Yenimahalle İlçesi Pamuklar Mahallesi 61525 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1680 10.12.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi Pamuklar Mahallesi 61525 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.11.2020 gün ve 465 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Hasan Özkan SARIŞEN ve Fatih SARIŞEN'in 11.09.2020 gün ve 112527 sayılı dilekçeleri ile; Yenimahalle İlçesi, Pamuklar Mahallesi 61525 ada 3 parselde "Eğitim (SKT) Alanı" kullanımında "Ticaret Alanına" değiştirilmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi, 5216 Sayılı Yasanın 14.Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle İlçesi, Pamuklar Mahallesi, 61525 ada 3 parselin toplamda 713 m2 olduğu, alanın öncesinde Ankara Büyükşehir Belediyesi (45 m2) ve Yenimahalle Belediyesi (668 m2) mülkiyetinde iken, 2019 yılında Hasan Özkan SARIŞEN ve Fatih SARIŞEN tarafından satın alındığı, Parselin Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.07.2005 gün ve 420 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 03.12.2005 gün ve 3083 sayılı kararı ile onaylan Şentepe Kentsel Dönüşüm Değişim İyileştirme Projesi 6. Etap 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:0.80 Yençok: Serbest yapılaşma koşullu Eğitim (Sosyo-Kültürel Tesis) Alanı kullanımında olduğu, Alan ve çevresinde eğitim ve sosyokültürel tesis alanları bulunduğu, planlama alanının mevcut konumu ile ticaretin gelişebileceği ve yakın çevresine ticari açıdan hizmet edebilecek konumda olması gerekçeleri ile plan teklifinin hazırlandığı, sunulan plan teklifinde E:0.80 olan yapılaşma koşulunun korunduğu, yüksekliğinin Yençok=15.50m olarak belirlendiği, Eğitim (Sosyo-Kültürel Tesis) Alanı olan kullanım kararının ise Ticaret Alanına dönüştürüldüğü, Plan üzerinde, Muadil İnşaat Alanı Aşılamaz. Yençok=l 5.50m. Planda Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükte Bulunan Onaylı imar Planı, Plan Notları ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1680 10.12.2020 -2- Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesine göre plan değişikliklerinde "imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz." dendiği, yapılan plan değişikliği sosyal donatı alanının tamamının ticarete dönüştürüldüğü ve sosyal donatı alanı olarak eşdeğer alan önerisinin yapılmadığının görüldüğü, Alanda emsal artışına gidilmediği, ancak ticaret kullanımı getirildiği ve bunun alanın ulaşım sistemini etkileyeceği düşünüldüğünden Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği çerçevesinde Kentsel Teknik Altyapı Etki Değerlendirme Raporunun hazırlanması gerektiği ve bu raporun dilekçe eklerinde yer almadığı, 7221 sayılı "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" MADDE 12'de eklenen 8. Ek Maddesinde, "Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda, değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır." dendiği, maliklerin 30.09.2020 tarih ve 121865 evrak sayılı dilekçeleri ile, "plan tekliflerinin onaylanması halinde ortaya çıkacak değer artışı ödemeyi taahhüt edeceklerini" belirttikleri, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Pamuklar Mahallesi 61525 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi Aydoğan CAN Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 465 25.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Pamuklar Mahallesi 61525 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2020 tarih ve 16.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Hasan Özkan SARIŞEN ve Fatih SARIŞEN'in 11.09.2020 gün ve 112527 sayılı dilekçeleri ile; Yenimahalle İlçesi, Pamuklar Mahallesi 61525 ada 3 parselde "Eğitim (SKT) Alanı" kullanımında "Ticaret Alanına" değiştirilmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi, 5216 Sayılı Yasanın 14.Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle İlçesi, Pamuklar Mahallesi, 61525 ada 3 parselin toplamda 713 m2 olduğu, alanın öncesinde Ankara Büyükşehir Belediyesi (45 m2) ve Yenimahalle Belediyesi (668 m2) mülkiyetinde iken, 2019 yılında Hasan Özkan SARIŞEN ve Fatih SARIŞEN tarafından satın alındığı, Parselin Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.07.2005 gün ve 420 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 03.12.2005 gün ve 3083 sayılı kararı ile onaylan Şentepe Kentsel Dönüşüm Değişim İyileştirme Projesi 6. Etap 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:0.80 Yençok: Serbest yapılaşma koşullu Eğitim (Sosyo-Kültürel Tesis) Alanı kullanımında olduğu, Alan ve çevresinde eğitim ve sosyokültürel tesis alanları bulunduğu, planlama alanının mevcut konumu ile ticaretin gelişebileceği ve yakın çevresine ticari açıdan hizmet edebilecek konumda olması gerekçeleri ile plan teklifinin hazırlandığı, sunulan plan teklifinde E:0.80 olan yapılaşma koşulunun korunduğu, yüksekliğinin Yençok=15.50m olarak belirlendiği, Eğitim (Sosyo-Kültürel Tesis) Alanı olan kullanım kararının ise Ticaret Alanına dönüştürüldüğü, Plan üzerinde, Muadil İnşaat Alanı Aşılamaz. Yençok=l 5.50m. Planda Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükte Bulunan Onaylı imar Planı, Plan Notları ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesine göre plan değişikliklerinde "imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz." dendiği, yapılan plan değişikliği sosyal donatı alanının tamamının ticarete dönüştürüldüğü ve sosyal donatı alanı olarak eşdeğer alan önerisinin yapılmadığının görüldüğü, Alanda emsal artışına gidilmediği, ancak ticaret kullanımı getirildiği ve bunun alanın ulaşım sistemini etkileyeceği düşünüldüğünden Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği çerçevesinde Kentsel Teknik Altyapı Etki Değerlendirme Raporunun hazırlanması gerektiği ve bu raporun dilekçe eklerinde yer almadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 465 25.11.2020 -2- 7221 sayılı "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" MADDE 12'de eklenen 8. Ek Maddesinde, "Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda, değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır." dendiği, maliklerin 30.09.2020 tarih ve 121865 evrak sayılı dilekçeleri ile, "plan tekliflerinin onaylanması halinde ortaya çıkacak değer artışı ödemeyi taahhüt edeceklerini" belirttikleri, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Pamuklar Mahallesi 61525 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliğiyle ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye