Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 485, 488, 489, 490, 510, 160011 ve 160012 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 40 14.01.2025 K A R A R Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 485, 488, 489, 490, 510, 160011 ve 160012 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.12.2024 tarihli ve 380 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kızılcahamam Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.01.2024 tarihli ve 35872882-13696 sayılı yazısı ile Kızılcahamam Belediye Meclisinin 05.12.2023 tarih ve 91 sayılı Kararı ile uygun görülen Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi Küçük Sanayi Sitesinin gelişme alanında bulunan 485, 488, 489, 490, 510, 160011 ve 160012 no.lu adalara yönelik hazırlanan UİP-061045040 otomasyon numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin dosya 5216 sayılı Kanun uyarınca Başkanlığımıza sunulmuş ve yapılan incelemede neticesinde tespit edilen eksikler 15.02.2024 tarihli ve E-84171958-754-1164335 sayılı yazımız ile bildirilmiş olup söz konusu eksiklerin tamamlandığına dair Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.08.2024 tarihli ve 35872882- 15348 sayılı yazısı ile plan teklifine ilişkin dosyanın tekrar değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 485,488,489,490,510,160011 ve 160012 no.lu adalarda bulunan parsellerin bir kısmının şahıs mülkiyeti, bir kısmının Kızılcahamam Belediyesi bir kısmının ise Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, plan değişikliği teklifine konu alanın Kızılcahamam Belediye Meclisinin 07.01.2014 tarih ve 11 sayılı Kararı ile onaylı 214,281,282,484,485,488,489,490 ve 510 Adalar Uygulama İmar Planı Değişikliği sınırları içerisinde kaldığı, bahse konu imar planı kapsamında küçük sanayi sitesi, park ve yol alanı kullanımlarını içerdiği ve toplam planlama alanının yaklaşık 3.3 ha büyüklüğünde olduğu, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi Küçük Sanayi Sitesinin gelişme alanında bulunan 485,488,489,490,510,160011 ve 160012 no.lu adalarda mevcutta bulunan binaların çeşitli nedenlerden dolayı başka parsellere tecavüzlerinin bulunduğu tespit edildiğinden söz konusu adalarda tapu sahibi olan ve parseline inşaat yaptırmak isteyen hak sahiplerinin mağduriyetinin giderilmesi amacıyla mevcut yapılar baz alınarak ve hak sahiplerinin tüm hakları korunarak parsel sınırlarında yeni bir düzenlemeye yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ilişkin Kurum-Kuruluş Görüşlerinin Özetle; Kızılcahamam Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 09.05.2024 tarih ve 2024/02/025 sayılı yazısında “bahsi geçen imar planı çalışmalarıyla alakalı şirketimizde görüş ve talebimiz yoktur.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 40 14.01.2025 -2- Kızılcahamam Kaymakamlığı Milli Emlak Müdürlüğünün 25.03.2024 tarih ve 9128437 sayılı yazısında “...teknik açıdan uygun olduğu İdaremiz personelince düzenlenen 22.03.2024 tarihli rapordan anlaşıldığından mevcut yapılar baz alınarak parsel sınırlarında hak sahiplerinin tüm haklarının korunması kaydıyla Belediyenizce yapılacak olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hakkında İdaremizce sakınca bulunmadığı”nın belirtildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 03.07.2024 tarih E.602925 sayılı yazısında “ilgi yazınıza konu olan bölgede 2024 yılı için bir yatırım planımız bulunmamakla birlikte söz konusu parsele yakın durumda bulunan mevcut elektrik dağıtım şebekelerimiz bulunmaktadır. Yapılması planlanan imar planı ile parsel yakınında kalan mevcut dağıtım tesislerimiz arasında Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği’nde belirtilen yaklaşma mesafeleri sağlandığı takdirde ve söz konusu bölgelerden ileride gelebilecek enerji talepleri ile tedarik sürekliliğinin sağlanması bazı alınarak trafo tesislerimiz için teknik altyapı alanlarının ayrılması durumunda şirketimizce sakınca bulunmadığının” belirtildiği, Kızılcahamam Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün 15321 sayılı yazısında “Hazırlanan plan değişikliği kapsamında park alanından sanayi alanına dönüştürülen yeşil alan miktarının eşdeğerinin farklı alanlardan sağlanması koşulu ile birimimizce plan değişikliğinin uygulanmasında herhangi bir sakınca bulunmadığının” belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 31.05.2024 tarih 632742 sayılı yazısında “ söz konusu alanda mevcut hatların ve projenin bulunmakta olduğu sayısalların yazı ekinde gönderildiği, planlama esnasında mevcut hatların ve projenin korunması gerektiği”nin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; 488 ada 12 no.lu parselin, Kızılcahamam Belediyesi 05.12.2023 tarih ve 91 sayılı Meclis Kararında bahsi geçen kesinleşen mahkeme kararı doğrultusunda 485 ile 489 no.lu adalar arasındaki park alanının küçültülerek bu adaya taşındığı ayrıca 40 m2’lik trafo alanının da planda 485 adadaki park alanına işlendiği, 160012 no.lu adanın mülkiyeti tek kişiye ait olduğundan bu adada yapılacak yapının tek bir kütle olması nedeniyle söz konusu adanın tek parsel olacak şekilde planlandığı ve dış sınırlarının mevcut kadastroya göre revize edildiği, meri planda 4313m² olan yüzölçümünün 4066m²'ye düştüğü ve yapılaşma koşullarının mevcutta Bitişik Nizam 2 Kat ön bahçe mesafesi 5m iken öneri ile yapılaşma koşullarının Emsal:1,00 Yençok:9,50 maxTAKS:0,60 olarak düzenlendiği, Mülkiyeti Kızılcahamam Belediyesine ve şahıslara ait olan 160011 no.lu imar adasının dış sınırlarının da kadastroya göre revize edildiği, meri planda 7318,8 m² olan yüzölçümünün 6589 m²'ye düştüğü, ön cephe yaklaşma mesafesinin 5 m den 7 m'ye çıkarıldığı ve Yençok değerinin 7.5 m olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 40 14.01.2025 -3- Meri planda görülen 490 no.lu ada ile 510 no.lu ada arasındaki 7m'lik yolun mevcutta bulunmadığı, imar planında yol görünen alan üzerinde Kızılcahamam Belediyesine ait geçici yapılar bulunduğu, bu yapıların korumaya değer olmaması ve bu yoldan cephe alan parsellerin olmaması nedeniyle yolun plandan kaldırıldığı, plan değişikliğinde kullanılan park alanlarının eşdeğerinin bu alandan ayrılması amacıyla 360m²'lik bu alanın park alanı olarak planlandığı, Söz konusu plan değişikliği sınırları içerisinde sanayi alanı yüzölçümünün azaldığı, park ve yol alanının arttığı ve trafo alanı oluşturulduğu, alan dağılımının aşağıdaki tabloda belirtildiği, SANAYİ ALANI ARAZİ KULLANIM KARARLARI HESAP TABLOSU-2024 2014 Yılı Plan Plan Değişikliği Fark KÜÇÜK SANAYİ ALANI 26005 25260 -745 PARK 442 656 214 TRAFO - 40 40 YOL 6474 6965 491 TOPLAM 32921 32921 0 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Plan Notlarının; 1.Kadastro ile imar planı hattı arasındaki uyuşmazlıklardan kaynaklanan 2 metreye kadar olan kaymaları, yolun genişliği ve güzergâhı değişmemek kaydı ile düzeltmeye belediyesi yetkilidir. 2.Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki Kızılcahamam İlave Revizyon İmar Planı plan notları geçerlidir." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Teklife konu imar değişikliğine ilişkin Kızılcahamam Belediye Meclis Kararının ilk 3 sayfasında 04.12.2023/91 Karar tarihi yer alırken 4.son sayfasında 05.12.2023/91 sayılı Karar tarihinin bulunduğu, bu kapsamda ilçe meclis kararı tarihinin 05.12.2023/91 olarak yazımıza aktarıldığı, Plan değişikliği onama sınırı içerisinde toplam 7 adet yapı adası ile 94 adet parselin bulunduğu, 94 adet parselden 28 adet parselde hâlihazırda yapı bulunduğu, toplam 28 adet yapıdan 14 adedinde yapı ruhsatının dosyasında bulunduğu, 14 adet yapının ruhsatının dosyasında bulunmadığı, 05.12.2023 tarih 91 sayılı Kızılcahamam Belediye Meclis Kararı ile 160012 no.lu adanın yapılaşma koşullarının Taks:0,60 ve Emsal:1 olarak değiştirildiğinin belirtildiği, ancak meclis karar eki plan paftalarında 2023/91 sayılı Meclis kararı içeriğinde yer verilmemesine rağmen yapılaşma koşullarının pafta üzerinde Taks:0,60 ve Emsal:1 ile Yençok:9,5m olarak aktarıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 40 14.01.2025 -4- Yine 05.12.2023 tarih 91 sayılı Kızılcahamam Belediye Meclis Kararı ile 160011 no.lu adanın yapılaşma koşullarında değişikliğe gidildiğinin belirtilmediği ancak Meclis Kararı eki plan paftaları üzerinde Yençok:7,5m olarak düzenleme yapılarak sunulduğu, dolayısıyla 2023/91 sayılı Meclis Kararı ile karar eki plan paftalarının uyuşmadığı, Teklife konu imar planı değişikliği plan notlarında; "2-)Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki Kızılcahamam İlave Revizyon İmar Planı plan notları geçerlidir." şeklinde hüküm belirlendiği, ancak farklı tarihlerde ve farklı Meclis kararları ile onaylı imar planlarının bulunması nedeniyle bahse konu imar plan notunda karara ait sayı/tarih belirtilmediğinden dolayı çelişkilere sebebiyet vereceği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği 26.Maddesi 6.bendinde; “İmar planında gösterilen yolların genişletme, daraltma ve güzergâhına ait imar planı değişikliklerinde: a) Devamlılığı olan bir yolun belli bir kesimde şerit sayısı azaltılamaz ve daraltılamaz.” hükmü bulunduğu, 160011 ve 160012 no.lu adaların doğusunda yer alan ve kısmen plan değişikliği onama sınırının dışında bulunan yolun genişliğinin sürekliliğini korumayarak belirli bir kesimde genişlediğinin tespit edildiği, ayrıca yol genişliğinin pafta üzerine yazılmadığı değerlendirilmekle birlikte değişiklik teklifine ilişkin yukarıda belirtilen hususlar ve ilgili yönetmelik hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi Küçük Sanayi Sitesinin gelişme alanında bulunan 485, 488, 489, 490, 510, 160011 ve 160012 adalara yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi