Beypazarı İlçesi Kurtuluş 2. Bölge (Ilıman Mevkii) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı kapsamında kalan 605 adada 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2098 09.11.2022 K A R A R Beypazarı İlçesi Kurtuluş 2. Bölge (Ilıman Mevkii) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı kapsamında kalan 605 adada 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.10.2022 tarihli ve 483 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.11.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; T.C. Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 31.08.2022/23724375-9672 ve Beypazarı Belediye Başkanlığının 06.10.2022/23724375-115.01.06-10539 tarih sayılı yazılar ile Kurtuluş 2.Bölge (Ilıman mevkii) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı kapsamında kalan, Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 605 adaya ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 5216 sayılı Yasa uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 605 no.lu ada; Beypazarı Belediye Meclisinin 02.08.2010 tarih ve 1578 sayılı Kararı ile onaylanan Kurtuluş 2.Bölge (Ilıman mevkii) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı kapsamında kaldığı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 tarih ve 1209 sayılı Kararı ile bahsi geçen Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanında "sadece Beypazarı Belediye Encümenince karara bağlanacak parselasyon planlarının Büyükşehir Belediye Encümenince onaylanması kaydıyla" Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesine ilişkin çap, yol kotu, proje onayı, ruhsat ve iskân işlemlerinin Beypazarı Belediyesince yürütülmesi amacıyla yetki verilmesine" karar verildiği, Beypazarı İlçesi Ankara Büyükşehir Belediye Sınırı dışındayken, 2007 Yılı öncesinde Beypazarı Belediye Meclisince onaylı planlarda 1954m2 yüzölçümlü 12 no.lu parselin E:2.50, Hmax:15.50 m İş Merkezi (Ticaret) Alanı kullanımında kaldığı, 526m2 yüzölçümlü 13 no.lu parselin ise A-3 0,30/0,90 Konut Alanı kullanımında kaldığı, Aynı ada içerisinde yer alan 3.319m2 yüzölçümlü 11 no.lu parselin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2015 tarih ve 2539 sayılı Kararı ile onaylı planlarda E:2,50 Yençok:7 kat Ticaret Konut Alanı kullanımında kaldığı, 5799m2 yüzölçümlü 605 ada 11, 12 ve 13 parselin özel mülkiyette olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 2007 Yılı öncesi onaylı imar planlarında, planlama alanında bulunan 605 ada 1, 2, 3, 4 ve 5 no.lu parseller Şehirlerarası Otobüs Terminali Alanı, 6, 7 ve 8 no.lu parseller İş Merkezi olarak belirlenmiş olduğu, yapılaşma koşullarının ise E:2.50, Hmax:15.50 m olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2098 09.11.2022 -2- Onaylı planlara uygun olarak, Beypazarı Belediye Encümeninin 26.03.2007 tarih ve 2007/12.103 sayılı ve 05.04.2007 tarih ve 2007/13.104 sayılı Kararı ile onaylanan parselasyon planı ile özel mülkiyete konu 605 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 no.lu parsellerden toplam 1954m2'nin İş Merkezi kullanımında olan 605 ada 12 no.lu parsele ve kalan 1914m2'nin ise Şehirlerarası Otobüs Terminali Alanı kullanımında olan 605 ada 11 no.lu parsele hisselendirildiği, Bu süreçte; Plan değişikliğine konu alan ve çevresini kapsayan alanın, Beypazarı Belediyesinin 02.08.2010 tarih ve 2010/15.78 no.lu kararı ile "Kurtuluş 2. Bölge Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı" olarak belirlendiği, Bu arada, Şehirlerarası Otobüs Terminali Alanı kullanımında olan 605 ada 11 no.lu parseldeki özel mülkiyete konu 1914m2 şahıs hisselerinin, Tapu Müdürlüğünün 02.08.2014 tarih ve 4308 yevmiye no.lu işlemi ile malik şahıslar tarafından terminal yapılmak üzere bağış olarak Beypazarı Belediyesine devredildiği, Daha sonra, Beypazarı Belediyesi tarafından hazırlatılan ve Kurtuluş Mahallesi 605 ada 11 ve 12 parsellerin E:2,50 7 Kat Ticaret+Konut Alanı olarak belirlenmesine yönelik imar plan değişikliğinin, Beypazarı Belediye Meclisinin 03.02.2015 tarih ve 39 sayılı Kararı onaylanmak üzere Ankara Büyükşehir Belediyesine sunulduğu, konuya ilişkin olarak Beypazarı Belediyesinin 08.10.2015 tarih ve 1156 sayılı yazısı ile ise plan değişikliği gereği aranan sosyal donatı alanlarının, Gazipaşa Mahallesi Eski Çöplük Alanında bulunan konut alanlarının kaldırılması ile oluşturulacağının Ankara Büyükşehir Belediyesine bildirildiği, Beypazarı Belediye Meclisinin 03.02.2015 tarih ve 39 sayılı kararı ile uygun görülen söz konusu imar planı değişikliğinin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2015 tarih ve 2539 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, 2015/2539 sayılı meclis Kararında bahsi geçmemesi nedeni ile Kurtuluş Mahallesi 605 ada 12 parselin, plan sınırı dışına çıkarıldığı ve imar planlarının kesinleştirilerek yürürlüğe girdiği, anılan meclis kararı ile 605 ada 11 parsel "E:2,50 7 kat Ticaret-Konut Alanı" olarak belirlenirken, teklife konu 605 ada 12 parselin ise plan onama sınırı dışında bırakılarak mevcut imar hakkı olan "E:2,50 15,50m Ticaret Alanı" kullanımda kaldığı, Plan değişikliğine konu alanda bulunan, Kurtuluş Mahallesi 605 ada 12 parselin doğusunda bulanan 13 no.lu komşu parselin A-3 0,30/0,90 konut kullanımında, batısın bulunan 11 no.lu komşu parselin ise E:2,50 Yençok 7 Kat Ticaret+Konut kullanımında kaldığı ve her iki parselde de yapılaşmanın tamamlandığı, Tüm bu sürece ilave olarak, Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 2. Bölge (Ilıman) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanını kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin, "alanda daha önce DOP kesintisi yapıldığı, yeni oluşan DOP alanı fazlalığı nedeni ile sorun yaşandığı gerekçesi ile" Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.04.2021 tarih ve 691 sayılı Kararı ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2098 09.11.2022 -3- Söz konusu plan değişikliği ile (Ilıman) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içerisinde gerekli olan Terminal Alanı ve Ticaret Alanının, 605 adanın da içinde yer aldığı kentsel dönüşüm ve gelişim alanında yaşayacak nüfusun ihtiyaç duyduğu kentsel donatı alanlarının, Ilıman KDGPA planı bütününde planlama alanının elverdiği ölçüde, 3194 sayılı Yasa uyarınca ilave %4'lük DOP kesintisi ve planda fiziki düzenlemeler yapılarak karşılandığının belirtildiği, Bu çerçeveden bakıldığında, plan değişikliğine konu arsa vasıflı 605 ada 12 sayılı parselin 1954m2 yüzölçümü üzerinden yapılan hesaplamada yapılaşma koşulunda ve nüfusta artış olması hâlinde %4 olacak ilave DOP kesintisi yaklaşık 78m2'ye tekabül edecek iken, terminal alanı olması amacıyla bağış yoluyla terk edilen ve 605 ada 11 sayılı parselde Beypazarı Belediye Başkanlığına tescil edilen 1914m2'lik alanın, Ilıman Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanının kentsel sosyal teknik altyapı alanı ihtiyacı için kullanıldığının belirtildiği, Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; Kurtuluş Mahallesi 605 ada 12 parselin, E:2,50 Yençok:7 Kat Ticaret+Konut kullanımına dönüştürüldüğü, diğer parsellerin ise kullanım kararları ve yapılaşma koşullarında bir değişiklik yapılmadığı, 3194 sayılı İmar Kanununun, Ek 8. Maddesinde; "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz" ve "Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır." şeklinde hükümler bulunduğu, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği plan notlarının; "1. Bu Plan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporuyla Bir Bütündür. 2. Ticaret-Konut Alanında Zemin Kat Ticaret, Diğer Katlar Konut Kullanımına Ayrılacaktır. 3. BuPlan ve Plan Hükümlerinde Yer Almayan Hususlarda, Yürürlükte Olan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Hükümleri İle 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği plan notlarının; "1. Bu Plan, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporuyla Bir Bütündür. 2.Ankara Valiliği (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) Tarafından 07.04.2021 Tarihinde Onaylanmış Olan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporlarında Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Bu Rapor Zemin Etüt Raporu Yerine Kullanılamaz. 3."Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" ve "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik " Hükümlerine Uyulacaktır. 4. Otopark Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 5.Ticaret-Konut Alanında, Zemin Kat Ticaret, Diğer Katlar Konut Kullanımına Ayrılacaktır. Alanda Yapılacak Olan Ticaret Ve Konut Kullanımları İçin Kullanım Büyüklükleri, Alan İçin Belirlenen Toplam İnşaat Alanı Aşılmamak Koşulu İle Mimari Projede Belirlenecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2098 09.11.2022 -4- 6. Ticaret-Konut Alanında Yapılaşma Koşulları E:2,50 ve Yençok:7 Kat'tır. Bu Alanda Yer Alacak Konut Kullanımında Ortalama Konut Büyüklüğü 150M2'dir. Ancak, Ortalama Konut Büyüklüğü ile Belirlenecek Toplam Konut Sayısı Aşılmamak Koşulu İle Farklı Büyüklükte Konut Yapılabilir. 7. BuPlan ve Plan Hükümlerinde Yer Almayan Hususlarda, Yürürlükte Olan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri İle 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Teklifin yapılan bağışa karşılık ada bazında hazırlattırıldığı ve İlçe Belediye Başkanlığınca kentsel dönüşüm ve gelişim alanında kaldığı için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Hissedarlara ait vekaletnamelerin sadece 605 ada 12 no.lu parsel maliklerinden alındığı, plan sınırı içerisinde yer alan ancak yapılaşma koşulu ve kullanım kararında değişiklik olmayan 605 ada 11 ve 13 no.lu parsel maliklerinin vekaletnamelerinin dosyasında yer almadığı, T.C. Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 31.08.2022/23724375-9672 ve Beypazarı Belediye Başkanlığının 06.10.2022/23724375-115.01.06-10539 tarih sayılı yazıları ile Başkanlığımıza iletilen, Kurtuluş 2.Bölge (Ilıman mevkii) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı kapsamında kalan, Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 605 adaya ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 605 ada 12 sayılı parsel maliklerinin yaptığı 1914m2 imar arsasını ilçe belediyesine terminal amaçlı bağışına karşın kendi parsellerinde yapılaşma yoğunluğu korunarak fonksiyon değişikliği ve kat artışı önerisine ilişkin olduğu, adanın diğer parsellerine dair herhangi bir düzenleme içermediği, teklifin yazımızda belirtilen hususlar ve 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Kurtuluş 2. Bölge (Ilıman Mevkii) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı kapsamında kalan 605 adada 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifinin “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 483 28.10.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Beypazarı İlçesi Kurtuluş 2. Bölge (Ilıman Mevkii) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı kapsamında kalan 605 adada 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2022 tarih ve 10. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; T.C. Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 31.08.2022/23724375-9672 ve Beypazarı Belediye Başkanlığının 06.10.2022/23724375-115.01.06-10539 tarih sayılı yazılar ile Kurtuluş 2.Bölge (Ilıman mevkii) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı kapsamında kalan, Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 605 adaya ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 5216 sayılı Yasa uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 605 no.lu ada; Beypazarı Belediye Meclisinin 02.08.2010 tarih ve 1578 sayılı Kararı ile onaylanan Kurtuluş 2.Bölge (Ilıman mevkii) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı kapsamında kaldığı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 tarih ve 1209 sayılı Kararı ile bahsi geçen Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanında "sadece Beypazarı Belediye Encümenince karara bağlanacak parselasyon planlarının Büyükşehir Belediye Encümenince onaylanması kaydıyla" Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesine ilişkin çap, yol kotu, proje onayı, ruhsat ve iskân işlemlerinin Beypazarı Belediyesince yürütülmesi amacıyla yetki verilmesine" karar verildiği, Beypazarı İlçesi Ankara Büyükşehir Belediye Sınırı dışındayken, 2007 Yılı öncesinde Beypazarı Belediye Meclisince onaylı planlarda 1954m2 yüzölçümlü 12 no.lu parselin E:2.50, Hmax:15.50 m İş Merkezi (Ticaret) Alanı kullanımında kaldığı, 526m2 yüzölçümlü 13 no.lu parselin ise A-3 0,30/0,90 Konut Alanı kullanımında kaldığı, Aynı ada içerisinde yer alan 3.319m2 yüzölçümlü 11 no.lu parselin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2015 tarih ve 2539 sayılı Kararı ile onaylı planlarda E:2,50 Yençok:7 kat Ticaret Konut Alanı kullanımında kaldığı, 5799m2 yüzölçümlü 605 ada 11, 12 ve 13 parselin özel mülkiyette olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 2007 Yılı öncesi onaylı imar planlarında, planlama alanında bulunan 605 ada 1, 2, 3, 4 ve 5 no.lu parseller Şehirlerarası Otobüs Terminali Alanı, 6, 7 ve 8 no.lu parseller İş Merkezi olarak belirlenmiş olduğu, yapılaşma koşullarının ise E:2.50, Hmax:15.50 m olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 483 28.10.2022 -2- Onaylı planlara uygun olarak, Beypazarı Belediye Encümeninin 26.03.2007 tarih ve 2007/12.103 sayılı ve 05.04.2007 tarih ve 2007/13.104 sayılı Kararı ile onaylanan parselasyon planı ile özel mülkiyete konu 605 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 no.lu parsellerden toplam 1954m2'nin İş Merkezi kullanımında olan 605 ada 12 no.lu parsele ve kalan 1914m2'nin ise Şehirlerarası Otobüs Terminali Alanı kullanımında olan 605 ada 11 no.lu parsele hisselendirildiği, Bu süreçte; Plan değişikliğine konu alan ve çevresini kapsayan alanın, Beypazarı Belediyesinin 02.08.2010 tarih ve 2010/15.78 no.lu kararı ile "Kurtuluş 2. Bölge Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı" olarak belirlendiği, Bu arada, Şehirlerarası Otobüs Terminali Alanı kullanımında olan 605 ada 11 no.lu parseldeki özel mülkiyete konu 1914m2 şahıs hisselerinin, Tapu Müdürlüğünün 02.08.2014 tarih ve 4308 yevmiye no.lu işlemi ile malik şahıslar tarafından terminal yapılmak üzere bağış olarak Beypazarı Belediyesine devredildiği, Daha sonra, Beypazarı Belediyesi tarafından hazırlatılan ve Kurtuluş Mahallesi 605 ada 11 ve 12 parsellerin E:2,50 7 Kat Ticaret+Konut Alanı olarak belirlenmesine yönelik imar plan değişikliğinin, Beypazarı Belediye Meclisinin 03.02.2015 tarih ve 39 sayılı Kararı onaylanmak üzere Ankara Büyükşehir Belediyesine sunulduğu, konuya ilişkin olarak Beypazarı Belediyesinin 08.10.2015 tarih ve 1156 sayılı yazısı ile ise plan değişikliği gereği aranan sosyal donatı alanlarının, Gazipaşa Mahallesi Eski Çöplük Alanında bulunan konut alanlarının kaldırılması ile oluşturulacağının Ankara Büyükşehir Belediyesine bildirildiği, Beypazarı Belediye Meclisinin 03.02.2015 tarih ve 39 sayılı kararı ile uygun görülen söz konusu imar planı değişikliğinin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2015 tarih ve 2539 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, 2015/2539 sayılı meclis Kararında bahsi geçmemesi nedeni ile Kurtuluş Mahallesi 605 ada 12 parselin, plan sınırı dışına çıkarıldığı ve imar planlarının kesinleştirilerek yürürlüğe girdiği, anılan meclis kararı ile 605 ada 11 parsel "E:2,50 7 kat Ticaret-Konut Alanı" olarak belirlenirken, teklife konu 605 ada 12 parselin ise plan onama sınırı dışında bırakılarak mevcut imar hakkı olan "E:2,50 15,50m Ticaret Alanı" kullanımda kaldığı, Plan değişikliğine konu alanda bulunan, Kurtuluş Mahallesi 605 ada 12 parselin doğusunda bulanan 13 no.lu komşu parselin A-3 0,30/0,90 konut kullanımında, batısın bulunan 11 no.lu komşu parselin ise E:2,50 Yençok 7 Kat Ticaret+Konut kullanımında kaldığı ve her iki parselde de yapılaşmanın tamamlandığı, Tüm bu sürece ilave olarak, Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 2. Bölge (Ilıman) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanını kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin, "alanda daha önce DOP kesintisi yapıldığı, yeni oluşan DOP alanı fazlalığı nedeni ile sorun yaşandığı gerekçesi ile" Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.04.2021 tarih ve 691 sayılı Kararı ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 483 28.10.2022 -3- Söz konusu plan değişikliği ile (Ilıman) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içerisinde gerekli olan Terminal Alanı ve Ticaret Alanının, 605 adanın da içinde yer aldığı kentsel dönüşüm ve gelişim alanında yaşayacak nüfusun ihtiyaç duyduğu kentsel donatı alanlarının, Ilıman KDGPA planı bütününde planlama alanının elverdiği ölçüde, 3194 sayılı Yasa uyarınca ilave %4'lük DOP kesintisi ve planda fiziki düzenlemeler yapılarak karşılandığının belirtildiği, Bu çerçeveden bakıldığında, plan değişikliğine konu arsa vasıflı 605 ada 12 sayılı parselin 1954m2 yüzölçümü üzerinden yapılan hesaplamada yapılaşma koşulunda ve nüfusta artış olması hâlinde %4 olacak ilave DOP kesintisi yaklaşık 78m2'ye tekabül edecek iken, terminal alanı olması amacıyla bağış yoluyla terk edilen ve 605 ada 11 sayılı parselde Beypazarı Belediye Başkanlığına tescil edilen 1914m2'lik alanın, Ilıman Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanının kentsel sosyal teknik altyapı alanı ihtiyacı için kullanıldığının belirtildiği, Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; Kurtuluş Mahallesi 605 ada 12 parselin, E:2,50 Yençok:7 Kat Ticaret+Konut kullanımına dönüştürüldüğü, diğer parsellerin ise kullanım kararları ve yapılaşma koşullarında bir değişiklik yapılmadığı, 3194 sayılı İmar Kanununun, Ek 8. Maddesinde; "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz" ve "Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır." şeklinde hükümler bulunduğu, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği plan notlarının; "1. Bu Plan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporuyla Bir Bütündür. 2. Ticaret-Konut Alanında Zemin Kat Ticaret, Diğer Katlar Konut Kullanımına Ayrılacaktır. 3. BuPlan ve Plan Hükümlerinde Yer Almayan Hususlarda, Yürürlükte Olan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Hükümleri İle 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği plan notlarının; "1. Bu Plan, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporuyla Bir Bütündür. 2.Ankara Valiliği (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) Tarafından 07.04.2021 Tarihinde Onaylanmış Olan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporlarında Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Bu Rapor Zemin Etüt Raporu Yerine Kullanılamaz. 3."Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" ve "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik " Hükümlerine Uyulacaktır. 4. Otopark Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 5.Ticaret-Konut Alanında, Zemin Kat Ticaret, Diğer Katlar Konut Kullanımına Ayrılacaktır. Alanda Yapılacak Olan Ticaret Ve Konut Kullanımları İçin Kullanım Büyüklükleri, Alan İçin Belirlenen Toplam İnşaat Alanı Aşılmamak Koşulu İle Mimari Projede Belirlenecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 483 28.10.2022 -4- 6. Ticaret-Konut Alanında Yapılaşma Koşulları E:2,50 ve Yençok:7 Kat'tır. Bu Alanda Yer Alacak Konut Kullanımında Ortalama Konut Büyüklüğü 150M2'dir. Ancak, Ortalama Konut Büyüklüğü ile Belirlenecek Toplam Konut Sayısı Aşılmamak Koşulu İle Farklı Büyüklükte Konut Yapılabilir. 7. BuPlan ve Plan Hükümlerinde Yer Almayan Hususlarda, Yürürlükte Olan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri İle 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Teklifin yapılan bağışa karşılık ada bazında hazırlattırıldığı ve İlçe Belediye Başkanlığınca kentsel dönüşüm ve gelişim alanında kaldığı için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Hissedarlara ait vekaletnamelerin sadece 605 ada 12 no.lu parsel maliklerinden alındığı, plan sınırı içerisinde yer alan ancak yapılaşma koşulu ve kullanım kararında değişiklik olmayan 605 ada 11 ve 13 no.lu parsel maliklerinin vekaletnamelerinin dosyasında yer almadığı, T.C. Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 31.08.2022/23724375-9672 ve Beypazarı Belediye Başkanlığının 06.10.2022/23724375-115.01.06-10539 tarih sayılı yazıları ile Başkanlığımıza iletilen, Kurtuluş 2.Bölge (Ilıman mevkii) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı kapsamında kalan, Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 605 adaya ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 605 ada 12 sayılı parsel maliklerinin yaptığı 1914m2 imar arsasını ilçe belediyesine terminal amaçlı bağışına karşın kendi parsellerinde yapılaşma yoğunluğu korunarak fonksiyon değişikliği ve kat artışı önerisine ilişkin olduğu, adanın diğer parsellerine dair herhangi bir düzenleme içermediği, teklifin yazımızda belirtilen hususlar ve 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Kurtuluş 2. Bölge (Ilıman Mevkii) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı kapsamında kalan 605 adada 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifinin “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye