Çankaya İlçesi Aşağı Öveçler, Öveçler, Harbiye, Sokullu Mehmet Paşa ve İlkadım Mahallelerinde zemin katlarda ticaret kullanımına yönelik 1/3000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 199 11.02.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Aşağı Öveçler, Öveçler, Harbiye, Sokullu Mehmet Paşa ve İlkadım Mahallelerinde zemin katlarda ticaret kullanımına yönelik 1/3000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.01.2025 tarihli ve 445 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.12.2024 tarihli ve 94628780-050.04.01.01- E.1206248 sayılı yazısı ile; Çankaya İlçesi, Aşağı Öveçler, Öveçler, Harbiye, Sokullu Mehmet Paşa, İlkadım Mahallelerinde Zemin Katlarda Ticaret Kullanımı hakkında Çankaya Belediye Meclisinin 03.12.2024 tarih ve 496 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/3000 ölçekli İmar Planı Değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya İlçesi, Aşağı Öveçler, Öveçler, Harbiye, Sokullu Mehmet Paşa, İlkadım Mahallelerini kapsayan çalışma alanı Bölge Kat Nizamı planları ile oluşturulduğu, bu alanların "Herman Jansen" ve "Yücel Uybadin" imar planları ile ıslah imar planları kapsamında ayrıntılı kullanım kararları getirilmediği, yapılaşma ile ilgili koşulların genellikle kat sayısı ve cephe hattı ile belirlendiği, bunun dışında diğer yapılanma şartlarında yürürlükteki Yönetmelik hükümlerinin geçerli olduğu, Yerinde yapılan inceleme ve arazi kullanım çalışmalarında, Aşağı Öveçler, Öveçler, Harbiye, Sokullu Mehmet Paşa, İlkadım Mahalleleri sınırlarında yer alan bir kısım cadde ve sokaklar üzerinde yer alan konut parsellerinin bir bölümünde, zemin katlarında ticaret faaliyetinin teşekkül ettiğinin Çankaya Belediyesince tespit edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 03.07.2017 tarihinde 30113 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin ve 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1. maddesi; "Madde 19. Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları f) Konut alanı: Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekânla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." hükmünce, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 199 11.02.2025 -2- Yol boyu ticaret olarak teşekkül etmiş olan konut parsellerinin yıkılıp yeniden yapılmasına ilişkin imar işlemlerinin sürdürülebilmesi ve boş olan konut parsellerinde mevcut teşekküle uygun faaliyetlerin yapılabilmesi için Meclis kararı alınması gerektiği, Bu süreç bağlamında konut parsellerinin zemin katlarının kullanımlarına ilişkin teklifin hazırlandığı çalışma alanı; Aşağı Öveçler, Öveçler, Harbiye, Sokullu Mehmet Paşa, İlkadım Mahalle sınırları içerisinde kuzeyde Çetin Emeç Bulvarı, batıda Lizbon Caddesi, doğuda Yeşilvadi Sokağı ve güneyde Mimar Caddesi ve 1322.Cadde arasında kalan alan olarak belirlendiği, Aşağı Öveçler, Öveçler, Harbiye, Sokullu Mehmet Paşa, İlkadım Mahallelerinde tanımlanan alan içerisinde konut kullanımındaki parsellerde, Yönetmeliğin 19.f.1. maddesi dayanak alınarak hazırlanan çalışmanın sonucunda, Yönetmelikte belirlenen konut dışı hizmetlerin yapılabileceği caddeler/ sokakların listede sıralandığı, Çetin Emeç Bulvarı 1314. Cadde Dikmen Caddesi 1322. Cadde Hürriyet Caddesi 1324. Cadde Sokullu Mehmet Paşa Caddesi 1325. Cadde Ahmet Haşim Caddesi 1326. Cadde Salkım Söğüt Caddesi 1327. Cadde Tevfik Fikret Caddesi 1328. Cadde Şeftali Caddesi 1329. Cadde Mimar Caddesi 1330. Cadde Nimet Caddesi 1331. Cadde İlke Caddesi 1332. Cadde Sülün Sokağı 1333. Cadde Verimli Sokağı 1334. Cadde 1/3000 Ölçekli İmar Planı Teklifinde; "Aşağı Öveçler, Öveçler, Harbiye, Sokullu Mehmet Paşa, İlkadım Mahallelerinde 1/3000 Ölçekli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1. Maddesinde Açıklandığı Şekilde Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışması" kapsamında plan değişikliğinin sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 199 11.02.2025 -3- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Çankaya İlçesi, Aşağı Öveçler, Öveçler, Harbiye, Sokullu Mehmet Paşa, İlkadım Mahalleleri sınırlarında yer alan bir kısım cadde ve sokaklar üzerinde yer alan konut parsellerinin bir bölümünde, zemin katlarında ticaret faaliyetinin teşekkül ettiği, 03.07.2017 tarihinde 30113 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin ve 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1. maddesi;" Madde 19. Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları f) Konut alanı: Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekânla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." hükmünce ticaret kullanımı yapılabilecek konut parsellerinin cephe aldığı yolların belirlenmesine ilişkin çalışma hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Aşağı Öveçler, Öveçler, Harbiye, Sokullu Mehmet Paşa ve İlkadım Mahallelerinde zemin katlarda ticaret kullanımına yönelik 1/3000 ölçekli imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi