Mamak İlçesi Abidinpaşa, Akdere, Peyamisefa ve Âşık Veysel Mahallelerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 317 09.02.2022 K A R A R Mamak İlçesi Abidinpaşa, Akdere, Peyamisefa ve Âşık Veysel Mahallelerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.01.2022 tarihli ve 1043 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 08.09.2021 tarihli ve 23562060-*********** sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 06.09.2021 tarih 718 sayılı kararı ile uygun görülen "Abidinpaşa, Akdere, Peyamisefa ve Âşık Veysel Mahalleleri'nde imar planına Hmax (Yençok):Serbest olarak belirlenmiş ve saçak seviyeleri belirlenmemiş parsellerde kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; "Abidinpaşa Mahallesi; - 9202 ada 14 parsel; E=1.50, Hmaks=Serbest yapılaşma koşulları ile "Eğitim Tesis Alanı" kullanımında kaldığı, parsele ait 06.11.2018 tarih ve 327 sayılı yapı ruhsatında yapının yol üstü kat sayısı 7 olarak belirlendiği, - 9197 ada 13 parsel; E=2.00, Hmaks=Serbest yapılaşma koşulları ile "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" kullanımında olduğu, parsele ait 01.12.2014 tarih ve 784 sayılı yapı ruhsatında, yapının yol üstü kat sayısının 8 olarak belirlendiği, Akdere Mahallesi; - 36754 ada 5 parsel; E=0.60, Hmaks=Belirlenmemiş yapılaşma koşulları ile "Sağlık Ocağı" kullanımında olduğu, parsele ait herhangi bir yapı ruhsatına rastlanmadığı, hava fotoğraflarından görüldüğü kadarıyla yerinde yapı bulunmadığı, Peyami Sefa Mahallesi; - 36865 ada 7 parsel (eski 1 parsel), E=0.80 (Hmaks=Belirlenmemiş) yapılaşma koşulları ile "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" kullanımında olduğu, parsele ait (eski 1 parsel) 25.06.2010 tarih ve 21 sayılı yapı ruhsatında yapının yol üstü kat sayısının 2 olarak belirlendiği, Âşık Veysel Mahallesi; - 6652 ada 19 parsel, E=1.20 Hmaks=Serbest yapılaşma koşulları ile "Eğitim Tesis Alanı" kullanımında olduğu, parsele ait 26.06.1998 tarih ve 74 sayılı yapı ruhsatında yapının yol üstü kat sayısı 4 olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 317 09.02.2022 -2- - 36837 ada 11 parsel; E=0.80 Hmaks=Serbest yapılaşma koşulları ile "Özel Sağlık Alanı" kullanımında olduğu, parsele ait herhangi bir yapı ruhsatına rastlanmadığı, hava fotoğraflarından görüldüğü kadarıyla yerinde yapı bulunmadığı, - 9212 ada 16 parsel, E=0.80 Hmaks=Belirlenmemiş yapılaşma koşulları ile "İlkokul+Ortaokul" kullanımında olduğu, parsele ait herhangi bir yapı ruhsatına rastlanmadığı, hava fotoğraflarından görüldüğü kadarıyla yerinde yapı bulunmadığı," Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanun'un 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Abidinpaşa Mahallesi; - 9202 ada 14 parsel; uygulama imar planında saçak seviyesi Hmaks=Serbest olarak belirlenmiş 9202 ada 41 parsel "Eğitim Tesis Alanı"nda yapı yükseldiği “Yençok=7 Kat” olarak, - 9197 ada 13 parsel; uygulama imar planında saçak seviyesi Hmaks=Serbest olarak belirlenmiş 9197 ada 13 parsel "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı"nda yapı yüksekliği “Yençok=8 Kat” olarak, Akdere Mahallesi; - 36754 ada 5 parsel; uygulama imar planında saçak seviyesi Hmaks=Belirlenmemiş 36754 ada 5 parsel "Sağlık Ocağı"nda yapı yüksekliği “Yençok= 5 Kat” olarak, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 317 09.02.2022 -3- Peyami Sefa Mahallesi; - 36865 ada 7 parsel (eski 1 parsel), uygulama imar planında saçak seviyesi Hmaks=Belirlenmemiş 36865 ada 7 parsel "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı"nda yapı yüksekliği "Yençok=5 Kat" olarak, Âşık Veysel Mahallesi; - 6652 ada 19 parsel, uygulama imar planında saçak seviyesi Hmaks=Serbest olarak belirlenmiş 6652 ada 19 parsel "Eğitim Tesis Alanı"nda yapı yükseldiği “Yençok=5 Kat” olarak, - 36837 ada 11 parsel; uygulama imar planında saçak seviyesi Hmaks=Serbest olarak belirlenmiş 36837 ada 11 parsel "Özel Sağlık Alanı"nda yapı yüksekliği “Yençok=5 Kat” olarak, - 9212 ada 16 parsel; uygulama imar planında saçak seviyesi Hmaks=Belirlenmemiş 9212 ada 16 parsel "İlkokul+Ortaokul"nda yapı yüksekliği "Yençok=5 Kat" olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Planlamaya konu anılan parsellerin 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde hükmü ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Abidinpaşa, Akdere, Peyami Sefa ve Aşık Veysel Mahallelerinde imar planının Hmax(Yençok):Serbest olarak belirlenmiş ve saçak seviyeleri belirlenmemiş parsellerde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1043 25.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Abidinpaşa, Akdere, Peyamisefa ve Âşık Veysel Mahallelerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2022 tarih ve 18. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 08.09.2021 tarihli ve 23562060-*********** sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 06.09.2021 tarih 718 sayılı kararı ile uygun görülen "Abidinpaşa, Akdere, Peyamisefa ve Âşık Veysel Mahalleleri'nde imar planına Hmax (Yençok):Serbest olarak belirlenmiş ve saçak seviyeleri belirlenmemiş parsellerde kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; "Abidinpaşa Mahallesi; - 9202 ada 14 parsel; E=1.50, Hmaks=Serbest yapılaşma koşulları ile "Eğitim Tesis Alanı" kullanımında kaldığı, parsele ait 06.11.2018 tarih ve 327 sayılı yapı ruhsatında yapının yol üstü kat sayısı 7 olarak belirlendiği, - 9197 ada 13 parsel; E=2.00, Hmaks=Serbest yapılaşma koşulları ile "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" kullanımında olduğu, parsele ait 01.12.2014 tarih ve 784 sayılı yapı ruhsatında, yapının yol üstü kat sayısının 8 olarak belirlendiği, Akdere Mahallesi; - 36754 ada 5 parsel; E=0.60, Hmaks=Belirlenmemiş yapılaşma koşulları ile "Sağlık Ocağı" kullanımında olduğu, parsele ait herhangi bir yapı ruhsatına rastlanmadığı, hava fotoğraflarından görüldüğü kadarıyla yerinde yapı bulunmadığı, Peyami Sefa Mahallesi; - 36865 ada 7 parsel (eski 1 parsel), E=0.80 (Hmaks=Belirlenmemiş) yapılaşma koşulları ile "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" kullanımında olduğu, parsele ait (eski 1 parsel) 25.06.2010 tarih ve 21 sayılı yapı ruhsatında yapının yol üstü kat sayısının 2 olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1043 25.01.2022 -2- Âşık Veysel Mahallesi; - 6652 ada 19 parsel, E=1.20 Hmaks=Serbest yapılaşma koşulları ile "Eğitim Tesis Alanı" kullanımında olduğu, parsele ait 26.06.1998 tarih ve 74 sayılı yapı ruhsatında yapının yol üstü kat sayısı 4 olarak belirlendiği, - 36837 ada 11 parsel; E=0.80 Hmaks=Serbest yapılaşma koşulları ile "Özel Sağlık Alanı" kullanımında olduğu, parsele ait herhangi bir yapı ruhsatına rastlanmadığı, hava fotoğraflarından görüldüğü kadarıyla yerinde yapı bulunmadığı, - 9212 ada 16 parsel, E=0.80 Hmaks=Belirlenmemiş yapılaşma koşulları ile "İlkokul+Ortaokul" kullanımında olduğu, parsele ait herhangi bir yapı ruhsatına rastlanmadığı, hava fotoğraflarından görüldüğü kadarıyla yerinde yapı bulunmadığı," Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanun'un 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Abidinpaşa Mahallesi; - 9202 ada 14 parsel; uygulama imar planında saçak seviyesi Hmaks=Serbest olarak belirlenmiş 9202 ada 41 parsel "Eğitim Tesis Alanı"nda yapı yükseldiği “Yençok=7 Kat” olarak, - 9197 ada 13 parsel; uygulama imar planında saçak seviyesi Hmaks=Serbest olarak belirlenmiş 9197 ada 13 parsel "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı"nda yapı yüksekliği “Yençok=8 Kat” olarak, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1043 25.01.2022 -3- Akdere Mahallesi; - 36754 ada 5 parsel; uygulama imar planında saçak seviyesi Hmaks=Belirlenmemiş 36754 ada 5 parsel "Sağlık Ocağı"nda yapı yüksekliği “Yençok= 5 Kat” olarak, Peyami Sefa Mahallesi; - 36865 ada 7 parsel (eski 1 parsel), uygulama imar planında saçak seviyesi Hmaks=Belirlenmemiş 36865 ada 7 parsel "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı"nda yapı yüksekliği "Yençok=5 Kat" olarak, Âşık Veysel Mahallesi; - 6652 ada 19 parsel, uygulama imar planında saçak seviyesi Hmaks=Serbest olarak belirlenmiş 6652 ada 19 parsel "Eğitim Tesis Alanı"nda yapı yükseldiği “Yençok=5 Kat” olarak, - 36837 ada 11 parsel; uygulama imar planında saçak seviyesi Hmaks=Serbest olarak belirlenmiş 36837 ada 11 parsel "Özel Sağlık Alanı"nda yapı yüksekliği “Yençok=5 Kat” olarak, - 9212 ada 16 parsel; uygulama imar planında saçak seviyesi Hmaks=Belirlenmemiş 9212 ada 16 parsel "İlkokul+Ortaokul"nda yapı yüksekliği "Yençok=5 Kat" olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Planlamaya konu anılan parsellerin 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde hükmü ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Abidinpaşa, Akdere, Peyami Sefa ve Aşık Veysel Mahallelerinde imar planının Hmax(Yençok):Serbest olarak belirlenmiş ve saçak seviyeleri belirlenmemiş parsellerde kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye