Sincan İlçesi Türkobası Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanında muhtelif parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 954 09.08.2024 K A R A R Sincan İlçesi Türkobası Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanında muhtelif parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.07.2024 tarihli ve 191 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 06.05.2024 tarihli ve 61899864-122259 sayılı yazısı ile; Türkobası Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanında Muhtelif Parsellerde yapı yaklaşma mesafelerinin değiştirilmesi amacıyla hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 08.05.2023 tarih ve 111 sayılı Kararının 5216 sayılı Kanun uyarınca karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Yaklaşık 218522 m² yüzölçümüne sahip teklif alanın, Sincan Belediye Meclisinin 05.06.2016 tarihli ve 150 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2016 tarih ve 1760 sayılı Kararı ile onaylanan "Türkobası Mahallesi Uygulama İmar Planı" sınırları içerisinde kaldığı, değişikliğe konu parsellerin E=0.90 Yençok=3 Kat "Orta Yoğunluklu Meskûn Konut Alanı" ve E=0.60 Yençok=2 Kat" Az Yoğunluklu Meskûn Konut Alanı" kullanımlarında kaldığı, Plan Değişikliği ve Açıklama Raporunda, Mer'i uygulama imar planı sınırları içerisinde imar yollarından 10 metre yapı yaklaşma mesafesine sahip konut alanları içerisinde 4 adet muhtelif ada ve parselin mevcut onaylı yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde emsale esas inşaat alanlarının kullanılamadığı, Bu sebeple, söz konusu uygulama imar planı sınırları içerisinde imar yollarından 10 metre yapı yaklaşma mesafesi şeklinde yapılaşma koşullarına sahip konut alanlarında, hem emsale esas inşaat alanının kullanılabilmesi hem de daha nitelikli yapılar yapılabilmesi amacı ile ilçe sınırları içerisindeki diğer kırsal yerleşim alanlarına yönelik onaylı imar planlarında olduğu gibi yapı yaklaşma mesafelerinin 5 metre olacak şekilde değiştirildiğinin belirtildiği, Bununla birlikte, uygulama imar planı sınırları içerisinden enerji nakil hattı geçmekte olup enerji nakil hattının konut alanlarına isabet ettiği 3 adet adanın isabet eden cephelerinde yapı yaklaşma mesafelerinin; 102281 adada 13 metre, 102283 adada 11 metre, 102285 adada 7 metre olarak değiştirildiğinin ve söz konusu enerji nakil hatlarının 2016/1760 tarih ve sayı ile onaylanmış Uygulama İmar Planı üzerinde de yer aldığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 954 09.08.2024 -2- Plan Yapımına Esas Kurum/Kuruluş Görüşlerinin Özetle; ASKİ Genel Müdürlüğünün 21.11.2023 tarih 533015 kurum sayılı görüşünde, "söz konusu alanda mevcut hatlar ile içme suyu ve atık su projelerinin bulunmakta olduğu ve planlama esnasında mevcutlar ve projelerin korunması gerekmektedir" denildiği, Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün 26.02.2024 tarih 943206 sayılı kurum görüşü ve gerekçeli raporunda, "talep konusu taşınmaza isabet eden enerji nakil hattının ve direklerinin bölgede imar yollarının açılmadığı ve yol kotlarının oluşmadığı ayrıca imar sınırlarının da belli olmadığı tespit edildiğinden anılan enerji nakil hattının deplasesi uygun görülmemiştir. Ancak, imar yollarının açılarak yol kotlarının oluşturulmasına müteakip yeniden talep edilmesi halinde, anılan enerji nakil hattı yatırım programı kapsamında imar yolları üzerinden yeraltına alınarak taşınmaz üzerinden kaldırılacaktır" denildiği, Başkent Doğalgaz A.Ş.'nin 02.11.2023 tarih 297889 sayılı kurum görüşünde, "doğalgaz tesislerinin yolda veya yapılaşma koşullarına ve mülkiyete konu olmayacak park alanlarında kalacak şekilde planlanması önem arz etmektedir, ayrıca planda bulunan 1 adet doğalgaz bölge istasyonunun Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtildiği üzere "Doğal Gaz Regülatör Alanı" olarak korunması gerekmektedir" denildiği, 1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Plan Değişikliği sınırı içerisinde kalan parsellerin alanları toplamının yaklaşık 218522 m² olduğu, 1. Plan paftasında belirtilmeyen hususlarda meri imar planı plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır şeklinde 1 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; İlk olarak Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 27.07.2023 tarihli ve 37444299-92820 sayılı yazısı ile tarafımıza sunulan, ancak altyapı kurum görüşlerinin dosyasında yer almadığı gerekçesiyle 05.10.2023 tarihli ve E-84171958-115-1008832 sayılı yazımız ile ilçesine iade edilen teklif plan dosyasının ASKİ, Başkent Doğalgaz ve Başkent Elektrik A.Ş. den gelen güncel kurum görüşleri ile birlikte Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 06.05.2024 tarihli ve 61899864-122259 sayılı yazısı ile yeniden sunulduğu, Sunulan plan teklifi yapı yaklaşma mesafelerinin revize edilmesine ilişkin olmasına karşın plan paftalarının üzerinde yapılaşma koşullarının da yer aldığı, tarafımızca yapılan incelemede mer'i plandaki yapılaşma koşullarının korunduğunun tespit edildiği, ancak her durumda yalnızca teklif planda belirtilen yapı yaklaşma mesafelerinin karara bağlanmasının uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 954 09.08.2024 -3- Plan dosyasında, yapı yaklaşma mesafelerinin değiştirilmesi amacıyla plan değişikliği talep edilen parsellerde onaylı imar planındaki yapı yaklaşma mesafelerine göre ruhsatlandırma yapılıp yapılmadığı bilgisinin yer almadığı tespit edilmiş olup; yapı yaklaşma mesafelerinin değiştirilmesi amacıyla hazırlanan plan değişikliği teklifine yönelik yukarıda belirtilen hususlar ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce karar verilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Türkobası Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanında Muhtelif Parsellerde yapı yaklaşma mesafelerinin değiştirilmesi amacıyla hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yalnızca yapı yaklaşma mesafelerine dair kısmının kabulü şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi