6. Hukuk Dairesi 2014/2736 E. , 2014/12628 K. "" MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 12. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 28/06/2013 NUMARASI : 2011/726-2013/889 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira alacağının tahsili amacıyla yapılan takibe vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkeme…
**6. Hukuk Dairesi 2014/2736 E. , 2014/12628 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 12. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 28/06/2013 NUMARASI : 2011/726-2013/889 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira alacağının tahsili amacıyla yapılan takibe vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, davalının kiralananı tahliye ettiğinden bahisle davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı, davalı ile aralarında yapılan 08.10.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak 2010 yılı Mart-Eylül ayları arası 7 aylık birikmiş kira alacağı aylık 820 TL’den toplamı 5.740 TL'nin tahsili amacıyla 27.09.2010 tarihinde takip başlatmıştır. Ödeme emrinin tebliği üzerine davalı kiracı yaptığı itirazında borcu olmadığını, taşınmazı 05.03.2010 tarihinde tahliye ettiğini bildirmiştir. Bu itiraz üzerine davacı seçimlik hakkını kullanarak genel mahkemeye başvurmak suretiyle itirazın iptali isteminde bulunmuş, mahkemece taşınmazın tahliye edildiğinin ve anahtarların site görevlisine teslim edildiğinin davacı tarafından 2 ay sonra öğrenildiği ve 2 aylık makul süre kirası ile davalının sorumlu olduğundan bahisle 4 aylık kira bedeli 3280 TL yönünden itirazın iptaline karar verilmiştir. Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir. Anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi; başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır.