Mamak İlçesi Kayaş Mahallesi 14-144, Kızılca Mahallesi 691-1124-1094 ve mera vasıflı 735 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1397 10.10.2023 K A R A R Mamak İlçesi Kayaş Mahallesi 14-144, Kızılca Mahallesi 691-1124-1094 ve mera vasıflı 735 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.09.2023 tarihli ve 317 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.10.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2023 tarih ve 319 sayılı Kararıyla uygun görülen " Kayaş Mahallesi, 14-144; Kızılca Mahallesi 691-1124-1094 ve Mera vasıflı 735 parsel ile bir kısım tescil harici alanda kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı(UİP) değişikliği" 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; söz konusu planlama alanının Birka Kimyevi Maddeler San. Tic. A.Ş. mülkiyetindeki Kayaş Mahallesi 14(yeni 107/19), 144(yeni 107/24), Kızılca Mahallesi 691(yeni 177/295), 1124(yeni 177/274) ve Maliye Hazinesi mülkiyetindeki Kızılca Mahallesi, 1094(yeni 177/286) ve 735(yeni 177/296) parsellerden oluşan yaklaşık 67000 m²’lik alanı içerdiği, Söz konusu planlama alanında Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.12.2015 gün ve 2618 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda hazırlanan ve Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2016 gün ve 250 sayılı Kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin ise Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.09.2016 gün ve 1898 sayılı Kararıyla onaylandığı, Yukarıda detayı verilen imar planı kapsamında, planlama alanında yaklaşık 28.500 m² büyüklüğünde "E=1,00 Yençok=Serbest" yapılaşma koşullarında Sanayi Alanı, yaklaşık 9400 m² büyüklüğünde "E=1,00 Yençok=Serbest" yapılaşma koşullarında Gelişme Konut Alanı, yaklaşık 3000 m² büyüklüğünde "E=1,00 Yençok=Serbest" yapılaşma koşullarında Sosyal Tesis Alanı ve yaklaşık 17000 m² büyüklüğünde park alanının ayrılmış olduğu, -Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun' un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri' i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanun'un 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10.paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1397 10.10.2023 -2- -1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifinde; Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce hazırlanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliği teklifi ile yapılaşma koşulları korunarak, 1/1000 ölçekli UİP teklifi üzerinde; 1-Kat rejimi, iskân, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Gelişme Konut Alanlarında "Yençok=3 kat" olarak belirlenmiştir. 2-Kat rejimi, iskân, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyal Tesis Alanlarında "Yençok=3 kat" olarak belirlenmiştir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; konunun Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliğinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kayaş Mahallesi, 14-144; Kızılca Mahallesi 691-1124-1094 ve Mera vasıflı 735 parsel ile bir kısım tescil harici alanda kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 317 20.09.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Kayaş Mahallesi 14-144, Kızılca Mahallesi 691-1124-1094 ve mera vasıflı 735 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2023 tarih ve 141. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2023 tarih ve 319 sayılı Kararıyla uygun görülen " Kayaş Mahallesi, 14-144; Kızılca Mahallesi 691-1124-1094 ve Mera vasıflı 735 parsel ile bir kısım tescil harici alanda kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı(UİP) değişikliği" 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; söz konusu planlama alanının Birka Kimyevi Maddeler San. Tic. A.Ş. mülkiyetindeki Kayaş Mahallesi 14(yeni 107/19), 144(yeni 107/24), Kızılca Mahallesi 691(yeni 177/295), 1124(yeni 177/274) ve Maliye Hazinesi mülkiyetindeki Kızılca Mahallesi, 1094(yeni 177/286) ve 735(yeni 177/296) parsellerden oluşan yaklaşık 67000 m²’lik alanı içerdiği, Söz konusu planlama alanında Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.12.2015 gün ve 2618 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda hazırlanan ve Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2016 gün ve 250 sayılı Kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin ise Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.09.2016 gün ve 1898 sayılı Kararıyla onaylandığı, Yukarıda detayı verilen imar planı kapsamında, planlama alanında yaklaşık 28.500 m² büyüklüğünde "E=1,00 Yençok=Serbest" yapılaşma koşullarında Sanayi Alanı, yaklaşık 9400 m² büyüklüğünde "E=1,00 Yençok=Serbest" yapılaşma koşullarında Gelişme Konut Alanı, yaklaşık 3000 m² büyüklüğünde "E=1,00 Yençok=Serbest" yapılaşma koşullarında Sosyal Tesis Alanı ve yaklaşık 17000 m² büyüklüğünde park alanının ayrılmış olduğu, -Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun' un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri' i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 317 20.09.2023 -2- hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanun'un 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10.paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, -1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifinde; Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce hazırlanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliği teklifi ile yapılaşma koşulları korunarak, 1/1000 ölçekli UİP teklifi üzerinde; 1-Kat rejimi, iskân, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Gelişme Konut Alanlarında "Yençok=3 kat" olarak belirlenmiştir. 2-Kat rejimi, iskân, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyal Tesis Alanlarında "Yençok=3 kat" olarak belirlenmiştir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; konunun Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliğinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kayaş Mahallesi, 14-144; Kızılca Mahallesi 691-1124-1094 ve Mera vasıflı 735 parsel ile bir kısım tescil harici alanda kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye