Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 121140 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:58209.07.2020 K A R A R Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 121140 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkinİmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.03.2020 gün ve 552 sayılı raporuBüyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 19.11.2019 tarih ve 24568 sayılı yazısı ile "Kızılcaşar Mahallesi 121140 ada 1 parsele yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifinin reddini içeren Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.11.2019 tarih ve 513 sayılı kararının 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Ayrıca S.S.Tek Bahçeli Kaloriferli Evler Konut Yapı Kooperatifi Vekili Av.Kudret Çöçü'ye ait bahse konu alana yönelik plan değişikliği taleplerinin kabulü istemiyle sunulan 03.12.2019 tarih ve 167856 sayılı dilekçe de değerlendirilmek üzere İmar Dairesi Başkanlığımıza sunulduğu, İmar (TSM) işlemi ile oluşan 5233 m2 yüzölçümlü Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 121140 ada 1 nolu parselin 23.12.2014 tarihli tapu tescil belgesi ile mülkiyetinin 'S.S TEK BAHÇELİ KALORİFERLİ EVLER YAPI KOOPERATİFİ'ne ait olduğu, Plan değişikliği teklifine konu 121140 ada 1 parselin Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.03.2018 tarih ve 914 sayılı kararı ile uygun görülen, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2018 tarih ve 826 sayılı kararı ile onaylanan "Kızılcaşar Mahallesi Tek Yapı Kooperatifi'ne ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği"kapsamında Emsal=0,60 ve Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" olarak tanımlı olduğu, Özgünkent İmar İnşaat ve Ticaret Ltd.Şti.'ne ait 18.09.2018 tarih ve E.145423 sayılı dilekçe ile daha önce sunulmuş olan, 121140 ada 1 nolu parselde yer alan sosyo-kültürel tesis alanına "özel" ibaresi eklenerek emsalinin 0,60'dan 1,00'e çıkarılacak şekilde hazırlanan "Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi Tek Yapı Kooperatifi 119393/1,119457/1,121138/1,121140/1,121141/1 ve 121145/1 ve 2 parseller ile yakın çevresine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/2000 sayılı kararı ile reddedildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin reddini içeren Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.112019 tarih ve 513 sayılı kararı ile;Kullanım amacı değiştirilmeden 121140 ada 1 nolu parselin "0,60" olan emsal değerinin "1,00" olacak şekilde önerildiği,mevcut durumda 3139,8 m2 olan katlar alanında 2093,2 m2 inşaat alanı artışı önerildiği, Teklife konu Plan Paftası Üzerinde; " 1.Sosyal - Kültürel Tesis Alanında E= 1.00 ve Yençok=Serbest Olacaktır. T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:58209.07.2020 -2- 2.Bu Alanlarda, Kültür Merkezleri, Halk Eğitim Merkezleri, Mesleki-Sosyal-Kültürel Eğitim Merkezleri, Kültür Evleri, Kütüphane, Huzurevi, Araştırma Merkezleri, Müze, Sinema -Tiyatro - Sergi - Konser - Konferans Salonları Vb. Gibi Kültürel Yapılar Yer Alabilir. 3.Bu Plan, Plan Açıklama Raporu ve Plan Hükümleri Ayrılmaz Bir Bütündür. 4.Parsel Bazında Jeolojik-Jeoteknik ve Deprem Yönetmeliğine Uygun Zemin Etüdü Yapılmadan ve İlgili Kuruluş Tarafından Onaylanmadan İnşaat Ruhsatı Düzenlenemez. 5.Bu Plan Hükümlerine Göre Yapılacak Tüm Yapılarda ve Plan Hükümlerinde Belirtilmemiş Hususlarda; İmar Planı, Fen, Sağlık ve Çevre ile İlgili Diğer Kanun, Tüzük ve Yönetmelik Hükümlerine ve TSE Tarafından Belirlenmiş Standartlara Uyulması Zorunludur. 6.Planda Belirtilmeyen Hususlarda Mer'i İmar Planı ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır." Şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, S.S. Tek Bahçeli Kaloriferli Evler Konut Yapı Kooperatifi Vekili Av.Kudret Çöçü 'ye ait 121140 ada 1 parsele yönelik uygulama imar planı değişikliği hakkında İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına Sunulan 03.12.2019 tarih ve 167856 sayılı dilekçe içeriğinde özetle; -Değişiklik talep edilen Kızılcaşar Mahallesi 121140 ada 1 parselin kooperatif sınırları içerisinde yer almakla birlikte "huzurevi" olarak kullanılacağı, inşaatının yaklaşık %70'ine yakın kısmının bitmiş olduğu, kar amacı güdülmeksizin hizmet verecek bir sosyal tesis niteliğinde olduğu belirtilerek değişiklik talebinin planlar arasındaki bütünlüğe aykırılık teşkil etmeyecek,imar planları arasındaki çelişkiyi giderecek nitelikte olduğu, -Bahse konu taşınmaz üzerinde 14.12.2016 tarihinde E=0,60 hmax=Serbest yapılaşma koşullarında Yaşlı Bakım ve Rehabilitasyon Merkezi-Huzurevi kullanımında onaylanmış ruhsat projesi bulunan bir yapı bulunduğu, yapı kullanım izni alındıktan sonra Bakanlığa müracaat edilerek kamu ve sosyal hizmet amaçlı hizmet verileceği, İlgili Bakanlık şartlarına göre hizmet verilebilmesi için ruhsat projesinde revizyon yapılması zaruriyetinden ötürü ruhsat projesine kat ilavesi yapılmadan bina oturum alanı değiştirilmeden emsalde yapılabilecek revize ile Bakanlık taleplerinin yerine getirilebileceğinin belirtildiği, -Bahse konu plan değişikliği talebinin önceki kararlar ile örtüştüğü de belirtilerek, 13.01.2017 tarih ve 152 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararının Özel Hükümler Maddesinin 4.Bendinde "Sağlık Tesisi Alanı,Özel Sağlık Tesisi Alanı,Yaşlı Bakım Merkezi Alanlarında Emsal:1.20 Yençok=Serbest" plan notu onaylandığı, -12.05.2017 tarih 1014 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararının Özel Hükümler Maddesinin 8.1. Bendinde "Tüm Sosyal ve Kültürel Tesis Alanlarında Özel ve Kamuya ait olmak üzere Kültürel Hizmet Alanları,Yaşlılar Bakımevi Alanlarında Emsal:1 Yençok=Serbest" ve 8.3. Bendinde "Tüm Sağlık Tesisi alanlarında (Rehabilitasyon Merkezi T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:58209.07.2020 -3- vb.) sağlık amaçlı her türlü tesislerde Emsal:1 Yençok= Serbest" plan notları yer aldığı ve onaylandığı belirtilerek söz konusu değişiklik talebinin yukarıda yer alan emsal kararlarda olandan fazlasının talebi olmadığının da göz önünde bulundurulması talep edildiği, Söz konusu parsel üzerinde bulunan yapının mevcut halinin güncel imar durumu ve ruhsatına uygun olup olmadığı hususundaki bilginin tarafımıza sunulan dosyasında bulunmadığı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki kullanım gösterimlerinde "Sosyo-Kültürel Alan" kullanımının bulunmadığı, İlçe Belediye Meclisince reddi uygun görülen teklif ile inşaat yoğunluğu artışı önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar Mahallesi 121140 ada 1 parsele yönelik İlçe Belediye Meclisinin “red kararının onayı”nailişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 552 20.03.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 121140 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2020 tarih ve 20.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 19.11.2019 tarih ve 24568 sayılı yazısı ile "Kızılcaşar Mahallesi 121140 ada 1 parsele yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifinin reddini içeren Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.11.2019 tarih ve 513 sayılı kararının 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Ayrıca S.S.Tek Bahçeli Kaloriferli Evler Konut Yapı Kooperatifi Vekili Av.Kudret Çöçü'ye ait bahse konu alana yönelik plan değişikliği taleplerinin kabulü istemiyle sunulan 03.12.2019 tarih ve 167856 sayılı dilekçe de değerlendirilmek üzere İmar Dairesi Başkanlığımıza sunulduğu, İmar (TSM) işlemi ile oluşan 5233 m2 yüzölçümlü Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 121140 ada 1 nolu parselin 23.12.2014 tarihli tapu tescil belgesi ile mülkiyetinin 'S.S TEK BAHÇELİ KALORİFERLİ EVLER YAPI KOOPERATİFİ'ne ait olduğu, Plan değişikliği teklifine konu 121140 ada 1 parselin Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.03.2018 tarih ve 914 sayılı kararı ile uygun görülen, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2018 tarih ve 826 sayılı kararı ile onaylanan "Kızılcaşar Mahallesi Tek Yapı Kooperatifi'ne ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği"kapsamında Emsal=0,60 ve Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" olarak tanımlı olduğu, Özgünkent İmar İnşaat ve Ticaret Ltd.Şti.'ne ait 18.09.2018 tarih ve E.145423 sayılı dilekçe ile daha önce sunulmuş olan, 121140 ada 1 nolu parselde yer alan sosyo-kültürel tesis alanına "özel" ibaresi eklenerek emsalinin 0,60'dan 1,00'e çıkarılacak şekilde hazırlanan "Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi Tek Yapı Kooperatifi 119393/1,119457/1,121138/1,121140/1,121141/1 ve 121145/1 ve 2 parseller ile yakın çevresine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/2000 sayılı kararı ile reddedildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin reddini içeren Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.112019 tarih ve 513 sayılı kararı ile;Kullanım amacı değiştirilmeden 121140 ada 1 nolu parselin "0,60" olan emsal değerinin "1,00" olacak şekilde önerildiği,mevcut durumda 3139,8 m2 olan katlar alanında 2093,2 m2 inşaat alanı artışı önerildiği, Teklife konu Plan Paftası Üzerinde; " 1.Sosyal - Kültürel Tesis Alanında E= 1.00 ve Yençok=Serbest Olacaktır. 2.Bu Alanlarda, Kültür Merkezleri, Halk Eğitim Merkezleri, Mesleki-Sosyal-Kültürel Eğitim Merkezleri, Kültür Evleri, Kütüphane, Huzurevi, Araştırma Merkezleri, Müze, Sinema -Tiyatro - Sergi - Konser - Konferans Salonları Vb. Gibi Kültürel Yapılar Yer Alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 552 20.03.2020 -2- 3.Bu Plan, Plan Açıklama Raporu ve Plan Hükümleri Ayrılmaz Bir Bütündür. 4.Parsel Bazında Jeolojik-Jeoteknik ve Deprem Yönetmeliğine Uygun Zemin Etüdü Yapılmadan ve İlgili Kuruluş Tarafından Onaylanmadan İnşaat Ruhsatı Düzenlenemez. 5.Bu Plan Hükümlerine Göre Yapılacak Tüm Yapılarda ve Plan Hükümlerinde Belirtilmemiş Hususlarda; İmar Planı, Fen, Sağlık ve Çevre ile İlgili Diğer Kanun, Tüzük ve Yönetmelik Hükümlerine ve TSE Tarafından Belirlenmiş Standartlara Uyulması Zorunludur. 6.Planda Belirtilmeyen Hususlarda Mer'i İmar Planı ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır." Şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, S.S. Tek Bahçeli Kaloriferli Evler Konut Yapı Kooperatifi Vekili Av.Kudret Çöçü 'ye ait 121140 ada 1 parsele yönelik uygulama imar planı değişikliği hakkında İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına Sunulan 03.12.2019 tarih ve 167856 sayılı dilekçe içeriğinde özetle; -Değişiklik talep edilen Kızılcaşar Mahallesi 121140 ada 1 parselin kooperatif sınırları içerisinde yer almakla birlikte "huzurevi" olarak kullanılacağı, inşaatının yaklaşık %70'ine yakın kısmının bitmiş olduğu, kar amacı güdülmeksizin hizmet verecek bir sosyal tesis niteliğinde olduğu belirtilerek değişiklik talebinin planlar arasındaki bütünlüğe aykırılık teşkil etmeyecek,imar planları arasındaki çelişkiyi giderecek nitelikte olduğu, -Bahse konu taşınmaz üzerinde 14.12.2016 tarihinde E=0,60 hmax=Serbest yapılaşma koşullarında Yaşlı Bakım ve Rehabilitasyon Merkezi-Huzurevi kullanımında onaylanmış ruhsat projesi bulunan bir yapı bulunduğu, yapı kullanım izni alındıktan sonra Bakanlığa müracaat edilerek kamu ve sosyal hizmet amaçlı hizmet verileceği, İlgili Bakanlık şartlarına göre hizmet verilebilmesi için ruhsat projesinde revizyon yapılması zaruriyetinden ötürü ruhsat projesine kat ilavesi yapılmadan bina oturum alanı değiştirilmeden emsalde yapılabilecek revize ile Bakanlık taleplerinin yerine getirilebileceğinin belirtildiği, -Bahse konu plan değişikliği talebinin önceki kararlar ile örtüştüğü de belirtilerek, 13.01.2017 tarih ve 152 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararının Özel Hükümler Maddesinin 4.Bendinde "Sağlık Tesisi Alanı,Özel Sağlık Tesisi Alanı,Yaşlı Bakım Merkezi Alanlarında Emsal:1.20 Yençok=Serbest" plan notu onaylandığı, -12.05.2017 tarih 1014 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararının Özel Hükümler Maddesinin 8.1. Bendinde "Tüm Sosyal ve Kültürel Tesis Alanlarında Özel ve Kamuya ait olmak üzere Kültürel Hizmet Alanları,Yaşlılar Bakımevi Alanlarında Emsal:1Yençok=Serbest" ve 8.3. Bendinde "Tüm Sağlık Tesisi alanlarında (Rehabilitasyon Merkezi vb.) sağlık amaçlı her türlü tesislerde Emsal:1 Yençok= Serbest" plan notları yer aldığı ve onaylandığı belirtilerek söz konusu değişiklik talebinin yukarıda yer alan emsal kararlarda olandan fazlasının talebi olmadığının da göz önünde bulundurulması talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 552 20.03.2020 -3- Söz konusu parsel üzerinde bulunan yapının mevcut halinin güncel imar durumu ve ruhsatına uygun olup olmadığı hususundaki bilginin tarafımıza sunulan dosyasında bulunmadığı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki kullanım gösterimlerinde "Sosyo-Kültürel Alan" kullanımının bulunmadığı, İlçe Belediye Meclisince reddi uygun görülen teklif ile inşaat yoğunluğu artışı önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar Mahallesi 121140 ada 1 parsele yönelik İlçe Belediye Meclisinin “red kararının onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu BaşkanıBaşkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye