Yenimahalle İlçesi İvedik Mahallesi 43392 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:322 10.03.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi İvedik Mahallesi 43392 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.02.2020 gün ve 425 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.03.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Neva Planlama Harita İmar Prj. Mim. Müh. Çevre Müt. Müş. Dan. İnş. Ltd. Şti.nin 26.08.2019 gün ve 2019/352 sayılı yazısı ile; Yenimahalle İlçesi, İvedik Mahallesi 43392 ada 2 sayılı parselin “Teknik Altyapı Alanı” kullanımından “Özel Sosyal Tesis Alanı” kullanımına dönüştürülmesine ilişkin sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onaylanması talep edilmekte olup, -İvedik Mahallesi 43392 ada 2 sayılı parselin, Yenimahalle Belediye Meclisinin 26.08.1992 gün ve 195 sayılı kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 21.12.1992 gün ve R.3751 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli İvedik Tp.459-460 nolu parsellerde Uygulama İmar Planı ve bu planın uygulaması olan 84094-2 EK nolu parselasyon planı kapsamında, “Teknik Altyapı Alanı” kullanımında olduğu, -Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile; 43392 ada 2 sayılı parselin, “Teknik Altyapı Alanı” kullanımından, inşaat emsali E:0.50, bina yüksekliği Yençok:3 kattır yapılaşma koşullarında “Özel Sosyal Tesis Alanı” kullanımına dönüştürülmesinin talep edildiği, Plan üzerinde, “1.43392 ada 2 nolu parsel Özel Sosyal Tesis alanıdır. E=0.50, Yençok=3 kattır. Özel Sosyal Tesis alanlarında kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evi gibi tesisler yer alabilecektir. 2. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir.” Şeklinde iki adet plan notunun yer aldığı, Neva Planlama Harita İmar Prj. Mim. Müh. Çevre Müt. Müş. Dan. İnş. Ltd. Şti.nin 26.08.2019 gün ve 2019/352 sayılı yazısı ekinde, 43392 ada 2 sayılı parselde herhangi bir üstyapı, altyapı şeklinde tesislerinin ve kamulaştırma işleminin olmadığı yönünde, Başkent Gaz, Başkent TEDAŞ, ASKİ Genel Müdürlüğü, Türk Telekom, Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğü ile Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün görüş yazılarının yer aldığı, 19.04.2019 tarihli Tapu Tescil belgesine göre, 43392 ada 2 sayılı parselin yüzölçümünün 803 m2 olduğu ve 40l,88m2’sinin İlhami ÖZDEMİR ve 401,13m2’sinin de Salih ŞERBETÇİ’ye ait olduğunun anlaşıldığı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesinde: (1) İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:322 10.03.2020 -2- (2) İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz. (3) İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz. Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için: a) İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır. b) İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur şeklinde ifadelerin yer aldığı, Bu kapsamda, ilgili yatırımcı kuruluşların görüşlerinin alındığı; ancak, bölgede eşdeğer alan ayrılmamış olduğu, Bahse konu plan değişikliğinin uygun görülmemesi halinde ise, söz konusu parselin özel mülkiyette olması nedeniyle kamulaştırılmasının gerekeceği, aksi halde belediyemiz ve diğer ilgili kurumların KOP davaları ile karşı karşıya kalabileceği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi İvedik Mahallesi 43392 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 425 19.02.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi İvedik Mahallesi 43392 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/02.2020 tarih ve 53.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Neva Planlama Harita İmar Prj. Mim. Müh. Çevre Müt. Müş. Dan. İnş. Ltd. Şti.nin 26.08.2019 gün ve 2019/352 sayılı yazısı ile; Yenimahalle İlçesi, İvedik Mahallesi 43392 ada 2 sayılı parselin “Teknik Altyapı Alanı” kullanımından “Özel Sosyal Tesis Alanı” kullanımına dönüştürülmesine ilişkin sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onaylanması talep edilmekte olup, -İvedik Mahallesi 43392 ada 2 sayılı parselin, Yenimahalle Belediye Meclisinin 26.08.1992 gün ve 195 sayılı kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 21.12.1992 gün ve R.3751 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli İvedik Tp.459-460 nolu parsellerde Uygulama İmar Planı ve bu planın uygulaması olan 84094-2 EK nolu parselasyon planı kapsamında, “Teknik Altyapı Alanı” kullanımında olduğu, -Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile; 43392 ada 2 sayılı parselin, “Teknik Altyapı Alanı” kullanımından, inşaat emsali E:0.50, bina yüksekliği Yençok:3 kattır yapılaşma koşullarında “Özel Sosyal Tesis Alanı” kullanımına dönüştürülmesinin talep edildiği, Plan üzerinde, “1.43392 ada 2 nolu parsel Özel Sosyal Tesis alanıdır. E=0.50, Yençok=3 kattır. Özel Sosyal Tesis alanlarında kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evi gibi tesisler yer alabilecektir. 2. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir.” Şeklinde iki adet plan notunun yer aldığı, Neva Planlama Harita İmar Prj. Mim. Müh. Çevre Müt. Müş. Dan. İnş. Ltd. Şti.nin 26.08.2019 gün ve 2019/352 sayılı yazısı ekinde, 43392 ada 2 sayılı parselde herhangi bir üstyapı, altyapı şeklinde tesislerinin ve kamulaştırma işleminin olmadığı yönünde, Başkent Gaz, Başkent TEDAŞ, ASKİ Genel Müdürlüğü, Türk Telekom, Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğü ile Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün görüş yazılarının yer aldığı, 19.04.2019 tarihli Tapu Tescil belgesine göre, 43392 ada 2 sayılı parselin yüzölçümünün 803 m2 olduğu ve 40l,88m2’sinin İlhami ÖZDEMİR ve 401,13m2’sinin de Salih ŞERBETÇİ’ye ait olduğunun anlaşıldığı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesinde: (1) İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 425 19.02.2020 -2- (2) İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz. (3) İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz. Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için: a) İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır. b) İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur şeklinde ifadelerin yer aldığı, Bu kapsamda, ilgili yatırımcı kuruluşların görüşlerinin alındığı; ancak, bölgede eşdeğer alan ayrılmamış olduğu, Bahse konu plan değişikliğinin uygun görülmemesi halinde ise, söz konusu parselin özel mülkiyette olması nedeniyle kamulaştırılmasının gerekeceği, aksi halde belediyemiz ve diğer ilgili kurumların KOP davaları ile karşı karşıya kalabileceği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onayı komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye