Elmadağ İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 228 ada 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1499 12.09.2018 K A R A R Elmadağ İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 228 ada 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.08.2018 gün ve 452 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 10/04/2018 tarih ve E.38474 sayılı yazısı ekinde; Elmadağ İsmetpaşa Mahallesi 228 ada 7,8,9,10,11,12 sayılı parsellerin tevhidine ilişkin Elmadağ Belediye Meclisinin 05/02/2018 tarih ve 42 sayılı kararı gerekli düzeltmeler ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi 5216 sayılı yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Planlama alanını oluşturan 228 ada 7 nolu parsel 451 m2, 8 nolu parsel 435 m2, 9 nolu parsel 550 m2,10 nolu parsel 604 m2, 11 nolu parsel 497 m2, 12 nolu parsel 518 m2 ve parsel alanları toplam yüzölçümünün 3055 m2 olduğu, -228 adanın Elmadağ Merkez Uygulama İmar Planı ile oluştuğu bu planda Ayrık Nizam 3 Kat yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı kullanımında kaldığı, -İlgililerince 7,8,10,11,12 parseller için yapılan inşaat alanı hesabına göre muadil inşaat alanının 5539 m2 olarak hesaplandığı, buna göre emsalin 9 parsel hariç 5539/2505=2.21 olduğu plan teklifiyle inşaat emsalinin 1.20 olarak belirlendiği, söz konusu alana yakın Belediye Meclisimizin 2018/903 sayılı kararı ile onaylanan 194 adada aynı nitelikte plan değişikliğinde inşaat emsalinin 1.20 olarak belirlendiği, -Plan değişikliği ile uygulamada farklı mimari çözümler ile daha fazla açık alana sahip yapıların yapılabilmesi amacıyla parsellerin tevhid edilerek en fazla yapı yüksekliğinin 6 kat olarak belirlenmesinin önerildiği, yapı yaklaşama mesafelerinin 228 adanın bütün yönlerinden 5 metre olarak belirlendiği, -Jeolojik durumunun Elmadağ Belediyesi'nce yaptırılan ve İlbank A.Ş. tarafından 25/09/2013 yılında onaylanan jeolojik-jeoteknik etüd raporunda planlama alanını oluşturan 228 ada önlem alınabilecek nitelikte şişme ve oturma sıkıntılı alan (O.A.5-1) olarak belirlendiği, -Plan notlarının; 1-228 ADA'NIN KULLANIM KARARI KONUT ALANI OLUP E=1.20, YENÇOK=6 KATTIR. 2-YAPILARA KOT VERİLMESİNDE DOĞAL ZEMİN ESAS OLUP PARSEL ZEMİNİ İLE YAPI ARASINDA UYUM SAĞLAMAK AMACIYLA KUTLANDIRMA TABİ ZEMİNDEN YÜKSEK YOLDAN VEYA PARSEL İÇİNDE VAZİYET PLANI İLE BELİRLENECEK YOLLARDAN DA YAPILABİLİR. 3-İLBANK A.Ş. TARAFINDAN 25.09.2013 TARİHİNDE ONAYLANAN JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA YER ALAN HÜKÜMLERE YAPILAŞMANIN HER SAFHASINDA UYULACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1499 12.09.2018 -2- 4-ADA BAZINDA KENTSEL TASARIM PROJESİ YAPILMADAN RUHSAT VERİLEMEZ. 5-ADA BAZI YAPILAŞMA SAĞLANAMADIĞI TAKDİRDE KENTSEL TASARIM PROJESİNDE GÖSTERİLMEK VE DETAYLANDIRILMAK ŞARTI İLE PARSEL/PARSELLER MUADİL İNŞAAT ALANLARI KORUNARAK AYRI YAPILAŞABİLİR. 6-BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA MER'İ İMAR PLANI İLE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULUR. Şeklinde olduğu, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin b ve c maddesinde; "b) Nüfus yoğunluğuna bağlı olmaksızın, kat adedinin artırılmasının istenmesi durumunda; önerilecek kat adetlerinin tayininde aşağıdaki formüle göre bulunacak bütün yollardaki karşılıklı bina cepheleri arasındaki asgari uzaklık sağlanacaktır. K = [(Y1 + Y2)/2] + 7,00 m Yukarıdaki formülde; K = Karşılıklı bina cepheleri arasındaki mesafe (metre), Y1 = Yolun bir cephesine önerilecek yapının yüksekliği, Y2 = Yolun diğer cephesinde önerilecek yapının yüksekliğini, ifade eder. c) Parsellerin birleştirilmesi ve yapı düzeni değişikliği içeren, kat adedinin artırılmasına yönelik uygulama imar planı değişikliklerinde de yukarıdaki formüle uyulması esastır." Denildiği, Belirtilen yönetmelik maddesi kapsamında 228 adanın çevresindeki imar adalarının kat yükseklikleri esas alınarak yapılan hesaba göre; K=9.50+18.50/2+7=21 metre olması gerektiği, bu durumda 228 adayı çevreleyen imar adalarındaki yapı yaklaşmalar ve yol genişlikleri dikkate alındığında yapı yaklaşma mesafelerinin 228 ada doğu, batı ile güneyinde minimum 9 metre olması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup; İsmetpaşa Mahallesi 228 ada 7,8,10,11,12 parsellerin tevhidine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “Onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESKİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi