.Etap ve 2.Etap Uygulama İmar Planları Kapsamında Donatı Alanlarında Yapı Yüksekliklerinin Belirlenmesine Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir," hükmü ve aynı Kanunun 13.maddesi ile; 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmünün eklendiği, bu doğrultuda Pursaklar 1.Etap, 2.Etap 1.Bölge, 2.Bölge, 3.Bölge, 4.Bölge, Saray 1.Etap ve 2.Etap onaylı imar planlarında Konut, Ticaret, Kentsel Servis, Stratejik Alt Merkez ve Bakım Akaryakıt ve LPG İkmal İstasyonu Alanlarında max yüksekliklerin belirlendiği ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1261, 1288, 1262, 1265, 1264, 1258 ve 1259 sayılı meclis kararları ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 49 16.04.2021 -2- -Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yapılan çalışma sonucu söz konusu planlardaki sosyal donatı alanları için Yençok değerinin belirlenmesi amacı ile Pursaklar 1.Etap, 2.Etap 1.Bölge, 2.Bölge, 3.Bölge, 4.Bölge, Saray 1.Etap ve 2.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında İbadet Alanları hariç olmak üzere; -Eğitim Tesisleri Alanı, Ortaöğretim Tesisleri Alanı, İlköğretim Tesisleri Alanı, Kreş, Lise, İdari Tesis Alanı, Resmi Kurum Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Karakol, İtfaiye Alanı, Sınır Polis Karakol ve Rehabilitasyon Tesisleri, Kültürel Tesis Alanı, Camii+Sosyo-Küitürel Tesis Alanı, Sosyo-Kültürel Tesis Alanı, Sosyal+Kültürel Tesis Alanı, Sosyal Tesis, Sağlık Tesisleri Alanı, Özel Eğitim Tesisi, Özel Sağlık Tesisi, Hastane Alanı, Spor Tesisleri Alanı, Semt Spor Alanı kullanımlarında olan parseller için Yençok:6 Kat, -Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon Alanı, Bölge Parkı, Pazar Alanı, Kentsel Rekreasyon Alanı, Teknik Altyapı Alanı kullanımlarında olanlar için Yençok:2 kat olacak şekilde düzenleme yapıldığı, Plan teklifi üzerinde; “ -Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.” şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar 1.Etap, 2.Etap, 1.Bölge, 2.Bölge, 3.Bölge, 4.Bölge, Saray 1.Etap ve 2.Etap uygulama imar planları kapsamında donatı alanlarında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 98430/1 parselde Yençok:9 kat olarak tadilen onayı komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye