Keçiören İlçesi 31819 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1812 09.09.2021 K A R A R Keçiören İlçesi 31819 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.08.2021 gün ve 462 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Parsel malikine vekaleten Şener KÜRÜ’nün 25.03.2021 gün ve 46406 sayılı kurum sayılı dilekçesi ile Keçiören İlçesi 31819 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 31819 ada 1 parselin şahıs mülkiyetinde (Hikmet ÖZTÜRK) ve yüzölçümü 898 m2 olduğu, Söz konusu parselin Keçiören Belediye Meclisinin 02.02.2000 gün ve 18 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesinin 14.04.2000 günlü kararı ile onaylanan Esertepe Islah İmar Planı Revizyonu kapsamında “Konut Altı Ticaret” kullanımında ayrık nizam 4 Kat, Emsal:1.60 yapılaşma koşullarında olduğu, Planlama alanı ve çevresindeki ticaret ihtiyacını karşılamak ve yeni mevzuatta konut altı ticaret gösterimi olmaması amacıyla plan değişikliğinin hazırlandığı, Sunulan plan değişikliği ile 31819 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının 'Ticaret Alanı', yapılaşma koşulları ise Emsal:1.60, Yençok:4 Kat olarak önerildiği, Plan notu olarak; Ticaret alanlarında; iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, fırın, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, ilgili kamu kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak kaydıyla özel sağlık tesisleri, kaydıyla özel eğitim tesisleri, kurslar, etüt merkezleri, gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir. E:1.60, Yençok:4 kattır. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüt hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1812 09.09.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; parselin tamamının ticaret olarak ayrılması nedeniyle ulaşım ağının etkileneceğinden kentsel altyapı ve etki değerlendirme raporunun sunulması gerektiği ancak sunulmadığı, mevcutta yapı olduğu, açıklama raporunda da söz konusu plan değişiklinin gerekçesinin belirtilmediği, 7221 sayılı Yasa kapsamında değer artış raporunun veya değer artışını kabul edildiğine dair bir dilekçenin bulunmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi 31819 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 462 24.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi 31819 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2021 tarih ve 196.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Parsel malikine vekaleten Şener KÜRÜ’nün 25.03.2021 gün ve 46406 sayılı kurum sayılı dilekçesi ile Keçiören İlçesi 31819 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 31819 ada 1 parselin şahıs mülkiyetinde (Hikmet ÖZTÜRK) ve yüzölçümü 898 m2 olduğu, Söz konusu parselin Keçiören Belediye Meclisinin 02.02.2000 gün ve 18 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesinin 14.04.2000 günlü kararı ile onaylanan Esertepe Islah İmar Planı Revizyonu kapsamında “Konut Altı Ticaret” kullanımında ayrık nizam 4 Kat, Emsal:1.60 yapılaşma koşullarında olduğu, Planlama alanı ve çevresindeki ticaret ihtiyacını karşılamak ve yeni mevzuatta konut altı ticaret gösterimi olmaması amacıyla plan değişikliğinin hazırlandığı, Sunulan plan değişikliği ile 31819 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının 'Ticaret Alanı', yapılaşma koşulları ise Emsal:1.60, Yençok:4 Kat olarak önerildiği, Plan notu olarak; Ticaret alanlarında; iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, fırın, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, ilgili kamu kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak kaydıyla özel sağlık tesisleri, kaydıyla özel eğitim tesisleri, kurslar, etüt merkezleri, gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir. E:1.60, Yençok:4 kattır. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüt hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 462 24.08.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; parselin tamamının ticaret olarak ayrılması nedeniyle ulaşım ağının etkileneceğinden kentsel altyapı ve etki değerlendirme raporunun sunulması gerektiği ancak sunulmadığı, mevcutta yapı olduğu, açıklama raporunda da söz konusu plan değişiklinin gerekçesinin belirtilmediği, 7221 sayılı Yasa kapsamında değer artış raporunun veya değer artışını kabul edildiğine dair bir dilekçenin bulunmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi 31819 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye