(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2012/3200 E. , 2012/8003 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalılar tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalı ... ve davacı şirket vekili Av.... geldiler. Hazır bulunanların sözlü açıklamaları di…
**(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2012/3200 E. , 2012/8003 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalılar tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalı ... ve davacı şirket vekili Av.... geldiler. Hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, 82.832 TL kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi halinde hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.01.2002 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeyi davalı şirket kiracı , davalı ... da müşterek borçlu ve müteselsil kefil sıfatıyla imzalamıştır. Sözleşmede fabrika nitelikli kiralananın aylık kira parası 5.000 TL olarak belirlenmiş, sözleşmenin özel şartlar bölümü 6. maddesinde de kira bedellerinin birer yıllık dönemlerde İTO'nun belirlediği enflasyon oranı kadar her yıl artırılarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davalı kiracının kiralananın can ve mal emniyeti açısından kullanmaya elverişsiz olması gerekçesi ile Eylül 2007 ayı içinde tahliye etmesinden sonra davacının açtığı davada ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi 04.05.2011 gün ve 2008 / 342 Esas 2011 / 306 Karar sayılı kararında 53.717.50 TL hasar bedeli ve 6.100 TL bir aylık onarım süresi kirasının davalıdan tahsiline karar vermiştir. Davacı işbu davada ise, Ocak-Ağustos 2007 ayları arasında eksik ödenen kira parası ile dönem sonuna kadar olan ödenmemiş kira bedellerinin tahsilini istemiştir. Taşınmazın tahliye edildiği konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. 01.01.2005 tarihinde 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 11. maddesi gereğince yenilenen kira sözleşmesi 31.12.2007 tarihinde son bulmaktadır. Ne var ki davalı kira süresinin sonunu beklemeden kiralananı erken tahliye etmiştir. Davalı kiracının kira süresinin sona ermesinden önce kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshederek kiralananı tahliye ve teslim etmesi durumunda kural olarak kira süresinin sonuna kadar kira parasından sorumludur. Bununla birlikte davacı kiralayanın kiralananın yeniden kiralanması konusunda gayret göstermesi, böylece zararın artmasını önlemesi için kendisine düşen ödevi yapmak durumundadır. Bu durumda davacının zararı tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir. Bu süre kira dönemi sonunu