14. Hukuk Dairesi 2011/8895 E. , 2011/11770 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 15.01.2009 gününde verilen dilekçe ile eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 15.01.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıt…
**14. Hukuk Dairesi 2011/8895 E. , 2011/11770 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 15.01.2009 gününde verilen dilekçe ile eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 15.01.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı arsa sahibi, davalı yüklenici ile aralarında düzenlenen 04.03.2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca teslimin yapıya iskan (oturma) raporu alındığında yapılmış sayılacağını, daha önce 16.01.2007 tarihine kadar olan gecikme bedelinin davalıdan istendiğini ve hüküm altına alındığını, bu tarihten iskan raporunun alındığı 25.01.2007 tarihine kadar 9 günlük gecikme daha olduğunu, bundan ötürü 840,00 TL kira yoksunluğu zararı, sözleşme uyarınca binaya doğalgaz bağlantısı yapma yükü davalıya ait olduğundan yerine getirilmemesi sebebiyle namına ifa ettirildiğini, bu kalemden 1.708,00 TL alacaklı bulunduğunu, yine sözleşmeye göre iskan ruhsatının alındığı tarihe kadar her türlü vergiyi yüklenicinin ödemesi gerektiğini, 1.400,00 TL vergi borcunun kendisi tarafından ödendiğini ileri sürerek 3.948,00 TL alacağın da davalı yükleniciden tahsiline karar verilmesini istemiş, 07.04.2009 tarihli ıslah dilekçesinde kira alacağını 3.800,00 TL olarak ıslah etmiştir. Davalı, davacının istemlerinin zamanaşımına uğradığını, aynı konuda Ankara 12.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/28 esasında açılan dava bulunduğunu, o davanın derdest olduğunu, davacının diğer istemlerinin sözleşmeye aykırı olduğunu, üzerine düşen tüm vergileri de ödediğini bildirerek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, 3.800,00 TL yoksun kalınan kira zararının, 1.398,24 TL davacı tarafından ödenen emlak vergisinin, 1.708,00 TL doğalgaz bağlantı gideri olmak üzere toplam 6.906,24 TL’nin 3.946,24 TL’sine 15.01.2009 tarihinden, 2.960,00 TL’sine ise 06.05.2010 tarihinden yürütülecek faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, fazlaya dair istemin reddine karar verilmiştir. Hükmü, davalı temyiz etmiştir. Taraflar arasında düzenlenen 04.03.2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin içeriği ve imzaları çekişmeli değildir. Gerçekten anılan sözleşmenin 7.maddesinde yapının teslimi, iskanın alınması koşuluna bağlanmıştır. Yapıya iskan (oturma) ruhsatının alındığı tarih 25.01.2007’dir. Diğer taraftan, sözleşmenin 5/c maddesi uyarınca binaya doğalgaz bağlanmasının yükleniciye ait olduğu kararlaştırılmış, ancak anılan hükümde abonman ücretiyle sayaç bedeli ayrık tutulmuştur. Sözleşmenin 5/a maddesinde ise iskan ruhsatı alınıncaya kadar her türlü verginin yüklenici tarafından ödeneceği kabul edilmiştir.