Çankaya İlçesi Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 910 11.07.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.06.2023 tarih ve 138 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.05.2023 tarih ve E.746985 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2023 tarih ve 233 sayılı Kararı ile uygun görülen “Çankaya İlçesi, Yukarı Öveçler Mahallesi, 27009 ada 16 sayılı ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Öveçler Mahallesi 2425 m² yüzölçümlü imarın 27009 ada 16 sayılı parselin mülkiyetinin Çankaya Belediye Başkanlığına ait olduğu, Söz konusu ada/parselin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2010 tarih ve 461 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile Konut+Ticaret+Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak ayrıldığı, plan notlarında; 1- Maximum inşaat alanı 3971m2, Hmax:Serbest olup, mimari proje aşamasında maksimum inşaat alanı Konut, Ticaret ve Sosyal Kültürel Tesis kullanımlarına eşit oranlarda yansıtılacaktır. şeklinde belirtildiği, bu doğrultuda Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2010 tarih ve 563 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.09.2010 tarih ve 2773 sayılı Kararı ile onaylanan İmar Planı Değişikliğinde; söz konusu parselin "Çankaya Belediyesi Konut+Ticaret+Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak kullanımının belirlendiği, plan notları olarak; 1- Maximum inşaat alanı 3971m2, Hmax:Serbest olup, mimari proje aşamasında maksimum inşaat alanı Konut, Ticaret ve Sosyal Kültürel Tesis kullanımlarına eşit oranlarda yansıtılacaktır. 2- Plan üzerinde belirtilmeyen hususlarda 81095/1 no.lu parselasyon planı ve Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesine eklenen hususlar doğrultusunda, Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 sayılı parselin Hmax:Serbest olan bina yüksekliği, çevresinde yer alan 4 katlı Konut Alanına ve parselin Konut+Ticaret+Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak karma kullanım alanına uygun olan kat yüksekliği olarak Yençok:5 Kat olarak düzenlendiği, ayrıca kullanım kararında Çankaya Belediyesi ibaresinin kaldırılarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde yer aldığı gibi "Konut+Ticaret+Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak düzeltildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 910 11.07.2023 -2- " 1- Maximum inşaat alanı 3971m2, Yençok:5 kat olup, mimari proje aşamasında maksimum inşaat alanı Konut, Ticaret ve Sosyal Kültürel Tesis kullanımlarına eşit oranlarda yansıtılacaktır. 2- Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. 3- Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 4- Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 81095/1 no.lu parselasyon planı ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükte bulunan yönetmeliklerin hükümleri geçerlidir." şeklinde 4 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Çankaya Belediye Meclis Kararının bir karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisinin yalnızca kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin kısmın Yençok:4 kat olarak tadil edilmesi ve kullanım kararında “Çankaya Belediyesi” ibaresinin kaldırılmasına dair kısmın aynen onayı diğer plan notlarının ise 2010 yılı onaylı planda mevcut olduğundan tekrar onayına gerek olmadığından önerinin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 138 13.06.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarih ve 18. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.05.2023 tarih ve E.746985 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2023 tarih ve 233 sayılı Kararı ile uygun görülen “Çankaya İlçesi, Yukarı Öveçler Mahallesi, 27009 ada 16 sayılı ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Öveçler Mahallesi 2425 m² yüzölçümlü imarın 27009 ada 16 sayılı parselin mülkiyetinin Çankaya Belediye Başkanlığına ait olduğu, Söz konusu ada/parselin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2010 tarih ve 461 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile Konut+Ticaret+Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak ayrıldığı, plan notlarında; 1- Maximum inşaat alanı 3971m2, Hmax:Serbest olup, mimari proje aşamasında maksimum inşaat alanı Konut, Ticaret ve Sosyal Kültürel Tesis kullanımlarına eşit oranlarda yansıtılacaktır. şeklinde belirtildiği, bu doğrultuda Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2010 tarih ve 563 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.09.2010 tarih ve 2773 sayılı Kararı ile onaylanan İmar Planı Değişikliğinde; söz konusu parselin "Çankaya Belediyesi Konut+Ticaret+Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak kullanımının belirlendiği, plan notları olarak; 1- Maximum inşaat alanı 3971m2, Hmax:Serbest olup, mimari proje aşamasında maksimum inşaat alanı Konut, Ticaret ve Sosyal Kültürel Tesis kullanımlarına eşit oranlarda yansıtılacaktır. 2- Plan üzerinde belirtilmeyen hususlarda 81095/1 no.lu parselasyon planı ve Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesine eklenen hususlar doğrultusunda, Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 sayılı parselin Hmax:Serbest olan bina yüksekliği, çevresinde yer alan 4 katlı Konut Alanına ve parselin Konut+Ticaret+Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak karma kullanım alanına uygun olan kat yüksekliği olarak Yençok:5 Kat olarak düzenlendiği, ayrıca kullanım kararında Çankaya Belediyesi ibaresinin kaldırılarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde yer aldığı gibi "Konut+Ticaret+Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak düzeltildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 138 13.06.2023 -2- " 1- Maximum inşaat alanı 3971m2, Yençok:5 kat olup, mimari proje aşamasında maksimum inşaat alanı Konut, Ticaret ve Sosyal Kültürel Tesis kullanımlarına eşit oranlarda yansıtılacaktır. 2- Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. 3- Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 4- Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 81095/1 no.lu parselasyon planı ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükte bulunan yönetmeliklerin hükümleri geçerlidir." şeklinde 4 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Çankaya Belediye Meclis Kararının bir karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisinin yalnızca kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin kısmın Yençok:4 kat olarak tadil edilmesi ve kullanım kararında “Çankaya Belediyesi” ibaresinin kaldırılmasına dair kısmın aynen onayı diğer plan notlarının ise 2010 yılı onaylı planda mevcut olduğundan tekrar onayına gerek olmadığından önerinin “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye