Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 1609 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 678 09.04.2021 K A R A R Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 1609 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.03.2021 gün ve 842 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 12/11/2020 tarih ve E.8829 sayılı yazısı ile gönderilen Mustafa Kemal Mahallesi 1609 ada 1 nolu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği Sincan Belediye Meclisinin 06/11/2020 tarih ve 203 sayılı kararı ile tadilen onaylanmış olup gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan değişikliğine konu alanın; Sincan Belediyesinden gönderilen 8829 sayılı yazı ekinde yer alan Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 02 Eylül 2020 de onaylanan imar planına esas Jeolojik Etüt Raporuna önlem alınabilecek nitelikte şişme ve oturma açısından sorunlu alan (Önlemli Alan 5.1) olarak belirlendiği, Sincan Belediye Meclisinin 2020/203 sayılı kararında yapılan incelemede; Mustafa Kemal Mahallesi 1609 ada 1 no.lu parselin 2.795 m2 yüz ölçüme sahip olduğu, parselin mülkiyetinin şahıslar adına kayıtlı olduğu, Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planının Yenikent Belediye Meclisinin 08/06/2001 gün ve 1/12 sayılı Meclis kararı ile (23 plan) onaylandığı, Onaylı plan paftası üzerinde "Ticaret Alanı" kullanımında kalan parselin üzerinde inşaat emsalinin E:4.00 şeklinde belirtildiği, yapı yüksekliğinin ise belirlenmediği, yapı yaklaşma mesafelerinin her yönden 5 metre olarak belirlendiği, ancak mevcut 23 nolu imar planı plan notunda "1.Planlama alanında oluşacak yapılaşmalarda ada için verilen E:l,75, Yençok:15,50'dir." hükmünün bulunduğu, - Mevcut 23 No.lu Planda: Planlama alanında oluşacak yapılaşmalarda ada için verilen E:l,75, Yençok: 15,50'dir. Uygulamada Zir Ova Çayı için D.S.İ. tarafından belirlenen taşkın etüdüne uyulacaktır. Rekreasyon alanlarında, parklar, spor alanları, botanik bahçesi, biniş, koşu ve bisiklet parkuru, piknik, serbest gezinti alanı ve bunun gibi Soysal tesisler yapılabilir. Çay bahçeleri, büfeler, lokanta, gazino, kafe gibi kullananlar yer alabilir. Yapılanma koşullan E:0,05 ve Yençok:4,50 m olarak belirlenir. Toplam yapı alanı her halükarda 1000 m2'yi aşamaz. Planlama alanında oluşacak yapılaşmalarda, yönetmeliğe uygun kapalı çıkmalar ile çatı arasında kazanılan iskana müsait katlar, ada için verilen emsale dahil olup, E:1,75 ve Yençok:15,50'dir. İnşaatlarda ruhsat verilme safhasında: parsel ve ada içindeki her blok için jeolojik ve jeoteknik zemin etüdü raporu yapılacaktır. Şeklinde 5 adet plan notu belirlendiği, "Ticaret Alanı"na yönelik ayrıca bir plan notu belirlenmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 678 09.04.2021 -2- Akrapol Pl. 23.09.2020/17800 sayılı dilekçeyle sunulan plan değişikliği ile: Mustafa Kemal Mahallesi 1609 ada 1 no.lu parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesinden dolayı yol genişliklerine göre bina kat adetleri hesabı doğrultusunda kat yüksekliğinin Yençok:7 Kat olarak belirlendiği, Ticaret Alanlarında yapılabilecek yapılar için Planlı Alanlar Yönetmeliğinin 19.maddesine istinaden plan notu oluşturulduğu, Bu plan ve plan hükümleri kapsamında yer almayan hususlarda; 3194 sayılı Kanunu ve bu Kanunun ilgili yönetmelik hükümleri ile mevcut onaylı imar planı plan koşulları geçerlidir. Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce, 02.09.2020 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Ticaret Alanları: Bu alanlarda İş merkezleri, Ofis, Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Kamu veya Özel Katlı Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Otel ve Diğer Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu gibi Sosyal ve Kültürel Tesisler, Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, Yönetim Binaları, Katlı Otopark, Banka, Finans Kurumları, Yurt gibi Ticaret ve Hizmet Sektörüne İlişkin Yapılar Yapılabilir. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Sincan Belediyesince Plan değişikliğinin incelenmesi sonucunda: Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 5.maddesinde "çekme mesafeleri ile KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde, TAKS %60'ı geçmemek şartıyla, çekme mesafelerine göre uygulama yapılır" hükmü gereği maksimum değerden yapılan teknik çalışma neticesinde inşaat hakkının en az 7 katta kullanılabildiğinin tespit edildiği, Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi genelinde Ticaret Alanı kullanımlarında yapı yüksekliğinin 5 kat olarak belirlendiği, söz konusu plan değişikliğinde inşaat hakkının minimum 7 katta kullanılabildiği, 3 no.lu plan notunda belirtilen bazı kullanımların (Özel Katlı Otoparklar, otel v.b) Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği 19. maddesi hükümlerindeki Ticaret alanlarında yapılabilecek yapılar içerisinde yer almadığı gerekçesi ile plan notunun iptali gerektiğinin vurgulandığı, Mustafa Kemal Mahallesi 1609 ada 1 no.lu parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin 3. no.lu plan notunun iptali ile Sincan Belediye Meclisinin 2020/203 sayılı kararı ile tadilen onaylanmasının uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 678 09.04.2021 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu bölgenin kat yüksekliklerinin genel olarak 15,50 metre olduğu, Değer artışı miktarına ilişkin hiçbir belgenin dosyasında mevcut olmadığı, bu nedenle konunun bu yönden değerlendirilemediği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 1609 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin emsale ilişkin plan notu pafta uyumsuzluğu nedeniyle İlçesine “iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 842 18.03.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 1609 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2021 tarih ve 183. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 12/11/2020 tarih ve E.8829 sayılı yazısı ile gönderilen Mustafa Kemal Mahallesi 1609 ada 1 nolu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği Sincan Belediye Meclisinin 06/11/2020 tarih ve 203 sayılı kararı ile tadilen onaylanmış olup gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan değişikliğine konu alanın; Sincan Belediyesinden gönderilen 8829 sayılı yazı ekinde yer alan Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 02 Eylül 2020 de onaylanan imar planına esas Jeolojik Etüt Raporuna önlem alınabilecek nitelikte şişme ve oturma açısından sorunlu alan (Önlemli Alan 5.1) olarak belirlendiği, Sincan Belediye Meclisinin 2020/203 sayılı kararında yapılan incelemede; Mustafa Kemal Mahallesi 1609 ada 1 no.lu parselin 2.795 m2 yüz ölçüme sahip olduğu, parselin mülkiyetinin şahıslar adına kayıtlı olduğu, Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planının Yenikent Belediye Meclisinin 08/06/2001 gün ve 1/12 sayılı Meclis kararı ile (23 plan) onaylandığı, Onaylı plan paftası üzerinde "Ticaret Alanı" kullanımında kalan parselin üzerinde inşaat emsalinin E:4.00 şeklinde belirtildiği, yapı yüksekliğinin ise belirlenmediği, yapı yaklaşma mesafelerinin her yönden 5 metre olarak belirlendiği, ancak mevcut 23 nolu imar planı plan notunda "1.Planlama alanında oluşacak yapılaşmalarda ada için verilen E:l,75, Yençok:15,50'dir." hükmünün bulunduğu, - Mevcut 23 No.lu Planda: Planlama alanında oluşacak yapılaşmalarda ada için verilen E:l,75, Yençok: 15,50'dir. Uygulamada Zir Ova Çayı için D.S.İ. tarafından belirlenen taşkın etüdüne uyulacaktır. Rekreasyon alanlarında, parklar, spor alanları, botanik bahçesi, biniş, koşu ve bisiklet parkuru, piknik, serbest gezinti alanı ve bunun gibi Soysal tesisler yapılabilir. Çay bahçeleri, büfeler, lokanta, gazino, kafe gibi kullananlar yer alabilir. Yapılanma koşullan E:0,05 ve Yençok:4,50 m olarak belirlenir. Toplam yapı alanı her halükarda 1000 m2'yi aşamaz. Planlama alanında oluşacak yapılaşmalarda, yönetmeliğe uygun kapalı çıkmalar ile çatı arasında kazanılan iskana müsait katlar, ada için verilen emsale dahil olup, E:1,75 ve Yençok:15,50'dir. İnşaatlarda ruhsat verilme safhasında: parsel ve ada içindeki her blok için jeolojik ve jeoteknik zemin etüdü raporu yapılacaktır. Şeklinde 5 adet plan notu belirlendiği, "Ticaret Alanı"na yönelik ayrıca bir plan notu belirlenmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 842 18.03.2021 -2- Akrapol Pl. 23.09.2020/17800 sayılı dilekçeyle sunulan plan değişikliği ile: Mustafa Kemal Mahallesi 1609 ada 1 no.lu parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesinden dolayı yol genişliklerine göre bina kat adetleri hesabı doğrultusunda kat yüksekliğinin Yençok:7 Kat olarak belirlendiği, Ticaret Alanlarında yapılabilecek yapılar için Planlı Alanlar Yönetmeliğinin 19.maddesine istinaden plan notu oluşturulduğu, Bu plan ve plan hükümleri kapsamında yer almayan hususlarda; 3194 sayılı Kanunu ve bu Kanunun ilgili yönetmelik hükümleri ile mevcut onaylı imar planı plan koşulları geçerlidir. Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce, 02.09.2020 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Ticaret Alanları: Bu alanlarda İş merkezleri, Ofis, Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Kamu veya Özel Katlı Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Otel ve Diğer Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu gibi Sosyal ve Kültürel Tesisler, Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, Yönetim Binaları, Katlı Otopark, Banka, Finans Kurumları, Yurt gibi Ticaret ve Hizmet Sektörüne İlişkin Yapılar Yapılabilir. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Sincan Belediyesince Plan değişikliğinin incelenmesi sonucunda: Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 5.maddesinde "çekme mesafeleri ile KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde, TAKS %60'ı geçmemek şartıyla, çekme mesafelerine göre uygulama yapılır" hükmü gereği maksimum değerden yapılan teknik çalışma neticesinde inşaat hakkının en az 7 katta kullanılabildiğinin tespit edildiği, Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi genelinde Ticaret Alanı kullanımlarında yapı yüksekliğinin 5 kat olarak belirlendiği, söz konusu plan değişikliğinde inşaat hakkının minimum 7 katta kullanılabildiği, 3 no.lu plan notunda belirtilen bazı kullanımların (Özel Katlı Otoparklar, otel v.b) Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği 19. maddesi hükümlerindeki Ticaret alanlarında yapılabilecek yapılar içerisinde yer almadığı gerekçesi ile plan notunun iptali gerektiğinin vurgulandığı, Mustafa Kemal Mahallesi 1609 ada 1 no.lu parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin 3. no.lu plan notunun iptali ile Sincan Belediye Meclisinin 2020/203 sayılı kararı ile tadilen onaylanmasının uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 842 18.03.2021 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu bölgenin kat yüksekliklerinin genel olarak 15,50 metre olduğu, Değer artışı miktarına ilişkin hiçbir belgenin dosyasında mevcut olmadığı, bu nedenle konunun bu yönden değerlendirilemediği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 1609 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin emsale ilişkin plan notu pafta uyumsuzluğu nedeniyle İlçesine “iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye