Pursaklar 2. Etap ve Saray 2. Etap uygulama imar planlarına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2091 09.11.2022 K A R A R Pursaklar 2. Etap ve Saray 2. Etap uygulama imar planlarına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.10.2022 tarihli ve 476 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.11.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.08.2022 tarihli ve 10000000-28948 sayılı yazısı ekinde sunulan, "Pursaklar 2. Etap ve Saray 2. Etap Uygulama İmar Planları kapsamında 140m2 olan ortalama daire büyüklüğü şartının kaldırılması teklifine ait önergelerin" uygun olmayacağının değerlendirilmesine ait Pursaklar Belediye Meclisinin 05.08.2022 tarih ve 211 ile 212 sayılı Kararlarına ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - Pursaklar Belediye Meclis Üyesi İzzet YAMAN tarafından Pursaklar Belediyesi Meclis Başkanlığına verilen 01.06.2022 tarih ve 10 no.lu önerge ile Pursaklar İlçesi sınırları içerisinde bulunan emsalli parsellerde 140m2 daire sınırlaması olduğundan 1+1,2+1 daireler yapılamadığı, güncel maliyetler göz önünde bulundurulduğunda 4+1 daire fiyatlarının vatandaşın alım gücünün çok üstünde kaldığı için daha düşük fiyat ve metrekareli konutlara ihtiyaç hâsıl olduğu, Pursaklar İlçesinde yaşayanların daha düşük metre kareli ve uygun bütçeli konutlara ulaşması ayrıca Pursaklar İlçesinin daha hızlı kalkınması ve nüfusunun artırılması, yapılaşmayan bölgelerinde değerlenmesi için Pursaklar İlçesinde yapılaşması az olan bölgelerde (örneğin Pursaklar 3.etap) 1+1 ve 2+1 konutların yapılmasının önünün açılmasının talep edildiği, - Yine Pursaklar Belediye Meclis Üyeleri Hüseyin KAPLAN, Çetin SARIKAYA, Ömer EZERHAN tarafından Pursaklar Belediyesi Meclis Başkanlığına verilen 01.06.2022 tarih ve 12 no.lu önerge ile Pursaklar İlçesi sınırlarında imar planlarının bazı etaplarında bulunan ortalama daire büyüklüğü 140m2 şartının, inşaat maliyetlerindeki fahiş artışların bir sonucu olarak, bölgede daha makul fiyatlarda konut üretilebilmesinin önünde, büyük bir engele dönüştüğünün belirtildiği, bahsi geçen plan notunun ilgili imar planlarından kaldırılması amacı ile gerekli teknik çalışmanın yapılmasının talep edildiği, - Pursaklar İlçesi sınırları içerisinde yer alan imar planlarının bir bölümünde daire büyüklüğü şartı getirildiği, büklümünde bağımsız bölüm sayısı belirlendiği, bir bölümünde ise TAKS, KAKS, emsal ve yükseklik bilgilerinin belirlendiği bunun dışında daire büyüklüğü veya bağımsız bölüm sayısına yönelik herhangi bir tespit içermediğinin tespit edildiği, ortalama daire büyüklüğü 140m2 olarak belirlenen konut alanlarının Pursaklar 2.Etap ve Saray 2.Etap İmar Planlarında yer aldığı, daire büyüklüğünün değiştirilmesinin bağımsız bölüm sayısının değiştirilmesine yol açacağı, bağımsız bölüm sayısının değişmesi ile birlikte nüfus artışı oluşacağı, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesi kapsamında nüfus artışına yönelik donatı ihtiyacı oluşacağı, Pursaklar 2.Etap ve Saray 2.Etap imar planlarındaki mevcut donatı alanlarının artan nüfusun ihtiyacım karşılamayacağı, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesi kapsamında artan nüfusa karşılık gereken ilave donatı alanı ayrılamayacağından ortalama daire büyüklüğü şartının kaldırılmasının ya da değiştirilmesinin uygun olmayacağının değerlendirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2091 09.11.2022 -2- Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar 2. Etap ve Saray 2. Etap Uygulama İmar Planları kapsamında 140m2 olan ortalama daire büyüklüğü şartının kaldırılması teklifinin reddine yönelik ilçe belediye meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 476 26.10.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Pursaklar 2. Etap ve Saray 2. Etap uygulama imar planlarına ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2022 tarih ve 21. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.08.2022 tarihli ve 10000000-28948 sayılı yazısı ekinde sunulan, "Pursaklar 2. Etap ve Saray 2. Etap Uygulama İmar Planları kapsamında 140m2 olan ortalama daire büyüklüğü şartının kaldırılması teklifine ait önergelerin" uygun olmayacağının değerlendirilmesine ait Pursaklar Belediye Meclisinin 05.08.2022 tarih ve 211 ile 212 sayılı Kararlarına ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - Pursaklar Belediye Meclis Üyesi İzzet YAMAN tarafından Pursaklar Belediyesi Meclis Başkanlığına verilen 01.06.2022 tarih ve 10 no.lu önerge ile Pursaklar İlçesi sınırları içerisinde bulunan emsalli parsellerde 140m2 daire sınırlaması olduğundan 1+1,2+1 daireler yapılamadığı, güncel maliyetler göz önünde bulundurulduğunda 4+1 daire fiyatlarının vatandaşın alım gücünün çok üstünde kaldığı için daha düşük fiyat ve metrekareli konutlara ihtiyaç hâsıl olduğu, Pursaklar İlçesinde yaşayanların daha düşük metre kareli ve uygun bütçeli konutlara ulaşması ayrıca Pursaklar İlçesinin daha hızlı kalkınması ve nüfusunun artırılması, yapılaşmayan bölgelerinde değerlenmesi için Pursaklar İlçesinde yapılaşması az olan bölgelerde (örneğin Pursaklar 3.etap) 1+1 ve 2+1 konutların yapılmasının önünün açılmasının talep edildiği, - Yine Pursaklar Belediye Meclis Üyeleri Hüseyin KAPLAN, Çetin SARIKAYA, Ömer EZERHAN tarafından Pursaklar Belediyesi Meclis Başkanlığına verilen 01.06.2022 tarih ve 12 no.lu önerge ile Pursaklar İlçesi sınırlarında imar planlarının bazı etaplarında bulunan ortalama daire büyüklüğü 140m2 şartının, inşaat maliyetlerindeki fahiş artışların bir sonucu olarak, bölgede daha makul fiyatlarda konut üretilebilmesinin önünde, büyük bir engele dönüştüğünün belirtildiği, bahsi geçen plan notunun ilgili imar planlarından kaldırılması amacı ile gerekli teknik çalışmanın yapılmasının talep edildiği, - Pursaklar İlçesi sınırları içerisinde yer alan imar planlarının bir bölümünde daire büyüklüğü şartı getirildiği, büklümünde bağımsız bölüm sayısı belirlendiği, bir bölümünde ise TAKS, KAKS, emsal ve yükseklik bilgilerinin belirlendiği bunun dışında daire büyüklüğü veya bağımsız bölüm sayısına yönelik herhangi bir tespit içermediğinin tespit edildiği, ortalama daire büyüklüğü 140m2 olarak belirlenen konut alanlarının Pursaklar 2.Etap ve Saray 2.Etap İmar Planlarında yer aldığı, daire büyüklüğünün değiştirilmesinin bağımsız bölüm sayısının değiştirilmesine yol açacağı, bağımsız bölüm sayısının değişmesi ile birlikte nüfus artışı oluşacağı, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesi kapsamında nüfus artışına yönelik donatı ihtiyacı oluşacağı, Pursaklar 2.Etap ve Saray 2.Etap imar planlarındaki mevcut donatı alanlarının artan nüfusun ihtiyacım karşılamayacağı, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesi kapsamında artan nüfusa karşılık gereken ilave donatı alanı ayrılamayacağından ortalama daire büyüklüğü şartının kaldırılmasının ya da değiştirilmesinin uygun olmayacağının değerlendirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 476 26.10.2022 -2- Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar 2. Etap ve Saray 2. Etap Uygulama İmar Planları kapsamında 140m2 olan ortalama daire büyüklüğü şartının kaldırılması teklifinin reddine yönelik ilçe belediye meclis kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye