Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 90224 ada 1 (Yeni 91758/1) parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1548 10.08.2022 K A R A R Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 90224 ada 1 (Yeni 91758/1) parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.07.2022 tarihli ve 279 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 17.06.2022 tarihli ve E-66651412-752.01.99-517715 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 90224 ada 1 (yeni 91758/1) parselin Özel kullanım kararının kaldırılarak Spor Alanı olarak düzenlenmesinin istenildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2013 tarih ve 150 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında E:1.00, Hmaks:Serbest yapılaşma koşulu ve minimum 5000m2 ifraz şartı verilerek Özel Spor Alanı kullanımına dönüştürülmüş olduğu, bu doğrultuda 1/1000 ölçekli uygulama imar planının da Keçiören Belediye Meclisinin 02.05.2013 tarih ve 260 sayılı Kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2013 tarih ve 1240 sayılı Kararı ile onaylandığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara 5. İdare Mahkemesinin 09.10.2013 tarih ve E:2013/538,K:2013/1546 sayılı Kararı ile "...parselin 'spor alanı' iken dava konusu plan değişikliği ile kamulaştırma bedeli ödememek için 'özel spor alanı' olarak değiştirilmesinin hala spor alanı kullanımı geçerli olduğundan amaç unsuru yönünden hukuka uyarlık bulunmaması nedeniyle..." iptaline karar verildiği ve kararın temyizi sonucu Danıştay 6. İdare Başkanlığının 27.04.2016 gün ve 2014/266 E., 2016/2237 K. sayılı Kararı ile iptal kararının onandığı, Ancak Keçiören Belediye Meclisinin 02.05.2013 tarih ve 260 sayılı Kararıyla uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2013 tarih, 1240 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının hala yürürlükte olduğu, 7221 sayılı Kanun gereğince yükseklikleri "Serbest" yapıların yüksekliklerinin yeniden belirlenmesine yönelik ilçe belediyesince hazırlanan Keçiören Belediye Meclisinin 07.03.2020 gün ve 175 sayılı Kararı ile uygun görülen Ovacık II.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notu değişikliğinin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 gün ve 1026 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı; onaylanan planda 91758 ada 8 parselin yüksekliğinin 6 kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1548 10.08.2022 -2- 91758/8 parselin yüz ölçümünün yaklaşık 237.282,78m2 olup "E:1.00, Yençok:6 kat yapılaşma koşulu ve minimum 5000m2 ifraz şartı verilerek Özel Spor Alanı" kullanımında olduğu, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 17.06.2022 tarihli ve E-66651412-752.01.99-517715 sayılı yazısında; "23.11.2021 tarih ve 2455 karar no.lu Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararında; Keçiören Belediye Meclisinin 04.09.2021 gün ve 482 sayılı Kararı ile uygun görülen Ovacık 2. Etap uygulama imar planı plan notunun 9. Maddesinde "Kamu ortaklık payı alanlarında, yani kentsel rekreasyon alanı, sağlık alanı, sosyal kültürel tesis alanı, eğitim alanı, teknik altyapı alanı, belediye hizmet alanı, Pazar alanı, resmi kurum alanı ve benzeri şekilde hak sahibi olanların talebi ile hisselerinin ilçe belediyesine aynı amaçla kullanılmak üzere tapuda bedelsiz olarak terk edilmeleri halinde konut sayısı, nüfus yoğunluğu artırılmadan %20 oranında artırılabilir" şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı ve 91758 ada 1 no.lu parselinde bu plan kapsamında yer aldığı, 2021/2455 sayılı Meclis Kararı doğrultusunda taşınmazın kamuya bedelsiz devrinin sağlanması, amacı dışında kullanılmaması, satışa konu edilmemesi, plan kapsamında yer alan konut kullanımlı parsel maliklerinin hisselerini bedelsiz terk yapmaları halinde diğer KOP parsel malikleri gibi %20’lik emsal inşaat alanı artışından faydalanmaları bakımından taşınmazın Özel kullanım kararının kaldırılarak Spor Alanı olarak düzenlenmesi Daire Başkanlığınca uygun mütalaa edildiği" bildirildiği, Bu doğrultuda hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde yapılaşma koşulu değiştirilmeden kullanım kararının önündeki özel ibaresi kaldırılarak spor alanı olarak düzenlendiği, Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; Söz konusu alanın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Özel Spor Alanı kullanımında olduğu, uygulama imar planı yapım yetkisinin ilçe belediyesinde olduğundan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin hazırlandığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 90224 ada 1 (Yeni 91758/1) parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 279 27.07.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 90224 ada 1 (Yeni 91758/1) parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 06.07.2022 tarih ve 20. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 17.06.2022 tarihli ve E-66651412-752.01.99-517715 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 90224 ada 1 (yeni 91758/1) parselin Özel kullanım kararının kaldırılarak Spor Alanı olarak düzenlenmesinin istenildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2013 tarih ve 150 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında E:1.00, Hmaks:Serbest yapılaşma koşulu ve minimum 5000m2 ifraz şartı verilerek Özel Spor Alanı kullanımına dönüştürülmüş olduğu, bu doğrultuda 1/1000 ölçekli uygulama imar planının da Keçiören Belediye Meclisinin 02.05.2013 tarih ve 260 sayılı Kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2013 tarih ve 1240 sayılı Kararı ile onaylandığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara 5. İdare Mahkemesinin 09.10.2013 tarih ve E:2013/538,K:2013/1546 sayılı Kararı ile "...parselin 'spor alanı' iken dava konusu plan değişikliği ile kamulaştırma bedeli ödememek için 'özel spor alanı' olarak değiştirilmesinin hala spor alanı kullanımı geçerli olduğundan amaç unsuru yönünden hukuka uyarlık bulunmaması nedeniyle..." iptaline karar verildiği ve kararın temyizi sonucu Danıştay 6. İdare Başkanlığının 27.04.2016 gün ve 2014/266 E., 2016/2237 K. sayılı Kararı ile iptal kararının onandığı, Ancak Keçiören Belediye Meclisinin 02.05.2013 tarih ve 260 sayılı Kararıyla uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2013 tarih, 1240 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının hala yürürlükte olduğu, 7221 sayılı Kanun gereğince yükseklikleri "Serbest" yapıların yüksekliklerinin yeniden belirlenmesine yönelik ilçe belediyesince hazırlanan Keçiören Belediye Meclisinin 07.03.2020 gün ve 175 sayılı Kararı ile uygun görülen Ovacık II.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notu değişikliğinin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 gün ve 1026 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı; onaylanan planda 91758 ada 8 parselin yüksekliğinin 6 kat olarak belirlendiği, 91758/8 parselin yüz ölçümünün yaklaşık 237.282,78m2 olup "E:1.00, Yençok:6 kat yapılaşma koşulu ve minimum 5000m2 ifraz şartı verilerek Özel Spor Alanı" kullanımında olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 279 27.07.2022 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 17.06.2022 tarihli ve E-66651412-752.01.99-517715 sayılı yazısında; "23.11.2021 tarih ve 2455 karar no.lu Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararında; Keçiören Belediye Meclisinin 04.09.2021 gün ve 482 sayılı Kararı ile uygun görülen Ovacık 2. Etap uygulama imar planı plan notunun 9. Maddesinde "Kamu ortaklık payı alanlarında, yani kentsel rekreasyon alanı, sağlık alanı, sosyal kültürel tesis alanı, eğitim alanı, teknik altyapı alanı, belediye hizmet alanı, Pazar alanı, resmi kurum alanı ve benzeri şekilde hak sahibi olanların talebi ile hisselerinin ilçe belediyesine aynı amaçla kullanılmak üzere tapuda bedelsiz olarak terk edilmeleri halinde konut sayısı, nüfus yoğunluğu artırılmadan %20 oranında artırılabilir" şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı ve 91758 ada 1 no.lu parselinde bu plan kapsamında yer aldığı, 2021/2455 sayılı Meclis Kararı doğrultusunda taşınmazın kamuya bedelsiz devrinin sağlanması, amacı dışında kullanılmaması, satışa konu edilmemesi, plan kapsamında yer alan konut kullanımlı parsel maliklerinin hisselerini bedelsiz terk yapmaları halinde diğer KOP parsel malikleri gibi %20’lik emsal inşaat alanı artışından faydalanmaları bakımından taşınmazın Özel kullanım kararının kaldırılarak Spor Alanı olarak düzenlenmesi Daire Başkanlığınca uygun mütalaa edildiği" bildirildiği, Bu doğrultuda hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde yapılaşma koşulu değiştirilmeden kullanım kararının önündeki özel ibaresi kaldırılarak spor alanı olarak düzenlendiği, Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; Söz konusu alanın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Özel Spor Alanı kullanımında olduğu, uygulama imar planı yapım yetkisinin ilçe belediyesinde olduğundan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin hazırlandığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi 90224 ada 1 (Yeni 91758/1) parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye