Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28552 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2056 12.10.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28552 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.09.2021 gün ve 587 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.10.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Bülent UZ'un 17.06.2021 tarih E.85324 kurum sayılı dilekçesi ile; Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28552/1 no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin görüşülerek karara bağlanması amacıyla İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Mülkiyeti Uzlar Oto Servis Yedek Parça İnş. San. Tic. LTD. Şti.'ye ait, 2094 m2 yüzölçümlü 28552/1 no.lu parsel 15.11.2001/624 sayılı ABBMK onaylı Güneybatı Çevre Otoyol içi Kentsel Gelişme Bölgesi Çayyolu Köyleri ve Çevresi 1/5000 ölçekli NİP ve 15.03.2005/685 sayılı ABBMK ile onaylı Beytepe 3. Etap 1/1000 ölçekli UİP kapsamında Taks:0.25 Kaks:0.50 2 kat yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" kullanımında yer aldığı, Sunulan plan açıklama raporunda; alanda yeterli konut alanı ve yoğunluğu olmasından ve ana arterler arkasında da ticari birimlere ihtiyaç olacağı şeklinde gerekçe sunularak plan değişikliği yapıldığından bahisle; alanın kullanımının "Ticaret Alanı" olarak önerilerek Taks:0.25 Kaks:0.50 Yençok:2 kat şeklinde korunduğu, 1/5000 NİP teklifi ile; 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. PLAN SINIRI İÇERİSİNDE KALAN 28552 ADA 1 PARSELDE YAPILAŞMA KOŞULLARI TAKS:0,25 KAKS: 0,50'DİR. BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanununun "Değer Artış Hükümlerine" tabi olacağının anlaşıldığı, söz konusu plan değişikliği ile taşınmazda değer artışı olması halinde bu değer artışının tamamının 7221 sayılı Kanun gereği kamuya ödenmesinin bir zorunluluk olduğu, bu doğrultuda ilgilisine bildirilmiş olup 08.07.2021 E.97431 kurum sayılı cevabi dilekçe ile; söz konusu planın onaylanması halinde değer artış payının taraflarınca karşılanacağını taahhüt ettiklerinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2056 12.10.2021 -2- Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28552 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali Osman ÖZDEMİR G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 587 24.09.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28552 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2021 tarih ve 7. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Bülent UZ'un 17.06.2021 tarih E.85324 kurum sayılı dilekçesi ile; Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28552/1 no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin görüşülerek karara bağlanması amacıyla İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Mülkiyeti Uzlar Oto Servis Yedek Parça İnş. San. Tic. LTD. Şti.'ye ait, 2094 m2 yüzölçümlü 28552/1 no.lu parsel 15.11.2001/624 sayılı ABBMK onaylı Güneybatı Çevre Otoyol içi Kentsel Gelişme Bölgesi Çayyolu Köyleri ve Çevresi 1/5000 ölçekli NİP ve 15.03.2005/685 sayılı ABBMK ile onaylı Beytepe 3. Etap 1/1000 ölçekli UİP kapsamında Taks:0.25 Kaks:0.50 2 kat yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" kullanımında yer aldığı, Sunulan plan açıklama raporunda; alanda yeterli konut alanı ve yoğunluğu olmasından ve ana arterler arkasında da ticari birimlere ihtiyaç olacağı şeklinde gerekçe sunularak plan değişikliği yapıldığından bahisle; alanın kullanımının "Ticaret Alanı" olarak önerilerek Taks:0.25 Kaks:0.50 Yençok:2 kat şeklinde korunduğu, 1/5000 NİP teklifi ile; 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. PLAN SINIRI İÇERİSİNDE KALAN 28552 ADA 1 PARSELDE YAPILAŞMA KOŞULLARI TAKS:0,25 KAKS: 0,50'DİR. BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 587 24.09.2021 -2- 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanununun "Değer Artış Hükümlerine" tabi olacağının anlaşıldığı, söz konusu plan değişikliği ile taşınmazda değer artışı olması halinde bu değer artışının tamamının 7221 sayılı Kanun gereği kamuya ödenmesinin bir zorunluluk olduğu, bu doğrultuda ilgilisine bildirilmiş olup 08.07.2021 E.97431 kurum sayılı cevabi dilekçe ile; söz konusu planın onaylanması halinde değer artış payının taraflarınca karşılanacağını taahhüt ettiklerinin belirtildiği, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28552 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye