Çankaya İlçesi Boztepe ve Bademlidere Mahalleleri yaklaşık 25 hektarlık kısmında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 497 14.05.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Boztepe ve Bademlidere Mahalleleri yaklaşık 25 hektarlık kısmında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.04.2024 tarihli ve 37 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediye Meclisinin 09.02.2024 tarihli ve E.984306 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 07.02.2024 tarih ve 2024-92 sayılı Kararı ile uygun görülen, ''Boztepe ve Bademlidere Mahallerinin yaklaşık 25 hektarlık kısmına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine'' ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya İlçesinin doğusunda İmrahor Vadisine doğru uzanan, Mamak İlçe sınırına yakın konumdaki Boztepe ve Bademlidere Mahalleleri sınırları içerisinde yaklaşık 21 hektarlık bir alan, ada/parsellerin çok hisseli ve çok küçük olması, arazi yapısının eğimli olması dolayısıyla da inşaat maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle ilk ıslah planlarından bu güne imar planındaki yapılaşma koşullarına göre yapılaşamadığı gibi bölgede herhangi bir plana konu edilmemiş 3,5 hektarlık gecekondu yapılaşmasına sahip bir alanın da bulunduğu, imarlı parsellerde mevcut yapılaşma koşulları ve parsel senet yüzölçümleri bölgenin dönüşümünü sağlamaya elverişli olmadığından, bölgenin her geçen gün sorunları büyüyen bir çöküntü alanı haline geldiği, Bölgede yaşayan vatandaşların ekonomik durumları imar haklarına uygun yapı yapmalarına müsaade etmediğinden, mevcuttaki yapılaşma sorunlarını gidermek, bölge halkına günümüz koşullarına uygun barınma hakkını iade etmek, daha sağlıklı ve yaşanabilir çevre oluşturmak, sosyal donatı alanları, yeşil alanları ve yapı nizamları ile Boztepe ve Bademlidere Mahallelerini çağdaş bir yaşam alanı haline getirmek için yapılaşma koşullarını yeniden belirlemek amacıyla hem imarlı parsellerde plan değişikliği hem de daha önce planlanmamış gecekondu yapılaşmasına sahip kadastro parsellerinde imar planı hazırlandığı, Boztepe ve Bademlidere Mahallelerinin planlama süreci incelendiğinde; Çankaya Belediye Meclisinin 04.03.1988 tarih ve 187 sayılı Kararı ile onaylanan Murat, Umut, Aşıkpaşa, Boztepe, Bağcılar Mahalleleri Islah İmar Planı kapsamında kaldıkları, daha sonra yine aynı mahalleleri kapsayan Islah İmar Planı Değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 06.04.1990 tarih ve 110 sayılı Kararı ile onaylandığı ve konut alanlarındaki yapılaşma koşulunun Ziya Oralay Caddesine cepheli parsellerde ayrık nizam 3 kat, ön bahçe mesafesi 5 metre, yan bahçe mesafesi 3 metre, Taks/Kaks=0,30/0,90, iç kısımlarda ise ayrık nizam 2 kat, ön bahçe mesafesi 5 metre, yan bahçe mesafesi 3 metre olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 497 14.05.2024 -2- Murat, Umut, Aşıkpaşa, Boztepe, Bağcılar Mahallelerinde Birer Kat Arttırılması ve Yol Genişletilmesine ilişkin plan değişikliklerinin Çankaya Belediye Meclisinin 15.12.1995 tarih ve 319 sayı ile 09.08.1996 tarih ve 163 sayılı Kararı ile onaylandığı ve konut alanlarındaki yapılaşma koşulunun Ziya Oralay Caddesine cepheli parsellerde ayrık nizam 4 kat, ön bahçe mesafesi 5 metre yan bahçe mesafesi 3 metre, Taks/Kaks=0.30/1.20, iç kısımlarda ise ayrık nizam 3 kat, ön bahçe mesafesi 5 metre yan bahçe mesafesi 3 metre olarak belirlendiği, bu planın 81038 sayılı parselasyon planı ile uygulama gördüğü, Islah imar planı koşullarına göre yapılaşamayan alanda ve daha önce hiç imar planına konu edilmeyen kadastro parsellerinde imar planı değişikliği hazırlanması amacıyla İmar Planına Esas Jeolojik – Jeoteknik Etüt Raporu"nun hazırlatıldığı, söz konusu raporun Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 21.08.2015 tarihinde onaylandığı, buna göre; alanın yerleşime uygunluk açısından değerlendirilmesinde; "Kütle Hareketi Tehlikeleri ve Yüksek Eğim Açısından" riskli görülen bir kısım alanın "Önlemli Alan-2.1: Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar" olarak, geri kalan alanların ise "Mühendislik Problemleri Açısından" riskli görülerek "Önlemli Alan-5.1: Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar" olarak belirlendiği, İdarelerin altyapı çalışmalarının ve yatırım programlarının imar planı ile çelişki oluşturmaması amacıyla, ASKİ, Başkent Doğalgaz ve Başkent Elektrik A.Ş.'den kurum görüşleri alındığı, Kurumlardan alınan görüşler ve onaylanan jeolojik etüt doğrultusunda 2018 yılında 24,3 hektarlık alanda (imarlı parseller ve kadastro parsellerinde) imar planı değişikliği hazırlandığı, söz konusu imar planı değişikliğinde; konut alanlarında yapılaşma koşulları emsal (E)=1.40, Yençok= 6 kat olarak belirlendiği, üzerinde mevcut yapılaşma bulunan 1024m2'lik ayrık nizam 3 katlı yapıların korunduğu, Hazırlanan imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 07.06.2018 tarih ve 369 sayılı Kararıyla uygun görüldüğü, ancak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.06.2019 tarih ve 575 sayılı Kararıyla; "…Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 01.03.2019 tarih ve E.672415 sayılı yazısı ile: plan onama sınırı içerisine dahil edilmiş olan kadastro parsellerin 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 3. Maddesi (i) bendinde tanımlanan Tarım Dışı Alan (T) olarak tespit edildiği, bu sebeple söz konusu kadastro parsellerin planlama sınırları içerisine dahil edilebileceği, ancak kadastro parsellere ilişkin Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünden, Orman Genel Müdürlüğünden ve koruma kurullarından görüş alınması gerektiği, Başkent-Gaz'a ilişkin görüş 2015 yılına ait olduğu için teklifin uygun görülmesi halinde Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'den güncel görüş alınmasına ilişkin hususların plan notuna işlenmesi gerektiği…" denilerek reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 497 14.05.2024 -3- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.06.2019 tarih ve 575 sayılı Kararında bahsedilen hususlar çerçevesinde kadastro parsellerini de kapsayan bir şekilde imar planı değişikliği hazırlanabilmesi amacıyla ilgili kurumlara görüşü sorulduğu, gelen cevabi yazılar doğrultusunda çalışmalara başlanıldığı, Ancak İmar Kanununun 18. Maddesinde yapılan değişiklik nedeniyle, imarlı parseller ile kadastro parsellerinin ayrılarak, plan üzerindeki yapılaşma koşullarına göre yapılaşamayan ve planı olmadığı için nitelikli bir şekilde yapılaşamayan 2 ayrı alana ilişkin imar planı değişikliği ve imar planının hazırlandığı, Boztepe Mahallesi 26497, 26498, 26499, 26500, 26501, 26502, 26504, 26505, 26506, 26507, 26508, 26509, 26510, 26511, 26546, 26547, 26548, 26549, 26550, 26551, 26552, 26553, 26554, 26555, 26556, 26557 sayılı ve Bademlidere Mahallesi 26540, 26541, 26542, 26543, 26544, 26545, 26558 sayılı imar adalarını kapsayan yaklaşık 21 hektarlık alanda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin; Çankaya Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 125 sayılı kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 tarih ve 305 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile birlikte tadilen onaylandığı (öneri konut alanlarının 136099 m2, öneri konut alanında yaşayacak nüfusun 4160 kişi, kentsel sosyal ve teknik altyapı alanlarının mevcutlar dahil 16685 m2 olduğu, Kadastro parselleri olarak yaşayan Boztepe Mahallesi kadastro 3481/6, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 64, 67, 71, 72, 73, 74 ve Bademlidere Mahallesi kadastro 3481/59, 60 ve 3498/8 sayılı parsellere ilişkin ise yaklaşık 3,5 hektarlık alanda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının ise, Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 335 sayılı kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarih ve 2054 sayılı Kararıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte tadilen onaylandığı, öneri konut alanlarının 19807 m2, öneri konut alanında yaşayacak nüfusun 605 kişi, kentsel sosyal ve teknik altyapı alanlarının 10884 m2 olduğu, Ancak; Boztepe ve Bademlidere Mahallesi sınırlarında kalan 21 Hektarlık alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği; TMMOB Şehir Plancıları Odası tarafından açılan davada, Ankara 14. İdare Mahkemesinin 09.11.2023 tarih ve 2022/1753E., 2023/2435K. sayılı kararıyla; " … kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu analizinin olmadığı, sosyal donatı alanlarının mevcut durumdaki eksikliği değerlendirilmeden ilave nüfus için ayrılan sosyal donatı alanlarının da eksik olduğu, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının birbirine benzer hükümler içerdiği, ilgili mevzuata göre Nazım İmar Planı lejantındaki "Konut Alanı" gösteriminde brüt yoğunluk değerinin verilmediği, plan notları ile ilave emsal artışı yapıldığı" gerekçeleriyle iptal edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 497 14.05.2024 -4- Boztepe ve Bademlidere Mahalleleri sınırında kalan yaklaşık 3,5 hektarlık alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ise; TMMOB Şehir Plancıları Odası tarafından açılan davada, Ankara 14. İdare Mahkemesinin 28.03.2023 tarih ve 2022/440E. 2023/816K. sayılı kararıyla; "…1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı için ayrı rapor hazırlanmadığı, plan açıklama raporunda nazım imar planının en önemli kararlarından biri olan "bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluğu" değeri konusunda bir bilgiye yer verilmediği, plan notları ile ilave emsal artışı yapıldığı, sosyal donatı alanlarının eksik olduğu" gerekçeleri ile iptal edildiği, 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Boztepe Mahallesi yaklaşık 35 hektar büyüklüğünde ve mevcut imar planına sahip olup, planlamaya konu olan kısmı; kuzeyde Ziya Oralay Caddesi, batıda 227. Sokak ve Şemsettin Günaltay Caddesi, güneyde 238.Sokak, 242. Sokak ve Çankaya Devlet Ormanı, doğuda ise Aşağı İmrahor Mahallesi ile sınırlanan, 26497, 26498, 26499, 26500, 26501, 26502, 26504, 26505, 26506, 26507, 26508, 26509, 26510, 26511, 26546, 26547, 26548, 26549, 26550, 26551, 26552, 26553, 26554, 26555, 26556, 26557 sayılı imar adaları ile 3481/6, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 64, 67, 71, 72, 73, 74 sayılı kadastro parsellerini kapsayan bir alan olduğu, Bademlidere Mahallesi ise; Boztepe Mahallesinin güneyinde yaklaşık 1000 hektarlık bir alanı kapsamakla birlikte, planlamaya konu olan kısmı; kuzeyde 238.Sokak ve 242. Sokak, doğuda, batıda ve güneyde ise Çankaya Devlet Ormanı ile sınırlanan, 26540, 26541, 26542, 26543, 26544, 26545, 26558 sayılı imar adaları ile 3481/59, 60 ve 3498/8 sayılı kadastro parsellerini kapsayan bir alan olduğu, Planlamaya konu alanda; Boztepe ve Bademlidere Mahallelerinde yer alan gecekondularda hala yaşayan vatandaşlar bulunmakta, bu bölgedeki vatandaşlar için yaşam koşulları her geçen gün zorlaşmakta, okul çağındaki çocukların ıssız yollardan geçerek çevredeki okullara gitmekte olduğu, sosyal donatı alanı yönünden birçok eksiği bulunan bölgenin, ıslah imar planına göre yenilenemeyerek çöküntü alanı haline gelmiş olduğu, hem kentsel güvenlik hem de kentsel çevre açısından alanın yenilenmesi, dolayısıyla sağlıklı, nitelikli, yaşanabilir bir kent parçası olmasının sağlanması gerektiği, kentsel alanda ortaya çıkan bütün bu olumsuzluklar ve bu olumsuzluklar nedeniyle hazırlanan imar planı değişikliği ve imar planı çalışmalarının mahkeme kararı ile iptal edilmesi nedeniyle 25 hektarlık alanda yeni bir düzenleme yapılması gerekliliğinin ortaya çıktığı, Boztepe ve Bademlidere Mahallelerinin bir kısmını içeren planlama alanının yaklaşık 248447 m2 olduğu, imar uygulaması görmüş parsellerin tapu senet yüzölçümleri 152749 m2 olup, mevcut planda Düzenleme Ortaklık Payı ile oluşmuş ve tapuya konu olan alanların 5494 m2'sinin Eğitim Tesisi Alanı, 1472 m2'sinin Dini Tesis Alanı olduğu, Konut alanı olarak ise tapuda yaşayan 145783 m2 bulunduğu, Konut alanlarının içerisinde Boztepe Mahallesi 26498 ada 12 parsel, 26500 ada 17 parsel ve Bademlidere Mahallesinde 26543 ada 25 parselde toplam 1024 m2 parsel büyüklüğünde mevcut 3 adet yapı izin belgesi ve yapı kullanma izin belgesi bulunan yapı bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 497 14.05.2024 -5- Öneri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında; Mevcut 3 adet konut alanı yüksek yoğunluklu mevcut konut alanı olarak işaretlenmiş, bu parsellerde yapı yoğunluğu ortalama 371 k/ha olarak, - Planlama alanı içindeki yapılaşma koşulları yeniden düzenlenen konut alanları da yüksek yoğunluklu gelişme konut alanı olarak belirlenmiş, 293 k/ha yoğunluk değeri belirlendiği, Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kararları ise; Konut alanı olarak 143174 m2 konut alanı önerilmiş, konut alanlarında yapılaşma koşullarının emsal E=1.40, Yençok=6 kat olarak belirlendiği, plan notları ile 15 ve 12 metrelik yollardan cephe alacak konut parsellerinde, açığa çıkan bodrum ve zemin katlarında günübirlik ihtiyaçlara cevap verilebilecek nitelikte ticari fonksiyonlar yapılmasına izin verildiği, Mevcut yapı izin belgesi ve yapı kullanma izin belgesi olan 3 adet yapının korunduğu, Alanda hem günübirlik ihtiyaçlara hem de bölgenin ihtiyaç duyduğu fonksiyonlara cevap vermesi amacıyla 1830 m2 büyüklüğünde ticaret alanı önerildiği, ticaret alanında yapılaşma koşulları emsal E=1.00 Yençok=5 kat olarak belirlendiği, Mevcut imar planına göre bir adet eğitim tesis alanı, bir adet ibadet alanı ve bir adet park alanı bulunmakta olduğu, hâlihazır durumda eğitim tesis alanı ve ibadet alanı bulunmakla birlikte bölgede uygulaması yapılmış bir park alanı bulunmadığı, alanın sosyal donatı ihtiyacının karşılanması amacıyla ibadet alanının 1472 m2'den 2548 m2ye, park ve çocuk bahçesi alanının 2603 m2'den 17435 m2'ye ve teknik altyapı alanının 40 m2'den 1733 m2'ye çıkarıldığı, 6940 m2 sosyal tesis alanı, 3056 m2 kültürel tesis alanı, 1962 m2 kreş/gündüz bakımevi alanı, 1546 m2 sağlık tesisi alanı, 3730 m2 açık spor tesisi alanı önerildiği, mevcutta 5494 m2 olan ilkokul alanının büyüklüğünün korunduğu, böylece alanda toplam 44444 m2 kentsel sosyal ve teknik altyapı alanı önerildiği, Kentsel sosyal ve teknik altyapı alanlarında yapılaşma koşulları; ilkokul alanı, sosyal tesis alanı, kültürel tesis alanı, kreş/gündüz bakımevi alanı ve sağlık tesisi alanında emsal (E)=1.00 Yençok=5 kat, ibadet alanında emsal (E)=0.60 Yençok=serbest ( ibadet alanları 7221 sayılı Kanun ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen hükümler kapsamı dışında bırakıldığından bina yüksekliği belirlenmediği), açık spor alanında emsal (E)=0.20 Yençok=2 kat olarak belirlendiği, Teknik altyapı alanlarında ise, yapılaşma koşulu belirlenmemiş, Aski, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. veya Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. gibi hizmet verecek kurumların tesisleri açısından ihtiyaç duydukları tesislerin yapılmasının öngörüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 497 14.05.2024 -6- Hâlihazır durumda arazinin özellikle Boztepe Mahallesinin doğu kısımda çok eğimli olması nedeniyle mevcut imar planında 26*** *** ****551 adalar ve 26*** *** ****557 adalar arasındaki imar yolları ile 26556 adanın çevresindeki yolların açılmasının mümkün olmadığı, ayrıca 26553 ve 26555 sayılı adalardan orman sınırı geçtiği, alandaki mevcut imar adalarının mevcut büyüklük ve formlarının da ada bazı uygulama yapılmasına elverişli olmaması nedeniyle mülkiyet yapısı, orman sınırı, mevcut yollar ve hâlihazır durumun elverdiği ölçüde ulaşım şeması oluşturulduğu, eski planda yer alan açılamayacak yaya yolları ve imar adalarının birleştirilip mevcut durumda açılabilecek taşıt yollarının genişletildiği, Ayrıca mevcut planda Bademlidere Mahallesi 26*** *** ******* *** ****544-26545- 26558 sayılı imar adaları çevresindeki imar yollarının orman sınırı içerisinde kaldığı, dolayısıyla mevcut planda yol olan bir kısım alanın ormana terk edilmek durumunda kalındığı, orman sınırına göre yeniden düzenlenen yollar nedeniyle tapu senet yüzölçümünün azalmaması amacıyla adalar birleştirilerek, adalar arasındaki yolların adalara dahil edildiği, Alandaki taşıt yolları 15m.,12 m. ve 10 metre genişliğinde, yaya yolları ise çoğunlukla 7 m. olarak düzenlendiği, Mevcut imar planında 145783 m2 konut alanı bulunduğu, yapılaşmış 1024 m2'lik konut alanı haricinde imar planına göre yapılaşmamış olan toplam 144759 m2'lik alanda Kaks değeri 1.20 olarak hesaplandığında inşaat alanının 173711 m2 büyüklüğünde olduğu, mevcut durum ile plan değişikliği arasında kıyaslama yapabilmek amacıyla ortalama konut büyüklüğü 120 m2 ve hane halkı büyüklüğü TÜİK 2022 yılı verilerine göre 2.51 alındığında, mevcut durumda 3633 kişilik nüfus olacağı, öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile emsal E=1.40 olarak belirlenen 143174 m2 büyüklüğünde konut alanındaki inşaat alanı 200444 m2ye çıkarılmış, ortalama konut büyüklüğü yine 120 m2 ve hane halkı büyüklüğü 2.51 alındığında alanda 4192 kişi yaşayabileceği, böylece alana ek olarak 559 kişilik nüfus geleceğinin belirtildiği, Mahkeme kararları ile iptal edilen imar planı değişikliği ve imar planına göre; öneri konut büyüklüğü 155906 m2, öneri konut alanında yaşayacak nüfus 4765 kişi, toplam kentsel sosyal ve teknik altyapı alanları ise 27569 m2 iken, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı önerisinde öneri konut büyüklüğü 143174 m2'ye, dolayısıyla öneri konut alanında yaşayacak nüfusun da 4765'den 4192'ye düşürüldüğü, kentsel sosyal ve teknik altyapı alanları ise 44444 m2ye çıkarıldığı, Uygulamaya yönelik olarak ise; 1. Konut alanlarında E=1.40 Yençok=6 kat (zemin+5kat)'tır. 2. Plan üzerinde (A) işaretli parseller ruhsat almış mevcut imar parselleridir. Bu parsellerde ruhsatlı durum imar durumudur. Bu parsellerde yer alan yapıların yıkılıp yeniden yapılması halinde 81038 sayılı parselasyon planı plan notlarına uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 497 14.05.2024 -7- 3. Konut alanları içinde 15 ve 12 metrelik yollardan cephe alan parsellerin zemin katlarında ve/veya açığa çıkan bodrum katlarında, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, sağlık bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir. 4. Ticaret alanında E=1.00 Yençok=5 kat olacaktır. 5. İlkokul alanı, sosyal tesis alanı, kültürel tesis alanı, kreş – gündüz bakımevi alanı, sağlık tesis alanında E=1.00 Yençok=5 kattır. İbadet alanında E=0.60 Yençok=serbest ve açık spor alanında E=0.20 Yençok=2 kattır. 6. Konut alanlarında minimum ifraz şartı 2500 m2 olacaktır. İfraz yapılması halinde parsel sınırına yapı yaklaşma mesafesi 5 metre olacaktır. Yüzölçümü 4000 m2 ve üzeri parsellerde kentsel tasarım projesine dayalı ada bazı uygulama yapılabilir. 7. Ticaret alanı, sosyal tesis alanı, kreş – gündüz bakımevi alanı, sağlık tesis alanı ve açık spor alanında ifraz yapılamaz. 8. Konut sayısı; ada veya parsel senet yüzölçümünün emsal E=1.40 ile çarpılmasıyla elde edilen inşaat alanının, ortalama konut büyüklüğü olan 120 m2'ye bölünmesi ile bulunan sayıyı aşamaz. Bulunan sayının ondalık kısmı 0.50 ve üstü ise bir üst tam sayıya, 0.50'nin altında ise bir alt tam sayıya tamamlanarak ada veya parseldeki toplam konut sayısı bulunacaktır. Toplam konut sayısı aşılmamak kaydıyla konut birimleri farklı nitelik ve büyüklükte oluşturulabilir. 9. Parseller genellikle yoldan kotlandırılacaktır. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde ±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir. Ada bazı uygulama yapılması halinde ±0.00 kotu kentsel tasarım projesine dayanılarak yoldan, tabi zemin ortalamasından veya ada içinde oluşturulacak servis yollarından verilebilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 10. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. 11. Bahçe ve peyzaj düzenlemesi amacıyla ±3.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslama yapılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 12. Park alanları; çevresinde yer alan Çankaya Belediyesi Bademlidere Cumhuriyet Parkı ile bütünlük oluşturacak şekilde uygulanacaktır. 13. Teknik altyapı alanlarında, yer alacak kullanıma göre tesis ve çevre güvenliğinden ilgili kurum sorumlu olacaktır. Teknik altyapı alanlarının çevresinde 1m'lik koruma bandı bırakılacak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecektir. Kamulaştırma kiralama bedelinden ilgili kurum sorumludur. 14. İmar planı ile mülkiyet arasında 2 metreye kadar olan uyuşmazlıklarda yol istikametini ve genişliğini değiştirmemek koşulu ile plan değişikliği yapılmaksızın, düzeltme yapmaya ilgili idare yetkilidir. 15. Planlama alanı içerisinde parselasyon uygulaması etaplar halinde yapılabilir. 16. Ankara valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 21.08.2015 tarihinde onaylanan planlama alanına ait "İmar Planına Esas Jeolojik – Jeoteknik Etüt Raporu"nda belirtilen hususlara uyulacaktır. Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan, mimari proje onayı yapılamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 497 14.05.2024 -8- 17. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 04.11.2022 tarih ve 84122464-010.06.02-4944204 - 2022/15 sayılı "Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler" hakkındaki genelge hükümlerine uyulacaktır. 18. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı izin belgesi verilemez. 19. Parsellerde yapılacak zemin ve temel etüdüne göre; komşu parsellerdeki yapılar ve zemin yapısı dikkate alınarak bina temeli, kazı, hafriyat, aşamalarında zemin iyileştirilmesine yönelik gerekli mühendislik tedbirlerinin uygulanması zorunludur. 20. Alanda yapılacak fiziki ve inşai müdahaleler sırasında taşınır veya taşınmaz kültür varlığı bulunması durumunda çalışmalar durdurularak 2863 sayılı Kanunun 4. maddesi gereğince ilgili makamlara bilgi verilecektir. 21. Alanda yapılacak fiziki ve inşai müdahaleler sırasında herhangi bir tabiat varlığına (mağara, fosil yatağı vb.) rastlanılması halinde çalışmalar durdurularak Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne bilgi verilecektir. 22. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 22 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Çankaya Belediyesince hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tekliflerine ilişkin bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Boztepe ve Bademlidere Mahallerinin yaklaşık 25 hektarlık kısmına yönelik hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi