6. Hukuk Dairesi 2011/4000 E. , 2011/8863 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi KARAR TARİHİ :01.09.2010 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, icra takibine yapılan itirazın iptali, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve icra inkar tazminatının tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanı…
**6. Hukuk Dairesi 2011/4000 E. , 2011/8863 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi KARAR TARİHİ :01.09.2010 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, icra takibine yapılan itirazın iptali, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve icra inkar tazminatının tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile itirazın iptaline, takibin devamına, tahliye ve icra inkar tazminatı isteminin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından icra inkar tazminatı ve tahliyeye yönelik olarak temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının kiralananda 1.1.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, sözleşmede muacceliyet şartının bulunduğunu, davalının Ocak 2010 ayı kira parasını süresinde ödememesi nedeniyle Aralık 2010 ayına kadar olan kira paralarının tahsili için davalı hakkında icra takibi yapıldığını, davalının bu takibe haksız olarak itiraz ettiğini, muacceliyet şartı gereği davalının itirazının haksız ve kötü niyetli olduğunu belirterek, itirazın iptalini, takibin devamını, davalının kiralanandan tahliyesini ve % 40’dan az olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesini talep etmiştir. Mahkemece, kira alacağının kabulüne, konu yargılamayı gerektirdiğinden inkar tazminatının reddine, tahliye yönünden ise; dava konusu taşınmazın 6570 Sayılı Yasa hükümlerine tabi olduğu 6570 Sayılı Kanun 7. Maddesinde tahliye sebeplerinin sınırlı olduğu, tahliye talebinin bu şartlara uymadığı, gerekçesiyle tahliye isteminin reddine karar verilmiştir. 1-Davacı vekilinin tahliyeye yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde ; Borçlar Kanununun 260.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel(istenebilir) olması ve bu kira bedelinin verilen otuz (30) günlük sürede ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla verilmesi gerekir. Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta gözönünde tutulmalıdır.Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.