23. Hukuk Dairesi 2014/9148 E. , 2015/7071 K. "" MAHKEMESİ: İstanbul Anadolu 18. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 27/06/2013 NUMARASI : 2011/296-2013/239 Taraflar arasında görülen alacak davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 20.06.2014 gün ve 2014/528 esas, 2014/4762 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacı vekili ile davalılardan İ.. T.. ve A.. L.. vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü. - KARAR - Davacı vekil…
**23. Hukuk Dairesi 2014/9148 E. , 2015/7071 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ: İstanbul Anadolu 18. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 27/06/2013 NUMARASI : 2011/296-2013/239 Taraflar arasında görülen alacak davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 20.06.2014 gün ve 2014/528 esas, 2014/4762 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacı vekili ile davalılardan İ.. T.. ve A.. L.. vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü. - KARAR - Davacı vekili, taraflar arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 49/g maddesi gereğince davalı arsa sahiplerinin kendilerine isabet eden bağımsız bölümleri, davacı yüklenicinin kurduğu satış organizasyonu aracılığıyla veya onayı alınarak üçüncü kişilere satacağı, yüklenicinin satıştan bedel talep etmeyeceği, arsa sahiplerinin de fiyat istikrarının bozulmaması için yükleniciye ait bağımsız bölümlerin %20'sinin kendilerine ait bağımsız bölümlerden önce satılmasını kabul ettikleri, aksi halde satılan bağımsız bölüm başına 100.000,00 USD cezai şart ödeneceğinin kararlaştırıldığını, arsa sahiplerinin %20'lik kısmın satışını dahi beklemeden ve satış organizasyonu dışında, belirlenen birim bedelden düşük bedellerle bağımsız bölümlerin satışını yaparak yükleniciyi büyük zarara uğrattıklarını ileri sürerek; cezai şartın davalılardan tahsilini talep ve dava etmiş, ıslah ile dava değerini artırmıştır. Davalılar vekilleri, D blok inşaatı ve binaların ortak kullanım alanları henüz tamamlanmadığından yüklenicinin mütemerrit olduğunu, iskân izni alınmasının eksiksiz ifa anlamına gelmediğini, eksiklerin davacı tarafça da kabul edilerek ek protokoller yapıldığını, Üsküdar 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2011/215 esas sayılı dosyasında davacı tarafından ipoteğin terkin edilmediğinden bahisle cezai şart istendiğini, eksikler nedeniyle ipoteğin tamamının kaldırılamayacağını, yüklenicinin kendi dairelerinin %20'sini sattıktan sonra dahi arsa sahiplerinin dairelerini satmadığını, yüklenicinin kat irtifakından önce yazılı sözleşmelerle satış yapmasına rağmen devir yapmadığını, tüm edimlerini yerine getirmeyenlere 2009 yılına varan süreçte devirler yaptığını, davacının %20 satış yapılmadan davalıların satış yaptığı iddiasının yüklenici tarafından tapuda kat irtifakı kurulmadan satılanların tapu devirlerinin daha geç yapılmasından kaynaklandığını, davalıların makul süre beklediklerini, davanın hakkın kötüye kullanılması olduğunu belirterek, ayrı ayrı davanın reddine karar verilmesini istemişlerdir.