14. Hukuk Dairesi 2012/11594 E. , 2012/13194 K. * SATIŞ VAADI SÖZLEŞMESINE DAYALI TAPU IPTALI VE TESCIL * TARIM ARAZILERINDE BÖLÜNEMEZ PARSEL BÜYÜKLÜKLERI * PAYLI MÜLKIYETTE VE ELBIRLIĞI MÜLKIYETINDE PAYDAŞLARIN PAYLARINI ÜÇÜNCÜ KIŞILERE DEVIR YASAĞI * TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU (5403) Madde 8 * TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU (5403) Madde 1 "" ÖZET: 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNUNUN 8. MADDESİ 5578 SAYILI KANUNLA DEĞİŞTİRİLEREK TARIM…
**14. Hukuk Dairesi 2012/11594 E. , 2012/13194 K.** * SATIŞ VAADI SÖZLEŞMESINE DAYALI TAPU IPTALI VE TESCIL * TARIM ARAZILERINDE BÖLÜNEMEZ PARSEL BÜYÜKLÜKLERI * PAYLI MÜLKIYETTE VE ELBIRLIĞI MÜLKIYETINDE PAYDAŞLARIN PAYLARINI ÜÇÜNCÜ KIŞILERE DEVIR YASAĞI * TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU (5403) Madde 8 * TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU (5403) Madde 1 **"İçtihat Metni"** ÖZET: 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNUNUN 8. MADDESİ 5578 SAYILI KANUNLA DEĞİŞTİRİLEREK TARIM ARAZİLERİ, DOĞAL ÖZELLİKLERİ VE ÜLKE TARIMINDAKİ ÖNEMİNE GÖRE SINIFLANDIRILMIŞ; YAPILAN DÜZENLEME İLE TARIM ARAZİLERİNİN BU BÜYÜKLÜKLERİN ALTINDA İFRAZ EDİLEMEYECEĞİ, BÖLÜNEMEYECEĞİ VEYA KÜÇÜK PARSELLERE AYRILAMAYACAĞI, MİRASA KONU OLMALARI VE ÜZERLERİNDE HER NE ŞEKİLDE GERÇEKLEŞMİŞ OLURSA OLSUN BİRLİKTE MÜLKİYETİN MEVCUT OLMASI DURUMUNDA, BU ARAZİLERİN İFRAZ EDİLEMEYECEĞİ, PAYLARIN ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA SATILAMAYACAĞI, DEVREDİLEMEYECEĞİ VEYA REHNEDİLEMEYECEĞİ HÜKÜM ALTINA ALINMIŞTIR. BÖLÜNEMEZ BÜYÜKLÜKTE VE BİRLİKTE MÜLKİYETİN SÖZ KONUSU OLDUĞU TARIM ARAZİLERİNİN, PAYDAŞLARININ VEYA İŞTİRAKÇİLERİNİN TAMAMININ BİRLİKTE KATILIMI İLE ÜÇÜNCÜ KİŞİYE SATIŞI YAPILABİLİR, DEVREDİLEBİLİR VEYA BÖLÜNEMEZ BÜYÜKLÜKTE VE BİRLİKTE MÜLKİYETİN SÖZ KONUSU OLDUĞU TARIM ARAZİLERİNİN TÜMÜ REHNEDİLEBİLİR. TALEP KONUSU PARSELİN BULUNDUĞU YERİN İMAR PLANININ OLUP OLMADIĞI; PLANI VARSA KULLANIM AMACININ (NAZIM, UYGULAMA, İMAR V.B.) NE OLDUĞU İLGİLİ BELEDİYELERDEN VEYA VALİLİKLERDEN ALINACAK YAZI İLE BELGELENDİRİLMELİ; BU PLANLARIN KESİNLEŞMESİ İLE PLANDAKİ KULLANIM AMACINA TABİ OLACAĞINDAN, TARIMSAL ALANA TAHSİL EDİLMEYEN YERLER, BU KANUN KAPSAMI DIŞINDA DEĞERLEN-DİRİLMELİDİR. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE KONU TAŞINMAZLARIN TARIMSAL NİTELİĞİNİN TARIM VE KÖYİŞLERİ BAKANLIĞI İL VEYA İLÇE MÜDÜRLÜĞÜNDEN SORULUP GÖRÜŞÜ ALINDIKTAN SONRA TESCİLİN MÜMKÜN OLUP OLMADIĞI BELİRLENİP SONUCUNA GÖRE PAY SATIŞININ MÜMKÜN OLDUĞUNUN ANLAŞILMASI HALİNDE DAVANIN KABULÜNE, AKSİ HALDE DAVANIN REDDİNE KARAR VERİLMESİ GEREKİR. Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 07.03.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 29.03.2012 günlü hükmün Yargıtay’ca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalı, satış bedelinin ödenmediğini savunmuş ve davanın reddini istemiştir. Mahkemece, dava kabul edilmiştir. Hükmü, davalı temyiz etmiştir.