Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28787 ada 2 ve 3 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 733 09.04.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28787 ada 2 ve 3 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.03.2021 gün ve 910 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Semih Hamdi KIRBAŞ tarafından 03.02.2021 tarihli dilekçe ile “Çankaya İlçesi, Lodumlu Mahallesi, 28787 ada 2 ve 3 nolu parseller”e ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin teklifi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Plan değişikliği teklifi sunulan 28787 ada 2 nolu parselin 440 m2, 3 nolu parselin ise 1399 m2, toplam alanın 1839 m2, DZY Reklam Turizm Temizlik makine Peyzaj İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi V. adına kayıtlı olduğu, -Çankaya Belediye Meclisinin 2004/404 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararıyla onaylanan "Beytepe 111. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" kapsamında; 28780/2 nolu ada/parselin Ayrık Nizam 2 kat (A-2) Taks:0.25, Kaks:0,50, 3 nolu parselin ise Çankaya Belediye Meclisinin 2016/323 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2016 tarih ve 1404 sayılı kararıyla onaylanan "Beytepe Mahallesi 28780/1, 28787/1 nolu ada/parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" kapsamında E:0,20, Yençok:6,50 metre yapılaşma koşullarında, her iki parselin de Konut Alanı kullanımında kaldığı, Yeni sunulan plan değişikliği teklifi ile; 2 ve 3 parsellerin bir bütün olarak konut olan kullanımının ticarete dönüştürüldüğü, her iki parselin farklı olan Emsal değerlerinin hesaplanarak yeni Emsal değeri oluşturulduğu (E=0,271778...), toplam Emsal büyüklüğünün sabit bırakılarak E=0,27 olarak önerildiği, Plan notlarının ise; Ticaret alanında mevcut yapı yoğunluğu aynen korunarak e=0.27, Yençok=8.50 m. (2kat) olacaktır. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. Jeolojik-jeoteknik etüt yapılmadan ruhsat alınamaz. Bu planda belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmelikleri ve hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Plan teklifine konu edilen 28787 ada 2 ve 3 nolu parsellerin konut alanı kullanımından ticaret alanı kullanımına dönüştürülmek istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 733 09.04.2021 -2- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28787 ada 2 ve 3 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin 7221 sayılı yasa kapsamında dosyasında yeterli belge bulunmadığı ayrıca bilimsel ve teknik gerekçelere ait hususların plan açıklama raporunda yeterince belirtilmediğinden “ilgilisine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 910 25.03.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28787 ada 2 ve 3 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2021 tarih ve 23. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Semih Hamdi KIRBAŞ tarafından 03.02.2021 tarihli dilekçe ile “Çankaya İlçesi, Lodumlu Mahallesi, 28787 ada 2 ve 3 nolu parseller”e ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin teklifi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Plan değişikliği teklifi sunulan 28787 ada 2 nolu parselin 440 m2, 3 nolu parselin ise 1399 m2, toplam alanın 1839 m2, DZY Reklam Turizm Temizlik makine Peyzaj İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi V. adına kayıtlı olduğu, -Çankaya Belediye Meclisinin 2004/404 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararıyla onaylanan "Beytepe 111. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" kapsamında; 28780/2 nolu ada/parselin Ayrık Nizam 2 kat (A-2) Taks:0.25, Kaks:0,50, 3 nolu parselin ise Çankaya Belediye Meclisinin 2016/323 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2016 tarih ve 1404 sayılı kararıyla onaylanan "Beytepe Mahallesi 28780/1, 28787/1 nolu ada/parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" kapsamında E:0,20, Yençok:6,50 metre yapılaşma koşullarında, her iki parselin de Konut Alanı kullanımında kaldığı, Yeni sunulan plan değişikliği teklifi ile; 2 ve 3 parsellerin bir bütün olarak konut olan kullanımının ticarete dönüştürüldüğü, her iki parselin farklı olan Emsal değerlerinin hesaplanarak yeni Emsal değeri oluşturulduğu (E=0,271778...), toplam Emsal büyüklüğünün sabit bırakılarak E=0,27 olarak önerildiği, Plan notlarının ise; Ticaret alanında mevcut yapı yoğunluğu aynen korunarak e=0.27, Yençok=8.50 m. (2kat) olacaktır. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. Jeolojik-jeoteknik etüt yapılmadan ruhsat alınamaz. Bu planda belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmelikleri ve hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Plan teklifine konu edilen 28787 ada 2 ve 3 nolu parsellerin konut alanı kullanımından ticaret alanı kullanımına dönüştürülmek istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 910 25.03.2021 -2- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28787 ada 2 ve 3 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin 7221 sayılı yasa kapsamında dosyasında yeterli belge bulunmadığı ayrıca bilimsel ve teknik gerekçelere ait hususların plan açıklama raporunda yeterince belirtilmediğinden “ilgilisine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye