Ayaş İlçesi Gökçebağ Mahallesi 112 ada 240 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1078 10.09.2024 K A R A R Ayaş İlçesi Gökçebağ Mahallesi 112 ada 240 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.08.2024 tarihli ve 199 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; A****** Harita İmar Danışmanlık Mimarlık Mühendislik Bilişim İnşaat Ticaret Şirketi N**** Y*****’ın 24.06.2024 tarihli ve 2024/117 sayılı dilekçesi ile "Ankara İli, Ayaş İlçesi, Gökçebağ Mahallesi 112 ada 240 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Ayaş İlçesi, Gökçebağ Mahallesi 112 ada 240 parsel numaralı taşınmazın S.S. B**** B**** Gayrimenkul İşletme Kooperatifi adına kayıtlı olduğu, taşınmazın 499.177,10m2 yüzölçümünde olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı Kararıyla onaylanan 1/25000 ölçekli “2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı” kapsamında olduğu, 1/25000 ölçekli plan, mekânsal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olduğundan, parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı teknik bilgi verilememekle birlikte "Tarım Alanı" olarak tanımlı üst ölçekli plan lekesine isabet ettiği, Başkanlığımız arşiv kayıtlarında 112 ada 240 no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ayaş İlçesi, Gökçebağ Mahallesi 112 ada 240 parselin Konut Alanı olarak kullanılmasına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında İmar Planına Esas Jeolojik Etüt Raporu 28.08.2023 tarihinde Ankara Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce onaylandığı ve Önlemli Alan 2.1. (Ö.A.-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak sınıflandırıldığı, Nazım imar planı teklifinde belirlenen nüfus yoğunluğu kararının 60 kişi/ha olarak belirtildiği, planlama alanında önerilen konut alanları üzerinden yapılan hesaplamada planlama alanı nüfusunun 2048 kişi olduğunun belirtildiği, Mekânsal Planlar yapım Yönetmeliğinin Ek-2 tablosunda ihtiyaç duyulan ilkokul, ortaokul, lise alanlarının asgari büyüklüklerinin, planlama alanında öngörülen nüfus için ayrılması gereken alan büyüklüğüne göre olması gereken alandan fazla olduğundan planda bu kullanımların gösterilmediğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1078 10.09.2024 -2- Plan Yapımına Esas Kurum-Kuruluş görüşlerinin alındığı, bu doğrultuda; Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 23.09.2022 tarih E.94695246-230.04.02-6484283 sayılı yazısında, "09.12.2017/30265 tarih/sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlamasına Dair Yönetmeliğin 14. Maddesi gereğince, söz konusu arazinin İl Müdürlüğümüz teknik elemanlarınca yerinde incelenmesi sonucu, Arazi Etüt Raporu düzenlenmiştir. Gökçebağ Mahallesinde kayıtlı 112/240 numaralı, ham toprak vasıflı, 49,91 hektar (499.177,10 m2’lik) parselin sınıfı; 5403 sayılı Kanun 3. maddesi (i) bendi gereğince, tarım Dışı Arazi (T) olarak tespit edilmiştir. Bu nedenle talebinizle ilgili, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi̇ kullanımı Kanunu Kapsamında Yapılacak herhangi̇ bir işlem bulunmamaktadır." denildiği, Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının 20.12.2022 tarih ve E-20984*** *** ****534 sayılı yazısında, "Kayıtlarımızda yapılan incelemede; söz konusu taşınmaz 02.11.2018 tarihli ve 130113 sayılı Cumhurbaşkanlığı Olur’u ile ilan edilen arsa üretim alanı içerisinde kalması nedeniyle 1164 sayılı Kanunun Ek-4. maddesi uyarınca Toplu Konut İdaresi Başkanlığına devredildiğinden imar planına esas kurum görüşümüz bildirilememiştir." denildiği, Ankara İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün 06.10.2022 tarih ve E-95368*** *** **** [952.01.04]-393992 sayılı yazısında, "Kurumumuz arşivinde yapılan incelemede; Ayaş İlçesi, Gökçebağ Mahallesi 112 ada, 240 parselde Afete Maruz Bölge Kararı bulunmamaktadır." denildiği, Enerji İşleri Genel Müdürlüğü'nün 24.10.2022 tarih ve E-14429907-045.99-149437 sayılı yazısında, "Bahse konu talep Genel Müdürlüğümüz görev, yetki ve sorumlulukları çerçevesinde incelenmiş olup, söz konusu alanın, Bakanlığımız tarafından ilan edilmiş olan Yenilenebilir Enerji Kaynak Alanları, 30/06/2017 tarihli ve 30110 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Güneş Enerjisine Dayalı Elektrik Üretimi Başvurularının Teknik Değerlendirmesi Hakkında Yönetmelik" ve 20/10/2015 tarihli ve 29508 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Rüzgâr Kaynağına Dayalı Elektrik Üretimi Başvurularının Teknik Değerlendirmesi Hakkında Yönetmelik" esaslarına göre uygun bulunarak, Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu'na veya ilgili şebeke işletmecisine bildirilen herhangi bir santral sahası ile kesişme/çakışma durumu bulunmamaktadır. Bununla birlikte Ankara İli kömür havzasındaki projelerle ilgili olarak Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü'nden görüş alınması ve bahse konu alanda yapılacak çalışmaların diğer enerji projelerine etkisi ve olası çakışma durumunu değerlendirmeye esas görüşlerin Genel Müdürlüğümüz haricindeki Kurum ve Kuruluşlardan da bilgi alınması gerektiğinin bilinmesi hususunda bilgilerinizi ve gereğini rica ederim." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1078 10.09.2024 -3- Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının 26.10.2022 tarih ve 69023836-249-173137 sayılı yazısında, "İlgi yazınızda belirtilen alan Başkanlığımızca verilen jeotermal kaynak işletme ruhsatlı alanda kalmakta olup, ruhsat alanı içerisinde bir adet kaynak bulunmaktadır. Söz konusu alan ruhsat alanı içerisinde güneyinde bulunan kaynağa yaklaşık 3000 metre mesafede bulunmaktadır. Bu nedenle ruhsat alanı içerisinde yapılması planlanan ham toprak vasıflı taşınmazda çok düşük yoğunluklu bağ bahçe kullanımına uygun ikincil konut amaçlı imar planı yapılacak olan alanda oluşabilecek evsel atıkların deşarjı için kanalizasyon hattına bağlantı yapılması, çevre ile ilgili kanun ve yönetmeliklere uygun hareket edilmesi halinde ham toprak vasıflı taşınmazda çok düşük yoğunluklu bağ bahçe kullanımına uygun ikincil konut amaçlı imar planı yapılmasında Kurumumuz mevzuatı açısında sakınca bulunmamaktadır." denildiği, Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 19.10.2022 tarih ve TT*** *** ****0.05.99-208627 sayılı yazısında; "Yazınızda belirtilen projeye engel teşkil eden tesislerimiz, bulunmamaktadır." denildiği, Ankara İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün 20.10.2022 tarih ve E-62122103-304.01.01 [304.01.01]-3044216 sayılı yazısında; "Söz konusu alan 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilen herhangi bir "Turizm Merkezi" veya "Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi" sınırları içerisinde yer almamaktadır. Konuya ilişkin iş ve işlemlerin ilgili mevzuat doğrultusunda idarenizce değerlendirilmesi gerektiği hususunda bilgilerinizi ve gereğini rica ederim " denildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 02.11.2022 tarih ve E-13905301-045-320700 sayılı kurum görüşünde; "Genel Müdürlüğümüz teknik personelince yapılan incelemeler neticesinde, bahse konu alanda mevcut altyapılarımız bulunmakta olup, sayısalları yazımız ekinde gönderilmektedir. Yapılacak olan çalışmalarda mevcut hatlarımızın korunması hususunda bilgilerinizi ve gereğini arz ederim." denildiği, Diyanet İşleri Başkanlığının 20.10.2022 tarih ve E-16225293-754-3004891 sayılı yazısında; "Planlama yapılacak alan incelenmiş olup hazırlanacak 1/5000 ölçekli nazım imar planında "İbadet Alanı" ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Cami" olarak planlanacak alanlarda; 1.Bölgenin nüfus yoğunluğuna göre, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 'Yürüme Mesafeleri' başlıklı 12. maddesinin 3 no.lu bendinde belirtilen, "Ayrıca imar planlarında; dini tesislerden küçük cami takriben 250 metre, orta (semt) cami takriben 400 metre mesafe dikkate alınarak yaya olarak ulaşılması gereken hizmet etki alanında planlanabilir. Mescitler ise yerleşik veya hareketli nüfusa göre takriben 150 metre hizmet etki alanında yapılabilir" hükmüne göre planlama yapılması, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1078 10.09.2024 -4- 2.Yapılaşmaya uygun olarak alan büyüklüğünün Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen asgari alan büyüklükleri tablosuna göre belirlenmesi, 3.Yeni oluşturulacak cami alanlarının, İmar Kanunu gereği düzenleme ortaklık payından (DOP) oluşturulması, özel mülkiyetli cami alanları oluşturulmaması, kamu mülkiyeti olarak tapuda tescil edilmesi ve cami için ayrılan alanların kamuya tahsisi yapılmadan yapı ruhsatı verilmemesi, 4.Kıble açısı dikkate alınarak caminin cephesini kuzey yönden alması ve cami alanına bitişik olarak planlanan park ve yeşil alanların caminin kıble yönünde yerleştirilmemesi, 5.Yapı yaklaşma mesafelerinin güney kısmında 5 m'den fazla bırakılmaması, diğer cephelerden ise cami yapısının sığacağı şekilde değerlendirilmesi, 6.Plan notlarına, Planlı Alanlar imar Yönetmeliği'nin 'Tanımlar' başlıklı 4. maddesinin, 1. Fıkrasının (ğğ) bendinde belirtilen ibadet yeri tanımına uygun olarak "Cami Olarak Tanımlanan Alanlarda, ibadet Etmek ve Dini Hizmetlerden Faydalanmak Amacıyla İnsanların Toplandığı Tesisler İle Bu Tesislerin Külliyesi, Dinî Tesisin Mimarisiyle Uyumlu Olmak Koşuluyla Dinî Tesise Ait; Lojman, Kütüphane, Aşevi, Dinlenme Salonu, Taziye Yeri, Yurt ve Kurs Yapısı, Gasilhane, Şadırvan ve Tuvalet Gibi Müştemilatlar, Açık veya Zemin Altında Kapalı Otopark Yapılabilir" ibaresi ile "Cami Olarak Tanımlanan Alanlarda Diyanet işleri Başkanlığınca Uygun Görülecek Mimari Proje ve Vaziyet Planına Göre Uygulama Yapılacaktır" ibaresinin eklenmesi uygun olacaktır. " denildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Başkanlığı, Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün 02.11.2022 tarih ve E-16306199-253.03[06120.61280]-4798080 sayılı yazısında; "Yapılan incelemede; Bahse konu planlama alanının 383 sayılı Kanun Hükmünde Kararname uyarınca ilan edilmiş herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı, Planlama alanı sınırlarının; milli park, tabiat parkı, sulak alan vb. koruma alanlarında kalıp kalmadığına dair bilgi ve görüşün Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğünden, tabiat varlığı ya da doğal sit statüsü olan alanları içerip içermediğine dair bilginin Ankara Valiliğinden (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) alınması, tabiat varlığı ya da doğal sit statüsünde kalması halinde ise "Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonları Kuruluş ve Çalışma Usul ve Esaslarına Dair Yönetmelik'e göre ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu kararının alınması, Bununla birlikte söz konusu planlama alanının, 1 Numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 109. Maddesi kapsamında kalan korunan alanların yerleşim alanlarına ve alt ölçek planları olan alanlara rastlanması halinde, 23.03.2012 tarih ve 28242 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren "Korunan Alanlarda Yapılacak Planlara Dair Yönetmelik" hükümleri ile Bakanlığımız Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün 03.01.2017 tarihli ve 2017/1 sayılı "Korunan Alanlarda Yapılacak İmar Planı Teklifi Usul ve Esaslarına Dair Genelge" doğrultusunda hazırlanacak plan teklifinin Valilik'e (Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) sunulmasının ardından Valilik Teknik İnceleme Raporu ile birlikte Bakanlığımıza (Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü) iletilmesi, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1078 10.09.2024 -5- Ayrıca söz konusu planlama alanının; Korunan Alanlarda Yapılacak Planlara Dair Yönetmeliğin 5. maddesinin (d) bendi çerçevesinde etaplanması gerekiyorsa plan teklifinin sunulmasından önce Bakanlığımız görüşünün oluşturabilmesi için, ilgili Valilikçe hazırlanacak uydu görüntüsü, varsa daha önce verilen etap sınırlarının da işli olduğu sit paftası üzerine etap olarak planlanması önerilen alanın sınırlarının işlenerek sit sınırının tamamını gösterir pafta, meri imar planları üzerinde gösterimi, mülkiyet bilgileri, etap ve plan teklifine ilişkin gerekçeli rapor Valilik görüşü ile birlikte Bakanlığımıza (Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü) Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü aracılığı ile sunulması gerekmektedir. Bahsi geçen korunan alanların bulunmaması halinde ise; Ankara İli, Ayaş İlçesi, sınırları içerisinde bulunan yazı ekinde belirtilen 112 ada 240 parsel numaralı alanda "çok düşük yoğunluklu, bağ - bahçe kullanımına uygun ikincil konut" çalışmasının yapılmasında Bakanlığımızca (Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü) değerlendirilecek bir husus bulunmamaktadır." denildiği, Ankara İl Sağlık Müdürlüğünün 17.10.2022 tarih ve E-80071876-129 sayılı yazısında; " Söz konusu parsel ve çevresinde Kurum çalışmalarımız ve ilgili mevzuat hükümlerine göre, Müdürlüğümüz teknik personeli tarafından 12.10.2022 tarihinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen rapor, yazımız ekinde gönderilmiştir." denildiği, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 11.10.2022 tarih ve E*** *** ****5.02.02-3011697 sayılı yazısında; "Ankara İli, Ayaş İlçesi, Gökçebağ Mahallesi, 112 ada 240 parsele ilişkin, Müdürlüğümüz arşivinde ve yerinde inceleme yapılmış olup, söz konusu alana ilişkin herhangi bir "taşınmaz kültür varlığı" ve "arkeolojik sit alanı" olarak tescil kaydına rastlanılmadığı ve alan üzerinde yapılan incelemede de 2863 sayılı Yasa kapsamında taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığına dair görüşümüz ilgi (b) yazı ile verilmiş olup, belirtilen alan üzerinde ileride yapılacak fiziki ve inşai müdahaleler sırasında taşınır veya taşınmaz kültür varlığı bulunması durumunda çalışmaların derhal durdurularak 2863 sayılı Kanunun 4. Maddesi gereğince ilgili makamlara haber verilmesi hususunda bilgilerinizi ve gereğini arz ederim." denildiği, Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğü, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı'nın 17.10.2022 tarih ve E-98889786-420.02-1693874-585 sayılı yazısında; "Söz konusu bölgede; Planlama/proje alanı içerisinde Bakanlığımız sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mânia planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmamaktadır." denildiği, Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü'nün 25.10.2022 tarih ve E.96989113-754/973497 sayılı yazısında; "Söz konusu alan mevcut ve planlanan yol güzergâhlarının dışında kalmakta olup, İdaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1078 10.09.2024 -6- Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü'nün 24.10.2022 tarih ve E-21924027-308.99[005]-3044154 sayılı yazısında; "Talep konusu alan, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilen herhangi bir kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgesi veya turizm merkezi sınırları içerisinde kalmamakta olup, anılan alanda Genel Müdürlüğümüzce yürütülen herhangi bir çalışma bulunmamaktadır. Bununla birlikte plan çalışmaları kapsamında Turizm Tesis Alanı (Otel, Motel, Tatil Köyü, Butik Otel vb.) plan kararı oluşturulması durumunda plan hükümlerine 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ile bu Kanuna dayanan "Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik" uyarınca Bakanlığımızdan turizm işletmesi belgesinin alınmasının zorunlu olduğuna ve alanın turizm amacı dışında kullanılmamasına yönelik plan hükümlerinin eklenmesi gerekmektedir." denildiği, Ankara İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 10.10.2022 tarih ve E-18516669-453.04-4096477 sayılı yazısında; "Planlamaya konu alanda ilan edilmiş ya da çalışmaları devam eden Organize Sanayi Bölgesi (OSB) ve Endüstri Bölgesi (EB) bulunmamakta olup, sanayi yatırımlarının öncelikle İlimiz sınırları içerisindeki Organize Sanayi Bölgelerine yapılması ve yeni bir sanayi alanı açılmaması, Bölgeye ilişkin üst ölçekli planlarda sanayi lekesi mevcut ise alt ölçekli planlarda öncelikle OSB ve EB'lerde kurulamayacak sanayi sektörlerine yer verilmesi, bu konu da plan notu düzenlenmesi hususlarına dikkat edilmesi, Bu çerçevede; İmar Planı çalışması yapılacak bölgeye ilişkin üst ölçekli plan kararlarına uygun olması koşuluyla ilgili kurum ve kuruluşların uygun görmesi halinde imar planı yapılmasında Kurumumuz açısından bir sakınca bulunmamaktadır." denildiği, Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü Jeoloji Etütleri Dairesi Başkanlığı'nın 19.10.2022 tarih ve E-651E.65116061-045.01-254899 sayılı yazısında; "Söz konusu alanda, Genel Müdürlüğümüz adına ruhsatlı, etütleri sürdürülen ve yürürlüğü devam eden 201901900 (ER:3383950) numaralı IV. Grup Maden Arama Ruhsatımız bulunmaktadır. Bahse konu arama ruhsatının bir sureti (Ek-1) ve çakışma krokisi (Ek-2) koordinatları içerecek şekilde yazımız ekinde sunulmaktadır. Genel Müdürlüğümüzün herhangi bir hak kaybına uğramaması için; yapılacak planlama çalışmalarında yukarıda belirtilen hususların dikkate alınarak işlem tesis edilmesi, bahsi geçen sahada ileride ruhsat alınmak suretiyle yapılacak işletme faaliyetlerine engel teşkil etmemesi, proje koordinatlarında bir değişiklik yapıldığı takdirde tekrar Kurumumuza görüş sorulması halinde ve Kurumumuzun bundan sonra yapabileceği olası çalışmalara ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla; Kurumumuz çalışmaları açısından herhangi bir sakınca oluşturmayacaktır." denildiği, Ankara İl Emniyet Müdürlüğünün 11.10.2022 tarih ve E*** *** ****720-2022101014180094746 sayılı yazısında; "Müdürlüğümüz envanter kayıtlarında yapılan incelemeler neticesinde, imar planı çalışması yapılacak alanda Bakanlığımıza (Emniyet Genel Müdürlüğü) tahsisli taşınmaz bulunmamaktadır." Denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1078 10.09.2024 -7- Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 04.11.2022 tarih ve E*** *** ****4-62842636 sayılı yazısında; " Bakanlığımızın ilgi (b) yazısında; sınırları ilan edilen proje alanı içerisinde, sınırları ilan edilen proje alanı içerisinde, üzerinde eğitim tesisi bulunan alanların korunması, bölgelerin projeksiyon nüfusu esas alınarak Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 tablosuna uygun asgari büyüklükte eğitim tesis alanları ayrılması, bu alanların aynı yönetmeliğin 11. ve 12. maddesine göre bölgelerin gelecekteki gereksinimleri göz önünde tutularak hizmet etki alanı ve yürüme mesafesi ölçütlerine göre tasarlanması gerekmekte olup ayrıca Kurum Açma, Kapatma ve Ad Verme Yönetmeliğinin 5-(c) maddesi uyarınca " ...bataklıkta, dere yatağında, heyelan bölgesinde olmaması, arsanın üzerinde ve komşu parsele yakın (Değişik ibare: RG-2/10/2020-31262) okul bahçesi duvarından ilgili mevzuat hükümlerinde belirtilen mesafeler kadar orta/yüksek gerilim hattı bulunmaması, akaryakıt servis istasyonlarına en az 50 m, (Ek ibare: RG-14/2/2019-30686) alkollü içkilerin satışının yapıldığı yerler ve eğlence yerlerine ise en az 100 m uzaklıkta ve baz istasyonlarına Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumunca belirlenmiş olan güvenlik mesafesi kadar uzakta olması, doğal afetlere maruz kalabilecek veya sağlık ve güvenlik açısından yüksek risk taşıyan bir yerde bulunmaması, yol, elektrik, içme suyu, yağmur suyu, kanalizasyon, doğalgaz, telefon ve internet hatları gibi altyapı hizmetlerinin sağlanmış olması," niteliklerine sahip olması gerekmektedir. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanununda 10.07.2019 tarih ve 30827 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7181 sayılı Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile yapılan değişiklikte, İmar Kanununun 15. maddesine; -"İmar planı bulunan alanlarda, uygulama imar planına uygun olarak, öncelikle parselasyon planının yapılması esastır. " -İmar planı bulunan alanlarda, ifraz ve tevhit işlemleri, parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir." -"Parselasyon planı tescil edilmiş yerlerde yapılacak ifraz veya tevhidin imar planlarına ve imar mevzuatına uygun olması şarttır." fıkraları, İmar Kanununun 18. maddesine; - "Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüz ölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında "düzenleme ortaklık payı" olarak düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırk beşini geçemez." -"Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan yerler ile bölgenin ihtiyacı olan yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol, Milli Eğitim Bakanlığına bağlı öğretime yönelik eğitim tesis alanları... gibi umumi hizmet alanlarından oluşur ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz." T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1078 10.09.2024 -8- -"Düzenleme ortaklık payları toplamı, üçüncü fıkrada sözü geçen umumi hizmetler için, yeniden ayrılması gereken yerlerin alanları toplamından az olduğu takdirde, eksik kalan miktar, tescil harici alanlardan veya muvafakat alınmak kaydıyla; kamuya ait taşınmazlardan ya da hazine mülkiyetindeki alanlardan karşılanır. Bu yöntemlerle karşılanmaması halinde belediye veya valilikçe kamulaştırma yoluyla tamamlanır." -" Belediye veya Valiliğin; parselasyon planlarını, imar planlarının kesinleşme tarihinden itibaren beş yıl içinde yapması ve onaylaması esastır. Parselasyon planı yapmamaları sebebiyle doğacak her türlü kamulaştırma iş ve işlemlerinden belediyeler veya valilikler sorumludur" fıkraları eklenmiştir. 22.02.2020 tarih ve 31047 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğinin 14. maddesinde; -"Düzenlemeye tabi tutulan yerler ile bölgenin ihtiyacı olan umumi ve kamu hizmet alanları için, İmar Kanununun 18 inci maddesine göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırk beşini (%45) geçemez. Düzenleme ortaklık paylarının aşağıdaki öncelik sırasına göre alınması esastır: a) Yol, suyolu, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi/parkı ve yeşil alan. b) İbadet yeri, karakol ve Milli Eğitim Bakanlığına bağlı öğretime yönelik eğitim tesis alanları, kamuya ait kreş alanları...." denilmekte olup bu kapsamda Eğitim Alanlarının imar uygulaması (18. md.) ile Düzenleme Ortaklık Payları kapsamında temin edilmesi gerekmektedir. Diğer taraftan, ayrılacak eğitim alanlarının Maliye Hazinesi mülkiyetindeki taşınmazlarda planlanmasına öncelik verilmesi, Maliye Hazinesine ait taşınmaz bulunmuyorsa yukarıda bahsedilen mevzuat hükümleri gereği ilgili belediyesince 3194 sayılı İmar Kanununun 18. madde uygulama sınırının belirlenmesi ve ayrılan eğitim alanlarının 18. maddesi uyarınca Düzenleme Ortaklık Payından karşılanması için imar plan notları bölümünde gerekli düzenlemelerin getirilmesi, ayrıca kamu yararı doğrultusunda eğitim alanları üzerinde başka kullanımların ve enkaz bedeli oluşturacak müştemilatın bulunmamasına dikkat edilmesi gerektiği, belirtilmektedir. Ayaş İlçesi Gökçebağ Mahallesinde bulunan 499.177,1 m2 yüzölçümlü 112 ada 240 parselde düşük yoğunluklu ikincil konuta yönelik hazırlanacak planlama çalışmalarına ilişkin kurum görüşümüz; söz konusu bölgede planlama yapılırken yukarıda bahsi geçen Kanun, Yönetmelik ve Yönergede belirtilen hususlar dikkate alınarak yapılması şartıyla" uygun olduğu yönünde olup, bölgeye ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları onaylanmadan önce tarafımıza gönderilmesi durumunda ayrıca görüş bildirilecektir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1078 10.09.2024 -9- Başkent Doğalgaz A.Ş.'nin 10.10.2022 tarih ve GM-2022*** *** ****4-E.127889 sayılı yazısında; " Söz konusu ada/parselde herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmamaktadır." denildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 26.10.2022 tarih ve E.379707 sayılı yazısında; "İlgi yazınızda talep ettiğiniz bölgedeki altyapı ve üst yapı tesislerimize ait güzergâh bilgileri coğrafi bilgi sistemimiz üzerinden alınarak yazımız ekinde bilgilerinize sunulmuştur. (Ek:1) Belirtilen veriler, tiplerine göre ayrı katmanlarda düzenlenmiştir. Söz konusu verilerin içerisinde güncellenmemiş veya sehven unutulmuş tesis bilgileri bulunabilmektedir. Şirketimiz bünyesinde sistemimizde kayıtlı olan verilerimizin doğruluğunu arttırmaya ve düzeltmeye yönelik çalışmalarımız devam etmektedir. Bu doğrultuda verilerdeki eksiklik ve hata ihtimali göz önünde bulundurularak, yapılacak çalışmalarda özellikle kazı işleminin iş makinası yerine el ile özenli çalışma şeklinde yapılması gerekliliğini hatırlatırız. Hâlihazırda mevcut bulunan tesislerimizin (Trafo (TR), Dağıtım Merkezi (DM), İndirici Merkezi (İM), Kesici Ölçü Kabini (KÖK), Enerji Nakil Hattı (ENH) vb.) ölçülerek imar planına emniyet mesafesi ile birlikte işlenmesi ve varsa tahsis, mülkiyet, irtifak/intifa hakkı, kira şerhi, kamulaştırma şerhi vb. hakları ile birlikte imar uygulaması (parselasyon) çalışmalarında başka bir alana taşınmadan tesisin isabet ettiği parselde korunması kaydıyla planlama yapılması gerekmektedir. Ayrıca planlama yapılacak alanda, arıza bakım onarım binası, hizmet binası, depo, ambar v.b. yapıların da bulunması halinde, resmi kurum alanı olarak plana işlenmesi gerekmektedir. Çalışma kapsamında enerji nakil hatları güzergâhlarının yol, park vb. alanlara ayrılması durumunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kadastro Dairesi Başkanlığı tarafından yayımlanan 08.11.2019 tarih ve 2019/13 sayılı Genelgenin 19. Maddesinin (b) bendinin 4 fıkrası gereğince güzergâhta kalan taşınmaza yeni ada ve parsel numarası verilerek tapu kaydı üzerinde bulunan haklarımızın oluşan taşınmazın tapu kütüğü üzerine nakledilmesi gerekmektedir. Bununla birlikte, planlama kapsamında herhangi bir elektrik dağıtım tesisinin bulunması halinde, planlama/parselasyon çalışmalarının tamamlanmasına müteakip, güncel sayısal planlar ile elektrik dağıtım tesisinin isabet ettiği taşınmazlara ait takyidatla tapu kayıtları CD ortamında Şirketimize gönderilmelidir. İlgi yazınıza konu olan bölgede 2022 yılı ve yakın dönem için bir yatırım planımız bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu bölgelerde ileride gelebilecek tedarik sürekliliğinin sağlanması ve enerji talepleri baz alınarak trafo tesislerimiz için teknik altyapı alanlarının ayrılması gerekmektedir. İlgi yazınıza konu olan bölgede alçak gerilim şebekemiz bulunmamaktadır.Bilgilerin, çalışmalarınızda kontrolsüz kullanılması durumunda meydana gelebilecek olumsuzluklardan Şirketimizin mesul tutulamayacağını belirtmek isteriz. Kurumunuz tarafından yapılacak çalışmalara başlanılmadan önce 186 Çağrı Merkezimiz kanalıyla ihbar bırakmanız faydalı olacaktır. Yapılacak çalışmalarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine (Ek:2) riayet edilmesi gerektiğini bilgilerinize arz ederiz." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1078 10.09.2024 -10- DSİ 5. Bölge Müdürlüğü'nün 07.12.2022 tarih ve E-79580170-754-2876522 sayılı yazısında; " Yapılan inceleme neticesinde aşağıda belirtilen hususlar tespit edilmiştir: 1-Ekli 1/25000 ölçekli haritada yeri işaretli söz konusu alanın, DSİ projeleri kapsamında yer almadığı, içme ve kullanma suyu temin eden baraj ya göl koruma alanında bulunmadığı görülmüştür. 2-Etüt alanında mevcut ya da planlama aşamasında olan herhangi bir yeraltı suyu tesisi bulunmamaktadır. 167 sayılı "Yeraltı Suları Hakkında Kanun" ve 07.04.2012 tarih ve 28257 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Yeraltı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik" ve "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği" gibi, ilgili diğer yönetmelik hükümlerine göre çalışma yapılması gerekmekte olup; yeraltı suları ve kaynakların korunma çerçevesinde yürürlükte bulunan tüm mevzuata uyulması gerekmektedir. 167 sayılı Kanun ve 10 Ekim 2012 tarih ve 28437 sayılı "İçme Suyu Temin Edilen Akifer ve Kaynakların Koruma Alanlarının Belirlenmesi Hakkında Tebliğ" hükümlerine göre koruma alanı ve işletme sahası belirlenmesi halinde, DSİ'nin tüm direktiflerine uyulacaktır. Ayrıca, proje çalışmaları kapsamında özel şahıslara ait belgeli kuyular ile karşılaşılması durumunda bu kuyuların tüm haklarının korunması gerekmektedir. Etüt alanı içerisinde içme-kullanma suyu amaçlı kuyu, kaynak ve keson kuyu bulunması durumunda ilgili Belediyeden veya kurumdan görüş alınmalıdır. Söz konusu sahada yeraltı suları hakkındaki tüm mevzuatla ilgili DSİ'nin hak ve yetkileri saklıdır. 3-Ekli hâlihazır haritaya dere yatakları ve korunması gerekli alanlar işlenmiştir. Derelerin doğal hali korunmalı, korumayanlarında iskâna izin verilmemeli, kalıcı vb. yapı yapılmamalı, yeşil alan olarak bırakılmalıdır. 4-Etüt alanı içerisinde yer alan yağış alanı küçük kuru dere yatakları ile yüzey ve yamaç suları Belediye altyapı (yağmursuyu) sistemi içerisinde bertaraf edilmelidir. Derelerin zorunlu yol geçişlerine "Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği'nde belirtilen kriterlere göre sanat yapısı yapılmalıdır. Ayrıca, "Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği" ile "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu 2006/27 sayılı "Başbakanlık Genelgesinde belirtilen hususlara titizlikle riayet edilmelidir.Yukarıda belirtilen hükümlere uyulması şartıyla, bahse konu alanda imar planı yapılması hususu Kuruluşumuzca uygun değerlendirilmektedir." denildiği, Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğünün 10.11.2022 tarih ve E-68940918-754-7686492 sayılı yazısında; "Yapılan incelemeler neticesinde talebe konu alanın, 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu (Milli Park, Tabiat Parkı, Tabiat Anıtı ve Tabiatı Koruma Alanı), 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu (Yaban Hayatı Koruma Sahası, Yaban Hayatı Geliştirme Sahası), Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği ve Ulusal Biyolojik Çeşitlilik, Envanter ve İzleme Projesi kapsamında herhangi bir korunan alan/özellikli alan içerisinde kalmadığı tespit edilmiş olup; imar planı çalışmalarının yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmamaktadır." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1078 10.09.2024 -11- Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 03.01.2022 tarih ve E-80840283-250-3261117 sayılı yazısında; "İlgi sayılı yazıda bahse konu taşınmaz, Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğünce oluşturulan komisyon marifetiyle büro ve mahallinde incelenmiş, yapılan tetkikler sonucu 20.12.20212 tarihli inceleme raporu tanzim edilmiştir. Buna göre; Talep konusu mahallede 6831 sayılı Orman Kanunu Hükümlerine göre orman kadastrosu ve 2/b çalışmalarının yapıldığı ve incelemeye konu parselin orman sayılmayan alan olarak sınırlandırılan alana isabet ettiği, kurumumuza tahsisli taşınmazlardan olamadığı, mahallinde yapılan inceleme neticesinde orman ve orman sayılan alanlarla herhangi bir ilgilisinin bulunmadığı anlaşılmıştır." denildiği, Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Doğal Gaz İşletme ve Piyasa İşlemleri Bölge Müdürlüğü'nün 12.01.2022 tarih ve 17258733-405.02.99-E.2500137/1410 sayılı yazısında; "Konu ile ilgili olarak, Resmî Gazete'nin 13/08/2021 tarih ve 31567 sayılı nüshasında yayımlanan BOTAŞ Ham Petrol ve Doğal Gaz Boru Hattı Tesislerinin Yapımı ve İşletilmesine Dair Teknik Emniyet ve Çevre Yönetmeliği'nin ilgili maddeleri doğrultusunda, doğal gaz iletim boru hatlarımız ve tesislerimize 200 metreden daha yakında yapılacak her türlü yapılaşmalar, imar planları ve altyapı projeleri (yol geçişi, trafo, hafriyat alanı, enerji nakil hattı, su/kanalizasyon "hattı, telekomünikasyon hattı, sondaj çalışması vb.) ve 400" metre mesafe içerisinde planlanan her türlü maden üretim ve işletim projelerinden önce Kuruluşumuzdan görüş alınarak, söz konusu çalışmaların Yönetmeliğimizde belirtilen teknik emniyet kriterlerine ve yaklaşım mesafelerine uygun olarak yürütülmesi gerekmektedir. Bu doğrultuda yapılan inceleme neticesinde, söz konusu sınırları belirtilen alan içerisinde veya teknik emniyet mesafeleri dâhilinde Kuruluşumuza ait mevcut veya planlanan doğal gaz boru hattımızın/tesisimizin olmadığı tespit edilmiştir. Bu bağlamda, söz konusu projenin belirtilen alanda yapılmasında Kuruluşumuz açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır." denildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Ankara İli, Ayaş İlçesi, Gökçebağ Mahallesi, 112 ada 240 parsel olan planlama alanı için düşünülen yaşam çevresi düşük yoğunluklu konut bölgesi olduğundan, nüfus yoğunluğu olarak 60 kişi/ha kararı verilmiş olup, konut alanlarına ilişkin plan notunda da Emsal:0.30 ve Yençok:6.50 metre yapılaşma koşulunun önerildiği, Öneri planda alan dağılımının; ALAN KULLANIM KARARI M2 HA % Gelişme Konut Alanı (Düşük Yoğunluklu 51-120 Kişi/Ha) 341312 34.1312 68.37% Ticaret 6198 0.6198 1.24% Park 70480 7.048 14.12% Belediye Hizmet Alanı 1988 0.1988 0.40% Kültürel Tesis 1869 0.1869 0.37% İbadet Alanı 1895 0.1895 0.38% Teknik Altyapı Alanı 2147 0.2147 0.43% Sağlık Tesis Alanı 2065 0.2065 0.41% Eğitim Tesis Alanı 2188 0.2188 0.44% Spor Tesis Alanı 2129 0.2129 0.43% Yollar 66906 6.6906 13.40% Toplam 499177 49.9177 100.00% şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1078 10.09.2024 -12- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notlarının; " GENEL HÜKÜMLER 1. Bu plan; plan paftaları, plan açıklama raporu ve plan notları ile bir bütündür. 2. Planlama alanı içinde yer alan donatı alanları, kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 3.Bu plan kapsamında; Otopark Yönetmeliği, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği, Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik, Karayolları Kenarına Yapılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik, Otopark Yönetmeliği, Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, Sığınak Yönetmeliği vb. yönetmelik hükümleri̇ ile diğer ilgili kanun ve yönetmelik hükümleri̇ ve ilgili kurum görüşleri̇ doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Ayrıca planlama alanında yapılacak bütün yapılarda; plan, fen, sağlık, güvenli̇ yapılaşma, estetik ve çevre koşulları ile ilgili yasal düzenlemelere, 5378 sayılı Engelliler Hakkında Kanun ve Türk Standartları Enstitüsü tarafından belirlenmiş standartlara uyulması zorunludur. 4. Planlama alanında, onaylı imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunda belirtilen önlemlere uyulması zorunludur. 5. Devlet Su İşleri 5. Bölge Müdürlüğü’nün 07.12.2022 tarih ve 2876522 sayılı kurum görüşüne uyulacaktır. 6.Planda, plan notlarında ve plan açıklama raporunda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve mer`i̇ imar yönetmeliği hükümleri̇ geçerlidir. ÖZEL HÜKÜMLER 1. Konut alanları 1.1. Düşük yoğunluklu gelişme konut alanları 1.1.1. Bu alanlarda yoğunluk 60 kişi/ ha’dır. 1.1.2. Emsal:0.30 ve Yençok 6.50m’di̇r. 2. Kentsel Çalışma Alanları 2.1. Ticaret alanı 2.1.1. Ticaret alanında; iş merkezleri̇, yönetim binaları, banka-finans kurumları, ofis-büro, çarşı-çok katlı mağazalar-alışveriş merkezleri̇, lokanta-restoran, gazino, düğün salonu, otopark, pazar alanı gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar; sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi̇ salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ve konaklama tesisleri yapılabilir. Bu alanda belirtilen kullanımlar, tek başlarına veya birlikte yapılabilir. 2.1.2. Bu alanda, ilgili kurumların uygun görüşünün alınması kaydıyla özel sağlık tesisi veya özel eğitim tesisi yapılabilir. 2.1.3. Bu alanda yanıcı, patlayıcı ve çevre sağlığı bakımından olumsuz faaliyet gösterecek imalathaneler, depolar vb. fonksiyonlar yapılamaz. 2.2. Belediye Hizmet alanı 2.2.1. Belediye hizmet alanında; belediyenin görev ve sorumlulukları kapsamında kalan hizmetlerin yerine getirilebilmesi için gerekli̇ teknik-idari-sosyal-kültürel tesisler ile mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan diğer tesisler ve ticari birimler yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1078 10.09.2024 -13- 3. Sosyal Altyapı Alanları 3.1. Eğitim Alanı 3.1.1. Eğitim alanında; kamu ve özel mülkiyetteki anaokulu, ilkokul, ortaokul, lise, mesleki̇ ve teknik öğretim tesisleri ile halk eğitim merkezi̇ yer alabilir. 3.2. Sağlık alanı 3.2.1.Sağlık alanında, kamu ve özel mülkiyetteki Sağlık Bakanlığı’na bağlı hastane, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi̇, doğumevi̇, dispanser, poliklinik, ağız ve diş sağlığı merkezi̇, fizik tedavi̇ ve rehabilitasyon merkezi̇, entegre sağlık kampüsü vs. sağlık hizmeti veren tesisler ve bu tesislere hizmet eden ticari birimler yer alabilir. 3.3. Kültürel tesis alanı 3.3.1.Kültürel tesis alanında, toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere müze, konser-konferans-kongre ve sinema-tiyatro-opera salonları, kütüphane, halk eğitim merkezi̇, sergi̇ salonu, sanat galerisi vb. fonksiyonlar ile bu fonksiyonlara hizmet eden ticari birimler yer alabilir. 3.3.2.Bu alanda, ilgili kurumların uygun görüşünün alınması kaydıyla özel kültürel tesis alanı yapılabilir. 3.4. Spor Alanı 3.4.1. Spor alanında, çeşitli spor faaliyetlerine yönelik açık ve/veya kapalı spor tesisleri ve yardımcı birimleri ile bağımsız bölüm oluşturmayan idari-sosyal-kültürel tesisler ve ticari birimler yer alabilir. 3.5. İbadet Alanı 3.5.1. Cami̇ olarak tanımlanan alanlarda ibadet etmek ve dini hizmetlerden yararlanmak amacıyla insanların toplandığı tesisler ile bu tesislerin külliyesi, dini tesisin mimarisi ile uyumlu olmak koşulu ile dini tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi̇, dinlenme salonu, taziye yeri̇, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müştemilatlar, açık ve zemin altında kapalı otopark yapılabilir. 4. Açık ve yeşil alanlar 4.1. Park ve yeşil alan 4.1.1. Park alanı, bölgenin yeşil alan ve dinlenme ihtiyacını karşılamak üzere doğal değerleri̇ ortaya çıkaracak şekilde çevreyle uyumlu tasarlanan aktif yeşil alandır. Bu alanda, kalıcı olmayan ve sökülüp takılabilir elemanlardan oluşan temelsiz yapılar (kafeterya, büfe, çay bahçesi̇, muhtarlık, trafo, taksi̇ durağı, umumi̇ hela vb.), açık hava spor ve oyun alanları (gezi̇ alanları, yürüyüş, koşu ve bisiklet parkuru vb.) ile muvakkat yapı ölçülerini aşmayan mescit yer alabilir. 5. Genel Otopark Alanı 5.1. Teknik Altyapı Alanı 5.1.1.Planlama alanının ihtiyacı olan, trafo, su deposu, doğalgaz hattı, elektrikli araç şarj noktası vb. yapıların yer alabileceği alanlardır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1078 10.09.2024 -14- 5.2. Açık otopark alanı 5.2.1.Genel otopark alanında, zemin üstünde açık ve/veya kapalı otopark ile zemin altında kapalı otopark yapılabilir. Bu alanda ayrı bağımsız bölüm oluşturmamak kaydıyla yapının yola cepheli̇ kısımlarında 1 katlı oto yıkama-servis-bakım, yedek parça satışı vb. faaliyetleri yapan ticari birimler yer alabilir." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Plan teklifine konu Ankara İli, Ayaş Mahallesi, 112 ada 240 numaralı parselin kuzeyinde Mera vasıflı Gökçebağ Mahallesi 112 ada 242 no.lu parselle, güneyinde ise Ham toprak vasıflı Gökçebağ Mahallesi 112 ada 241 no.lu parsel ve Orman vasıflı Bayram Mahallesi 113 ada 1 no.lu parselle çevrili olduğu, 112 ada 240 numaralı parselin kamuya açık herhangi bir kadastro yoluna cephesinin bulunmadığı, plan kurgusunun orman vasıflı Bayram Mahallesi 113 ada 1 no.lu parselin de içinden yol geçecek şekilde planlama alanına erişim sağlanmasının öngörüldüğü ve bu yol ile planlama alanı içinde önerilen yollara erişimin kurgulandığı, orman vasıflı Bayram Mahallesi 113 ada 1 no.lu parselden planlama alanına erişimi sağlamaya yönelik Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğü'nün 20.05.2024 gün 11897958 sayılı yazıları ile "...127,16 m2'lik ormanlık alanda Ayaş Belediye Başkanlığı adına ulaşım yolu yapılması maksadıyla Makamın 14.05.2024 tarihli ve 11819057 sayılı oluru ile 49 yıl süreli olarak izin verilmiştir" şeklinde ki yazıları ile planlama alanına erişim izninin alındığı, 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi gereği kamuya bedelsiz şekilde terkedilebilecek düzenleme ortaklık payı oranının %45 ile sınırlandırıldığı, teklife konu imar planında ise düzenleme ortaklık payına konu edilebilecek fonksiyon alanlarının toplamının planlama alanının yaklaşık %30’una denk geldiği, Plan açıklama raporunda, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-2 tablosunda belirtilen ayrılması gerekli asgari donatı alanlarından ilkokul, ortaokul, lise alanlarının asgari büyüklüklerinin plan nüfusuna göre ayrılması gereken alandan fazla olması sebebiyle gösterilmediğinin belirtildiği, ancak söz konusu yönetmeliğin Ek-2 tablosunda belirtilen kişi başına ayrılması gereken asgari alan büyüklüğünün üzerinde donatı alanı ayrılmasını kısıtlayıcı herhangi bir hususun bulunmadığı, nitekim anaokulu alanlarının da asgari büyüklüğünün 1500m2’nin altında olamayacağına yönelik standart belirlenmiş olmasına karşın nüfusa göre 1024m2 ayrılması gereken anaokulu fonksiyonu için 2188m2 alanın ayrıldığı, plan teklifinin Belediye Meclisimizce uygun görülmesi halinde Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 tablosunda ilkokul alanı için belirtilen asgari 5000m2, ortaokul alanı için asgari 5000m2, lise alanı için asgari 10000m2 alan büyüklükleri de dikkate alınarak değerlendirilmesi gerektiği, Ayaş İlçesi, Gökçebağ Mahallesi 112 ada 240 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifine yönelik nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1078 10.09.2024 -15- Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi Gökçebağ Mahallesi 112 ada 240 parselin konut alanı olarak kullanılmasına yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin üst ölçek plan kararları ile uyumlu olmadığından, mevzuat standartlarına uymadığından bütüncül değil parçacıl olması şehircilik ilkeleri ve planlama esaslarına aykırı olduğundan yapılan teklifin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi