Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2076 08.11.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.10.2022 tarihli ve 461 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.11.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.07.2022 tarih ve E.449242 sayılı yazısı ile Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 sayılı parsele dair (Tapu Kad. Gen. Md.), 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi (yapı yaklaşma mesafesi ve kat yüksekliğinin artırılması içerikli) Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 429 sayılı Kararı ile uygun görülerek, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu 29268 ada 18 sayılı parselin, 29268 ada 13 sayılı (Tapu Kad. Gen. Md.) parselin ifrazından (29268/17, 18, 19) oluştuğu, 29268 ada 13 sayılı parselin; Çankaya Belediye Meclisinin 06.06.2011 tarih ve 455 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2011 tarih ve 2350 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında "E=1.00 Hmaks:Serbest" yapılaşma koşullarında "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" kullanımında bulunduğu, bu plan kapsamında güneyinden geçen yolun (20mt’den 25mt’ye) genişletilmesi suretiyle parselin düzenlenerek gerekli plan hükümlerinin belirlendiği, Sonrasında ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Makamının 2014/4641 tarih/sayılı Olur'u ile onaylanan imar planı kapsamına alındığı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planında "İdari Tesis Alanı'' olarak, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise "E=1.00 Hmaks:Serbest" yapılaşma koşullarında "İdari Tesis Alanı" olarak düzenlenerek, "Belirtilmeyen hususlarda 2011/2350 ABBMK ile onaylı uygulama imar planı hükümlerinin geçerli olduğu"na yönelik bir adet plan notu belirlendiği, Akabinde Fen İşleri Dairesi Başkanlığınca, söz konusu parselin bulunduğu kavşağa ilişkin hazırlanmış olan katlı kavşak projesi doğrultusunda, 29268 ada 13 sayılı parseli de kapsayan ve Başkanlığımızca hazırlanan "Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi Turan Güneş Bulvarı-Doğukent Caddesi Kavşağı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin" Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylandığı ve askı ilan süreçlerinin de tamamlanarak kesinleştiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2076 08.11.2022 -2- 2022/745 tarih/sayılı ABBMK onaylı katlı kavşak projesi kapsamında (13 sayılı parselin ifrazından oluşan yeni 17, 18 ve 19 sayılı parseller) 29268 ada 13 sayılı parsel sınırlarının düzenlendiği, özetle doğu cephede yol (Turan Güneş Bulvarı), parsel içerisine genişletilerek güney cephede ise (648. Cadde) parsel yol alanına doğru genişletilip (13 sayılı parselin) alan dengelemesi sağlanıp, "E=1.00" yapılaşma koşulları ve "İdari Hizmet Alanı" kullanım kararı korunarak, ayrıca kat yüksekliği sınırlamasının ise mevcuttaki en yüksek yapı esas alınıp "Yençok:7 kat" olarak belirlenmiş olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 29268 ada 13 sayılı parselin (yeni 17, 18, 19 parseller), Bakanlık Makamının 24.03.2014 tarih ve 4641 sayılı Olur'u ile onaylanan Dikmen Mahallesi 29268 ada 6, 7, 8 ve 9 parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında "İdari Tesis Alanı" kullanım kararında, "E:1.00 Hmaks:Serbest" yapılaşma koşullarında kaldığı, 18 sayılı parselin yapı yaklaşma mesafelerinin doğusunda ve güneyindeki yollardan 30 ve 20 metre, kuzeyindeki 11 sayılı parselden 10 metre olduğu, Ancak yapılan ifraz işlemi neticesinde oluşan 17 ve 19 sayılı parsellere cepheli sınır hattında yapı yaklaşma mesafesinin belirsiz kaldığı, 29268 ada 18 sayılı parsel sayılı taşınmaz üzerinde mevcutta 6 katlı yapı bulunduğu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığının 08.03.2022 tarih ve E.4317479 sayılı, 03.12.2021 tarih ve E.3245061 sayılı yazıları ile; "Mülkiyeti hazineye ait Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne tahsisli 29268 ada 13 sayılı parselin 17, 18, 19 parsel olarak ifraz işleminin gerçekleştiği, arşiv binası ihtiyacının karşılanması için yeni bir arşiv binası ve lojistik merkezi yapılması çalışmalarının devam ettiği, bu çerçevede 29268 ada 18 sayılı parselin onaylı imar planında Hmaks:Serbest olan yapı yüksekliğinin 10 kat ve 42 metre olarak düzenlenmesi ve yapılaşma emsalinin de E=2.00 ye çıkarılmasının" istendiği, 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20'nci madde "Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda, serbest olan yükseklik kararının belirlenmesi gerektiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığının, 29268 ada 18 sayılı parselin yapı yüksekliğinin belirlenmesi talebi doğrultusunda, 29268 ada 18 parselde Çankaya Belediye Başkanlığınca resen hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile; 29268 ada 18 sayılı parseldeki imar uygulama işlemlerine devam edilebilmesi açısından, ifraz işlemi neticesinde oluşan 17 ve 19 sayılı parsellere cepheli sınır hattında belirsiz olan yapı yaklaşma mesafesinin belirlenmesi gerektiğinden, kat adedi ile birlikte yapı yaklaşma mesafeleri de belirlenerek, plan notlarında revizyona gidilmesinin öngörüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2076 08.11.2022 -3- Bu çerçevede, 29268 ada 18 sayılı parselin onaylı imar planındaki "İdari Tesisi Alanı" kullanım kararı "İdari Hizmet Alanı''' olarak revize edilip, mevcut inşaat emsali (E:1.00) ile mevcutta belirli olan (25 metrelik yoldan 20 metre olacak şekilde) yapı yaklaşma mesafesi korunarak, ifraz işlemi neticesinde oluşan 17 ve 19 no.lu parsellere cepheli sınır hattında belirsiz olan yapı yaklaşma mesafesinin 10 metre olarak düzenlenmesi ve parseldeki maksimum yapı yüksekliğinin ise talep uyarınca "Yençok:10 Kat" belirlenmesinin önerildiği, Ayrıca parselin arazi yapısı gereği jeolojik-jeoteknik etüt raporuna ihtiyaç duyulduğunun da belirtildiği, Plan hükümlerinin ise, 29268 ada 18 parselde E:1.00, Yençok:10 Kat'tır. Parsel bazında sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylatılmadan mimari proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. Yapılar tabi zeminden ya da yoldan kotlandırılabilir. +/-0.00 kotunu ve bahçe tesviyelerini kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 29268 ada 18 parselde 25m genişliğinde yola bedelsiz terk işlemi yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Yola giden kısımların bedelsiz terk edilmesi halinde bir önceki senet yüzölçümleri üzerinden inşaat hakları verilecektir. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu ile belirlenmesinin öngörüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Fen İşleri Dairesi Başkanlığınca söz konusu parselin bulunduğu kavşağa yönelik projelendirilen katlı kavşak doğrultusunda, 29268 ada 13 sayılı (Tapu Kadastro Gen. Md.) parselin doğu cephesinden yaklaşık 750m2’lik kısmının yol alanı dahiline (Turan Güneş Bulvarı) alınması, bu kısma karşılık parselin güney cephesinden (648. Cad) büyütülerek mevcut yüzölçümünün (107236,44m2), yapılaşma emsalinin (E=1.00) ve kullanım kararının (İdari Hizmet Alanı) korunması, ayrıca 3194 sayılı İmar Kanununun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8'inci Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir." hükmü gereğince Hmaks:Serbest olan yapılaşma hükmünün de parsel dahilindeki yapıların mevcut yüksekliklerine uygun olarak (en yüksek yapı esas alınarak) Yençok:7 kat olarak belirlenmesi ve uygulamaya yönelik; 29268 ada 13 sayılı parselin doğu cephesinden yola giden kısmı, güney cephesindeki yoldan dengelenerek parselin mevcut yüzölçümü korunacaktır. Kavşak gösterimleri şematik olup, uygulama projesi aşamasında topoğrafik eşiklere göre ve cephe aldığı mülkiyet sınırlarına uygun olmak kaydıyla düzenlenebilecektir. Uygulama öncesi ilgili altyapı kurum görüşleri alınacak ve gerekli deplaseler sağlanacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2076 08.11.2022 -4- Belirtilmeyen hususlarda, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2011 tarih ve 2350 sayılı Kararı ile onaylı imar planı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Makamının 24.03.2014 tarih ve 4641 sayılı Olur'u ile onaylı imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde dört adet plan notu belirlenmesi içerikli düzenlemelerin yapıldığı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Ankara Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylandığı, Bu planın kesinleştiği hususlarının ise 24.06.2022 tarih ve E.521202 sayılı yazımız ile Çankaya Belediye Başkanlığı ile birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bildirildiği, Kavşak projesi dâhilinde düzenlenen söz konusu 29268 ada 13 sayılı parsele dair plan süreci öncesinde İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca istenen kurum görüşüne cevabi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığının 20.10.2021 tarih ve E.2815794 sayılı yazısında, 29268 ada 13 sayılı parselin yapılaşma emsalinin "E=2.00"ye çıkarılması, kat adedinin ise "Yençok:10 kat (42 metre)" olarak belirlenmesi talebinde bulunulduğu, ancak Belediye Meclisince (2022/745 ABBMK) bu ek taleplerin kabul görmediği ve teklifin mevcuttaki E=1.00 yapılaşma koşulu korunup, maksimum yapı yüksekliği ise 7 kat olarak onaylandığı, ayrıca ilgili kurum görüşünde parselde ifraz işlemi yapılması düşünüldüğüne dair bilgi verilmediği, bu sebeple ifraz işlemlerinin Başkanlığımızca yürütülmüş olan plan değişikliği sürecinden bağımsız olarak yürütüldüğünün anlaşıldığı, Öte yandan Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.07.2022 tarih ve E.449242 sayılı yazısında sunulan plan teklifinde ise, 13 sayılı parselin ifrazından oluşan parsellerden sadece 18 sayılı parselin plan sınırlarına alındığı, 2022/745 ABBMK onaylı plan değişikliği öncesindeki parsel sınırlarına göre teklifin hazırlandığı ve ayrıca bu haliyle 13 sayılı parselin ifrazından oluşan 17 ve 19 sayılı parsellerin yol cepheleri harici yapı yaklaşma mesafelerinin de belirsizliğini koruduğu, ayrıca teklife konu parselin yapılaşma koşulunun Hmaks:serbest olmadığı Yençok:7 kat olarak belirlenmiş bulunduğu, bu bağlamda 12.08.2022 tarih ve E.567023 sayılı yazımız ile söz konusu teklifin yeniden gözden geçirilmesi gerektiğinin Çankaya Belediye Başkanlığına bildirildiği, Ancak cevabi Çankaya Bel. Bşk. İmr. Şeh. Md.’nün 05.09.2022 tarih ve E.498538 sayılı yazısında özetle; "Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 429 sayılı Kararı ile uygun görülerek sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi onama sürecinin, 2022/745 tarih/sayılı ABBMK ile onaylı 29268 ada 13 sayılı parseli de kapsayan katlı kavşak projesi uygulama imar planı ile birlikte değerlendirilerek, plan kararları açısından oluşabilecek çatışmaların giderilecek şekilde gerekli düzeltmelerin yapılarak yürütülmesi"nin istendiği, Bu çerçevede, 29268 ada 18 sayılı parseli kapsayan plan teklifinin onaylanması halinde; 29268 ada 13 sayılı parselini (ifraz öncesindeki şekli ile 17, 18, 19 parselleri) kapsayan, Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylı uygulama imar planı değişikliği ile düzenlenmiş olan yeni alan sınırlarına uygun olarak düzeltilmesi, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2076 08.11.2022 -5- 2011 yılı onaylı imar planları ile gündeme gelen ve 25 metre genişliğindeki yola bedelsiz terk işleminin günümüz itibariyle neticelenmiş olması sebebiyle, teklifteki "yola bedelsiz terk işlemi" içerikli 4 no.lu plan notunun iptal edilerek onun yerine, belirtilmeyen hususlarda uyulacak koşulları tanımlayan 5 no.lu plan notuna ilave olarak, "Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylı imar planı hükümleri geçerlidir." şeklinde hüküm eklenmesi, içerikli tadilatların yapılması gerektiği, Ayrıca Belediye Meclisinin 2022/745 tarih/sayılı Kararı ile belirlenmiş olan 7 kat yükseklik sınırlamasının, teklif plan ile 10 kata çıkarılması önerisinin de yine Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin inşaat emsali E=2.00, Yençok=10 kat şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 461 21.10.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2022 tarih ve 6. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.07.2022 tarih ve E.449242 sayılı yazısı ile Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 sayılı parsele dair (Tapu Kad. Gen. Md.), 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi (yapı yaklaşma mesafesi ve kat yüksekliğinin artırılması içerikli) Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 429 sayılı Kararı ile uygun görülerek, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu 29268 ada 18 sayılı parselin, 29268 ada 13 sayılı (Tapu Kad. Gen. Md.) parselin ifrazından (29268/17, 18, 19) oluştuğu, 29268 ada 13 sayılı parselin; Çankaya Belediye Meclisinin 06.06.2011 tarih ve 455 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2011 tarih ve 2350 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında "E=1.00 Hmaks:Serbest" yapılaşma koşullarında "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" kullanımında bulunduğu, bu plan kapsamında güneyinden geçen yolun (20mt’den 25mt’ye) genişletilmesi suretiyle parselin düzenlenerek gerekli plan hükümlerinin belirlendiği, Sonrasında ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Makamının 2014/4641 tarih/sayılı Olur'u ile onaylanan imar planı kapsamına alındığı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planında "İdari Tesis Alanı'' olarak, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise "E=1.00 Hmaks:Serbest" yapılaşma koşullarında "İdari Tesis Alanı" olarak düzenlenerek, "Belirtilmeyen hususlarda 2011/2350 ABBMK ile onaylı uygulama imar planı hükümlerinin geçerli olduğu"na yönelik bir adet plan notu belirlendiği, Akabinde Fen İşleri Dairesi Başkanlığınca, söz konusu parselin bulunduğu kavşağa ilişkin hazırlanmış olan katlı kavşak projesi doğrultusunda, 29268 ada 13 sayılı parseli de kapsayan ve Başkanlığımızca hazırlanan "Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi Turan Güneş Bulvarı-Doğukent Caddesi Kavşağı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin" Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylandığı ve askı ilan süreçlerinin de tamamlanarak kesinleştiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 461 21.10.2022 -2- 2022/745 tarih/sayılı ABBMK onaylı katlı kavşak projesi kapsamında (13 sayılı parselin ifrazından oluşan yeni 17, 18 ve 19 sayılı parseller) 29268 ada 13 sayılı parsel sınırlarının düzenlendiği, özetle doğu cephede yol (Turan Güneş Bulvarı), parsel içerisine genişletilerek güney cephede ise (648. Cadde) parsel yol alanına doğru genişletilip (13 sayılı parselin) alan dengelemesi sağlanıp, "E=1.00" yapılaşma koşulları ve "İdari Hizmet Alanı" kullanım kararı korunarak, ayrıca kat yüksekliği sınırlamasının ise mevcuttaki en yüksek yapı esas alınıp "Yençok:7 kat" olarak belirlenmiş olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 29268 ada 13 sayılı parselin (yeni 17, 18, 19 parseller), Bakanlık Makamının 24.03.2014 tarih ve 4641 sayılı Olur'u ile onaylanan Dikmen Mahallesi 29268 ada 6, 7, 8 ve 9 parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında "İdari Tesis Alanı" kullanım kararında, "E:1.00 Hmaks:Serbest" yapılaşma koşullarında kaldığı, 18 sayılı parselin yapı yaklaşma mesafelerinin doğusunda ve güneyindeki yollardan 30 ve 20 metre, kuzeyindeki 11 sayılı parselden 10 metre olduğu, Ancak yapılan ifraz işlemi neticesinde oluşan 17 ve 19 sayılı parsellere cepheli sınır hattında yapı yaklaşma mesafesinin belirsiz kaldığı, 29268 ada 18 sayılı parsel sayılı taşınmaz üzerinde mevcutta 6 katlı yapı bulunduğu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığının 08.03.2022 tarih ve E.4317479 sayılı, 03.12.2021 tarih ve E.3245061 sayılı yazıları ile; "Mülkiyeti hazineye ait Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne tahsisli 29268 ada 13 sayılı parselin 17, 18, 19 parsel olarak ifraz işleminin gerçekleştiği, arşiv binası ihtiyacının karşılanması için yeni bir arşiv binası ve lojistik merkezi yapılması çalışmalarının devam ettiği, bu çerçevede 29268 ada 18 sayılı parselin onaylı imar planında Hmaks:Serbest olan yapı yüksekliğinin 10 kat ve 42 metre olarak düzenlenmesi ve yapılaşma emsalinin de E=2.00 ye çıkarılmasının" istendiği, 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20'nci madde "Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda, serbest olan yükseklik kararının belirlenmesi gerektiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığının, 29268 ada 18 sayılı parselin yapı yüksekliğinin belirlenmesi talebi doğrultusunda, 29268 ada 18 parselde Çankaya Belediye Başkanlığınca resen hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile; 29268 ada 18 sayılı parseldeki imar uygulama işlemlerine devam edilebilmesi açısından, ifraz işlemi neticesinde oluşan 17 ve 19 sayılı parsellere cepheli sınır hattında belirsiz olan yapı yaklaşma mesafesinin belirlenmesi gerektiğinden, kat adedi ile birlikte yapı yaklaşma mesafeleri de belirlenerek, plan notlarında revizyona gidilmesinin öngörüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 461 21.10.2022 -3- Bu çerçevede, 29268 ada 18 sayılı parselin onaylı imar planındaki "İdari Tesisi Alanı" kullanım kararı "İdari Hizmet Alanı''' olarak revize edilip, mevcut inşaat emsali (E:1.00) ile mevcutta belirli olan (25 metrelik yoldan 20 metre olacak şekilde) yapı yaklaşma mesafesi korunarak, ifraz işlemi neticesinde oluşan 17 ve 19 no.lu parsellere cepheli sınır hattında belirsiz olan yapı yaklaşma mesafesinin 10 metre olarak düzenlenmesi ve parseldeki maksimum yapı yüksekliğinin ise talep uyarınca "Yençok:10 Kat" belirlenmesinin önerildiği, Ayrıca parselin arazi yapısı gereği jeolojik-jeoteknik etüt raporuna ihtiyaç duyulduğunun da belirtildiği, Plan hükümlerinin ise, 29268 ada 18 parselde E:1.00, Yençok:10 Kat'tır. Parsel bazında sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylatılmadan mimari proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. Yapılar tabi zeminden ya da yoldan kotlandırılabilir. +/-0.00 kotunu ve bahçe tesviyelerini kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 29268 ada 18 parselde 25m genişliğinde yola bedelsiz terk işlemi yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Yola giden kısımların bedelsiz terk edilmesi halinde bir önceki senet yüzölçümleri üzerinden inşaat hakları verilecektir. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu ile belirlenmesinin öngörüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Fen İşleri Dairesi Başkanlığınca söz konusu parselin bulunduğu kavşağa yönelik projelendirilen katlı kavşak doğrultusunda, 29268 ada 13 sayılı (Tapu Kadastro Gen. Md.) parselin doğu cephesinden yaklaşık 750m2’lik kısmının yol alanı dahiline (Turan Güneş Bulvarı) alınması, bu kısma karşılık parselin güney cephesinden (648. Cad) büyütülerek mevcut yüzölçümünün (107236,44m2), yapılaşma emsalinin (E=1.00) ve kullanım kararının (İdari Hizmet Alanı) korunması, ayrıca 3194 sayılı İmar Kanununun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8'inci Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir." hükmü gereğince Hmaks:Serbest olan yapılaşma hükmünün de parsel dahilindeki yapıların mevcut yüksekliklerine uygun olarak (en yüksek yapı esas alınarak) Yençok:7 kat olarak belirlenmesi ve uygulamaya yönelik; 29268 ada 13 sayılı parselin doğu cephesinden yola giden kısmı, güney cephesindeki yoldan dengelenerek parselin mevcut yüzölçümü korunacaktır. Kavşak gösterimleri şematik olup, uygulama projesi aşamasında topoğrafik eşiklere göre ve cephe aldığı mülkiyet sınırlarına uygun olmak kaydıyla düzenlenebilecektir. Uygulama öncesi ilgili altyapı kurum görüşleri alınacak ve gerekli deplaseler sağlanacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 461 21.10.2022 -4- Belirtilmeyen hususlarda, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2011 tarih ve 2350 sayılı Kararı ile onaylı imar planı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Makamının 24.03.2014 tarih ve 4641 sayılı Olur'u ile onaylı imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde dört adet plan notu belirlenmesi içerikli düzenlemelerin yapıldığı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Ankara Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylandığı, Bu planın kesinleştiği hususlarının ise 24.06.2022 tarih ve E.521202 sayılı yazımız ile Çankaya Belediye Başkanlığı ile birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bildirildiği, Kavşak projesi dâhilinde düzenlenen söz konusu 29268 ada 13 sayılı parsele dair plan süreci öncesinde İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca istenen kurum görüşüne cevabi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığının 20.10.2021 tarih ve E.2815794 sayılı yazısında, 29268 ada 13 sayılı parselin yapılaşma emsalinin "E=2.00"ye çıkarılması, kat adedinin ise "Yençok:10 kat (42 metre)" olarak belirlenmesi talebinde bulunulduğu, ancak Belediye Meclisince (2022/745 ABBMK) bu ek taleplerin kabul görmediği ve teklifin mevcuttaki E=1.00 yapılaşma koşulu korunup, maksimum yapı yüksekliği ise 7 kat olarak onaylandığı, ayrıca ilgili kurum görüşünde parselde ifraz işlemi yapılması düşünüldüğüne dair bilgi verilmediği, bu sebeple ifraz işlemlerinin Başkanlığımızca yürütülmüş olan plan değişikliği sürecinden bağımsız olarak yürütüldüğünün anlaşıldığı, Öte yandan Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.07.2022 tarih ve E.449242 sayılı yazısında sunulan plan teklifinde ise, 13 sayılı parselin ifrazından oluşan parsellerden sadece 18 sayılı parselin plan sınırlarına alındığı, 2022/745 ABBMK onaylı plan değişikliği öncesindeki parsel sınırlarına göre teklifin hazırlandığı ve ayrıca bu haliyle 13 sayılı parselin ifrazından oluşan 17 ve 19 sayılı parsellerin yol cepheleri harici yapı yaklaşma mesafelerinin de belirsizliğini koruduğu, ayrıca teklife konu parselin yapılaşma koşulunun Hmaks:serbest olmadığı Yençok:7 kat olarak belirlenmiş bulunduğu, bu bağlamda 12.08.2022 tarih ve E.567023 sayılı yazımız ile söz konusu teklifin yeniden gözden geçirilmesi gerektiğinin Çankaya Belediye Başkanlığına bildirildiği, Ancak cevabi Çankaya Bel. Bşk. İmr. Şeh. Md.’nün 05.09.2022 tarih ve E.498538 sayılı yazısında özetle; "Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 429 sayılı Kararı ile uygun görülerek sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi onama sürecinin, 2022/745 tarih/sayılı ABBMK ile onaylı 29268 ada 13 sayılı parseli de kapsayan katlı kavşak projesi uygulama imar planı ile birlikte değerlendirilerek, plan kararları açısından oluşabilecek çatışmaların giderilecek şekilde gerekli düzeltmelerin yapılarak yürütülmesi"nin istendiği, Bu çerçevede, 29268 ada 18 sayılı parseli kapsayan plan teklifinin onaylanması halinde; 29268 ada 13 sayılı parselini (ifraz öncesindeki şekli ile 17, 18, 19 parselleri) kapsayan, Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylı uygulama imar planı değişikliği ile düzenlenmiş olan yeni alan sınırlarına uygun olarak düzeltilmesi, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 461 21.10.2022 -5- 2011 yılı onaylı imar planları ile gündeme gelen ve 25 metre genişliğindeki yola bedelsiz terk işleminin günümüz itibariyle neticelenmiş olması sebebiyle, teklifteki "yola bedelsiz terk işlemi" içerikli 4 no.lu plan notunun iptal edilerek onun yerine, belirtilmeyen hususlarda uyulacak koşulları tanımlayan 5 no.lu plan notuna ilave olarak, "Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylı imar planı hükümleri geçerlidir." şeklinde hüküm eklenmesi, içerikli tadilatların yapılması gerektiği, Ayrıca Belediye Meclisinin 2022/745 tarih/sayılı Kararı ile belirlenmiş olan 7 kat yükseklik sınırlamasının, teklif plan ile 10 kata çıkarılması önerisinin de yine Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin inşaat emsali E=2.00, Yençok=10 kat şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye