14. Hukuk Dairesi 2014/8318 E. , 2014/13008 K. "" MAHKEMESİ : Konya 4. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 26/11/2013 NUMARASI : 2008/158-2013/711 Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 14.04.2008 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil veya tazminat istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; ödenen bedelin iadesine ve 20.000,00 TL ceza-i şartın alınmasına dair verilen 26.11.2013 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davacı vekili ile duruşmasız olar…
**14. Hukuk Dairesi 2014/8318 E. , 2014/13008 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Konya 4. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 26/11/2013 NUMARASI : 2008/158-2013/711 Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 14.04.2008 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil veya tazminat istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; ödenen bedelin iadesine ve 20.000,00 TL ceza-i şartın alınmasına dair verilen 26.11.2013 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davacı vekili ile duruşmasız olarak davalı vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 18.11.2014 günü için yapılan tebligat üzerine duruşmalı temyiz eden davacı vekili Av. G.. B.. ile karşı taraf davalı vekili Av. A.. Ö.. geldi. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: KA R A R Davacı vekili, taraflar arasında düzenlenen 01.08.2007 tarihli sözleşme gereğince davalıya ödeme yapıldığı halde sözleşme konusu dükkanın inşaatının tamamlanarak kendisine teslim edilmediği gibi 09.11.2007 tarihinde sözleşmenin feshedildiğini, karşılıklı görüşmelerden sonuç alınamadığını ileri sürerek sözleşmeye konu dükkanın davacı adına tesciline, zemindeki diğer dükkanların 15 yıl süre ile üçüncü şahıslara satılamayacağına veya üçüncü şahıslar lehine sınırlı ayni hak tesis edilemeyeceğine, eczane olarak kiralanamayacağına dair şerh verilmesine, aksi takdirde sözleşmeye uygun olarak davacıya teslimine ve kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesine, fazlaya dair talep hakları saklı tutularak 6 aylık gecikme bedeli olan 6.000,00 TL ile dış sıva iskele bedeli 400,00 TL olmak üzere toplam 6.400,00 TL'nin faizi ile birlikte tahsiline, süresinde teslim edilmemekten dolayı kâr kaybı aylık 7.500,00 TL'den 6 aylık 45.000,00 TL'den fazla haklar saklı tutularak şimdilik 1.000,00 TL faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davacı vekili 24.09.2013 tarihinde harçlandırdığı ıslah dilekçesinde; bilirkişi incelemesi ile aylık 2.478,12 TL kâr kaybı saptandığını, bu nedenle bu kaleme ilişkin 1000,00 TL'lik taleplerini 13.868,72 TL artırarak 14.868,72 TL olarak ıslah ettiklerini açıklamış ve anılan meblağın 01.10.2007 tarihinden itibaren faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, sözleşmenin geçersiz olduğunu, irade fesadı, gabin ve davacının edimini yerine getirmemesi nedeniyle 09.11.2007 tarihli ihtarname ile feshedildiğini, sözleşmede öngörülen taşınmaz mülkiyetinin bedelsiz geçeceğine ilişkin cezai şartın yasanın öngördüğü şekilde düzenlenmediğinden geçersiz olduğunu ileri sürerek davanın reddini savunmuş ve yargılama aşamasında davacının kira bedeli olarak ödediği 100.000,00 TL'yi iade etmeye hazır olduklarını beyan etmiştir.