Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 61 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun Dairesine iadesi oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2528 14.12.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 61 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2021 tarihli ve 782 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Bel. Bşk. Yazı İşl. Md.’nün 05.03.2021 tarihli ve 18426*** *** ****22 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.03.2021 gün ve 130 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi, AOÇ mülkiyetindeki Macun 61 parselin kadastral sınırlarına dönüştürülmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, Temel Eğitim Alanının; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.08.2010 gün ve 2494 sayılı kararı ile onaylanan Atatürk Orman Çiftliği 1/10.000 ölçekli nazım imar planı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.05.2018 gün ve 837 sayılı kararı ile onaylanan "Yenimahalle İlçesi, Macun tp 61-69 parseller ile itilaflı alanlara yönelik nazım ve uygulama imar planı değişikliği kapsamında kalmadığı, Belediye Hizmet Alanının ise; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.08.2010 gün ve 2494 sayılı kararı ile onaylanan Atatürk Orman Çiftliği 1/10.000 ölçekli nazım imar planı kapsamında kalmamakla birlikte mahkeme kararlarının gereği kadastral sınırlara geri dönüşün sağlanabilmesi için Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.08.2010 gün ve 2494 sayılı kararı ile onaylanan Atatürk Orman Çiftliği 1/10.000 ölçekli nazım imar planı onama sınırları dışında kalan alanların teknik gereklilikler nedeni ile plan onama sınırları içinde kaldığı, gerek imar planı sürecinin gerekse parselasyon planı süreçlerinin sonucu kadastral sınırlara geri dönüş işlemlerinin tamamlanması suretiyle AOÇ mülkiyetindeki parseller ile ilgisi kalmayan, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.05.2018 gün ve 837 sayılı kararı ile onaylanan Yenimahalle İlçesi, Macun tp. 61-69 parseller ile itilaflı alanlara yönelik nazım ve uygulama imar planı değişikliği kapsamında kaldığı, onaylı plan koşulları; meri imar planı kapsamında Temel Eğitim ve Belediye Hizmet Alanlarında Hmax:Serbest yapılaşma koşuluna sahip ve çevredeki konut alanlarının yapı yüksekliklerinin 2 kat olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2528 14.12.2021 -2- teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20nci madde "Bu Kanun'un 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde, "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Temel Eğitim ve Belediye Hizmet Alanlarında Hmax:5 Kat olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, plan değişikliğine konu alanda diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak mevcut imar durumlarında halen bina yükseklikleri Yençok:Serbest olan Temel Eğitim Alanı ve Belediye Hizmet Alanında Yençok:5 Kat olarak sunulan plan teklifinin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkındaki Kanunun ilgili maddesine uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Macun 61 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “Dairesine İadesi” tarzında oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 782 26.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 61 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 59. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Bel. Bşk. Yazı İşl. Md.’nün 05.03.2021 tarihli ve 18426*** *** ****22 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.03.2021 gün ve 130 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi, AOÇ mülkiyetindeki Macun 61 parselin kadastral sınırlarına dönüştürülmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, Temel Eğitim Alanının; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.08.2010 gün ve 2494 sayılı kararı ile onaylanan Atatürk Orman Çiftliği 1/10.000 ölçekli nazım imar planı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.05.2018 gün ve 837 sayılı kararı ile onaylanan "Yenimahalle İlçesi, Macun tp 61-69 parseller ile itilaflı alanlara yönelik nazım ve uygulama imar planı değişikliği kapsamında kalmadığı, Belediye Hizmet Alanının ise; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.08.2010 gün ve 2494 sayılı kararı ile onaylanan Atatürk Orman Çiftliği 1/10.000 ölçekli nazım imar planı kapsamında kalmamakla birlikte mahkeme kararlarının gereği kadastral sınırlara geri dönüşün sağlanabilmesi için Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.08.2010 gün ve 2494 sayılı kararı ile onaylanan Atatürk Orman Çiftliği 1/10.000 ölçekli nazım imar planı onama sınırları dışında kalan alanların teknik gereklilikler nedeni ile plan onama sınırları içinde kaldığı, gerek imar planı sürecinin gerekse parselasyon planı süreçlerinin sonucu kadastral sınırlara geri dönüş işlemlerinin tamamlanması suretiyle AOÇ mülkiyetindeki parseller ile ilgisi kalmayan, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.05.2018 gün ve 837 sayılı kararı ile onaylanan Yenimahalle İlçesi, Macun tp. 61-69 parseller ile itilaflı alanlara yönelik nazım ve uygulama imar planı değişikliği kapsamında kaldığı, onaylı plan koşulları; meri imar planı kapsamında Temel Eğitim ve Belediye Hizmet Alanlarında Hmax:Serbest yapılaşma koşuluna sahip ve çevredeki konut alanlarının yapı yüksekliklerinin 2 kat olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 782 26.11.2021 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20nci madde "Bu Kanun'un 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde, "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Temel Eğitim ve Belediye Hizmet Alanlarında Hmax:5 Kat olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, plan değişikliğine konu alanda diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak mevcut imar durumlarında halen bina yükseklikleri Yençok:Serbest olan Temel Eğitim Alanı ve Belediye Hizmet Alanında Yençok:5 Kat olarak sunulan plan teklifinin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkındaki Kanunun ilgili maddesine uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Macun 61 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye