Mamak İlçesi Kusunlar Mahallesi 51210/1, 51206/1, 51207/1, 51207/2 ve 51210/4 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 118 11.01.2022 K A R A R Mamak İlçesi Kusunlar Mahallesi 51210/1, 51206/1, 51207/1, 51207/2 ve 51210/4 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.12.2021 tarihli ve 973 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.06.2021 tarihli ve 23*** *** ****53 sayılı yazı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisi'nin 02.06.2021 tarih ve 448 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara İli Mamak İlçesi Kusunlar Mahallesi 51210/1, 51206/1, 51207/1, 51207/2, 51210/4 parsel sayılı Konut Alanları, 52781/1-2, 52781/4-5-6 parsel sayılı Eğitim Tesisleri, 52781/1-2 parsel sayılı Ticari Tesis, 52781/3 parsel sayılı Dini Tesis ve 51209/1 parsel sayılı Sosyo Kültürel Tesis Alanında, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifine' ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun, TOKİ mülkiyetindeki alanın, Toplu Konut İdaresi Başkanlığının 11.12.2009 gün ve 2009/5884 sayılı Başkanlık Olur’u ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.01.2010 gün ve 275 sayılı kararı ile aynen onaylanan, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği (eski 640-641-1020 parseller) ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın 05.04.2011 gün ve 1888 sayılı Olur’u ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.06.2011 tarih ve 1632 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği (eski 640 parsel) kapsamında, 51210/1, 51206/1, 51207/1, 51207/2, 51210/4 parsellerin Konut kullanımında E:1.20, Hmax: Serbest, Eğitim Tesis Alanlarında (İlköğretim, Ortaöğretim, Kreş Alanı) E:1.20, Hmax:Serbest, Ticaret Alanında E:1.50, Hmax:Serbest, Sosyo Kültürel Tesis Alanında E:1.00, Hmax: Serbest, şeklinde yapılaşma koşulları olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, İlçe belediyesince sunulan, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. Maddeye ek hüküm gereğince hazırlanan plan teklifinde; “öneri kat yükseklikleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için, çevre yapılaşma koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlendiği, kat yüksekliklerinin maksimum olduğu, planlama alanında parsel ve adaların mevcut plan koşullarındaki inşaat alanının korunarak, belirlenen kat yükseklikleri ve mevcut inşaat alanları ile sınırlı olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 118 11.01.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Yençok:Serbest olan Yapı Yüksekliklerinin, -51210/1, 51207/1, 51210/4 parsellerde Yençok:7 Kat, -51207/2 parselde Yençok:13 Kat, -51206/1 parselde Yençok:12 Kat -Eğitim Tesis Alanlarında Yençok:5 Kat, -Sosyo Kültürel Tesis Alanında Yençok:5 Kat, -Ticaret Alanında (Meclis Kararında Tadilen) Yençok:5 Kat, şeklinde belirlendiği, “1. Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "yençok=serbest" olarak belirlenmiş 51207/1, 51210/1 ve 51210/4 taşınmazlarda, Yençok=7 kat, 51207/2 no.lu taşınmazda Yençok:13 Kat, 51206/1 no.lu taşınmazda Yençok:12 Kat olarak belirlenmiştir. İmar planı değişikliği içinde yer alan ve önceki onaylı imar planında kat yüksekliği belirlenmemiş (Hmax:Serbest) tüm sosyal donatı alanlarında Yençok:5 Kat olarak belirlenmiştir, İmar planı değişikliği içinde yer alan ve önceki onaylı imar planında kat yüksekliği belirlenmemiş (Hmax: Serbest) tüm eğitim tesisi alanlarında Yençok: 5 Kat olarak belirlenmiştir. İmar planı değişikliği içinde yer alan ve önceki onaylı imar planında kat yüksekliği belirlenmemiş (Hmax:Serbest) ticaret alanında Yençok:5 Kat olarak belirlenmiştir,” şeklinde 4 adet plan notu eklendiği, 3194 sayılı İmar Kanunu 8.maddesi kapsamında, plan teklifine konu toplu konut alan çevresinde, az yapılaşmış boş arsalar, kendi içinde okul, cami, sağlık ocağı, market bulunduğu, kent silueti ve topoğrafik açıdan yakın çevreye hakim bölgelerden birinde olduğu, Mamak Belediyesi İmar Müdürlüğünce, -51210/1, 51207/1, 51210/4 parsellerdeki mevcut ruhsatlı yapıların 4 - 7 kat, -51207/2 parseldeki mevcut ruhsatlı yapıların 11 - 13 kat, -51206/1 parseldeki mevcut ruhsatlı yapıların 11 - 12 kat, aralığında olduğunun bildirildiği, Bunun dışında mevcut yapılaşma koşullarında değişiklik yapılmadığı, mevzuat kapsamında kat yüksekliği belirlemesi yapıldığı, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 118 11.01.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kusunlar Mahallesi 51210/1, 51206/1, 51207/1, 51207/2 ve 51210/4 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 973 31.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Kusunlar Mahallesi 51210/1, 51206/1, 51207/1, 51207/2 ve 51210/4 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2021 tarih ve 18. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.06.2021 tarihli ve 23*** *** ****53 sayılı yazı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisi'nin 02.06.2021 tarih ve 448 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara İli Mamak İlçesi Kusunlar Mahallesi 51210/1, 51206/1, 51207/1, 51207/2, 51210/4 parsel sayılı Konut Alanları, 52781/1-2, 52781/4-5-6 parsel sayılı Eğitim Tesisleri, 52781/1-2 parsel sayılı Ticari Tesis, 52781/3 parsel sayılı Dini Tesis ve 51209/1 parsel sayılı Sosyo Kültürel Tesis Alanında, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifine' ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun, TOKİ mülkiyetindeki alanın, Toplu Konut İdaresi Başkanlığının 11.12.2009 gün ve 2009/5884 sayılı Başkanlık Olur’u ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.01.2010 gün ve 275 sayılı kararı ile aynen onaylanan, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği (eski 640-641-1020 parseller) ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın 05.04.2011 gün ve 1888 sayılı Olur’u ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.06.2011 tarih ve 1632 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği (eski 640 parsel) kapsamında, 51210/1, 51206/1, 51207/1, 51207/2, 51210/4 parsellerin Konut kullanımında E:1.20, Hmax: Serbest, Eğitim Tesis Alanlarında (İlköğretim, Ortaöğretim, Kreş Alanı) E:1.20, Hmax:Serbest, Ticaret Alanında E:1.50, Hmax:Serbest, Sosyo Kültürel Tesis Alanında E:1.00, Hmax: Serbest, şeklinde yapılaşma koşulları olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, İlçe belediyesince sunulan, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. Maddeye ek hüküm gereğince hazırlanan plan teklifinde; “öneri kat yükseklikleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için, çevre yapılaşma koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlendiği, kat yüksekliklerinin maksimum olduğu, planlama alanında parsel ve adaların mevcut plan koşullarındaki inşaat alanının korunarak, belirlenen kat yükseklikleri ve mevcut inşaat alanları ile sınırlı olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 973 31.12.2021 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Yençok:Serbest olan Yapı Yüksekliklerinin, -51210/1, 51207/1, 51210/4 parsellerde Yençok:7 Kat, -51207/2 parselde Yençok:13 Kat, -51206/1 parselde Yençok:12 Kat -Eğitim Tesis Alanlarında Yençok:5 Kat, -Sosyo Kültürel Tesis Alanında Yençok:5 Kat, -Ticaret Alanında (Meclis Kararında Tadilen) Yençok:5 Kat, şeklinde belirlendiği, “1. Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "yençok=serbest" olarak belirlenmiş 51207/1, 51210/1 ve 51210/4 taşınmazlarda, Yençok=7 kat, 51207/2 no.lu taşınmazda Yençok:13 Kat, 51206/1 no.lu taşınmazda Yençok:12 Kat olarak belirlenmiştir. İmar planı değişikliği içinde yer alan ve önceki onaylı imar planında kat yüksekliği belirlenmemiş (Hmax:Serbest) tüm sosyal donatı alanlarında Yençok:5 Kat olarak belirlenmiştir, İmar planı değişikliği içinde yer alan ve önceki onaylı imar planında kat yüksekliği belirlenmemiş (Hmax: Serbest) tüm eğitim tesisi alanlarında Yençok: 5 Kat olarak belirlenmiştir. İmar planı değişikliği içinde yer alan ve önceki onaylı imar planında kat yüksekliği belirlenmemiş (Hmax:Serbest) ticaret alanında Yençok:5 Kat olarak belirlenmiştir,” şeklinde 4 adet plan notu eklendiği, 3194 sayılı İmar Kanunu 8.maddesi kapsamında, plan teklifine konu toplu konut alan çevresinde, az yapılaşmış boş arsalar, kendi içinde okul, cami, sağlık ocağı, market bulunduğu, kent silueti ve topoğrafik açıdan yakın çevreye hakim bölgelerden birinde olduğu, Mamak Belediyesi İmar Müdürlüğünce, -51210/1, 51207/1, 51210/4 parsellerdeki mevcut ruhsatlı yapıların 4 - 7 kat, -51207/2 parseldeki mevcut ruhsatlı yapıların 11 - 13 kat, -51206/1 parseldeki mevcut ruhsatlı yapıların 11 - 12 kat, aralığında olduğunun bildirildiği, Bunun dışında mevcut yapılaşma koşullarında değişiklik yapılmadığı, mevzuat kapsamında kat yüksekliği belirlemesi yapıldığı, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 973 31.12.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kusunlar Mahallesi 51210/1, 51206/1, 51207/1, 51207/2 ve 51210/4 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye