Altındağ İlçesi Başpınar Mahallesi 23988 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1733 11.12.2020 K A R A R Altındağ İlçesi Başpınar Mahallesi 23988 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2020 tarih ve 529 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.10.2020 günlü ve E.13496 sayılı yazısı ekinde Altındağ Belediye Meclisinin 04.10.2020 günlü ve 429 sayılı kararıyla uygun görülen, "Konut+Ticaret Alanı" kullanımındaki Başpınar Mahallesi 23988 ada 2 sayılı parselde Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin "Yençok:17 Kat" olarak değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, 5216 Sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarihli ve 31045 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesinde yer alan "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok: serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir..." hükmü ve yine aynı kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü üzerine söz konusu plan notu değişikliğinin sunulduğu, -Başpınar Mahallesi 23988 ada 2 sayılı parselin; Altındağ Belediye Meclisinin 02.08.2018 günlü ve 384 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.12.2018 günlü ve 1971 sayılı kararı ile onaylanan plan değişikliği kapsamında kullanım kararının "Konut+Ticaret Alanı" olarak, yapılaşma koşullarının E:2,00, Yençok:Serbest olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1733 11.12.2020 -2- -Başpınar Mahallesinde verilmiş ruhsatlar ve ruhsatlı yapılar incelendiğinde, 23988 ada 2 sayılı parselin yakın çevresinden başlayarak 6, 8, 11, 13, 14, 15 ve 17 katlı yapılaşma olduğunun görüldüğü, -İlçe belediyesince; söz konusu parselin bulunduğu mahallede 17 katlı binalar bulunduğundan bahisle, 7221 sayılı Kanunda belirtildiği üzere çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar durumu ve plan notları korunarak, 23988 ada 2 sayılı parselde yapı yüksekliğinin Yençok:17 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Başpınar Mahallesi 23988 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 529 30.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Altındağ İlçesi Başpınar Mahallesi 23988 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2020 tarih ve 42. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.10.2020 günlü ve E.13496 sayılı yazısı ekinde Altındağ Belediye Meclisinin 04.10.2020 günlü ve 429 sayılı kararıyla uygun görülen, "Konut+Ticaret Alanı" kullanımındaki Başpınar Mahallesi 23988 ada 2 sayılı parselde Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin "Yençok:17 Kat" olarak değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, 5216 Sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarihli ve 31045 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesinde yer alan "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok: serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir..." hükmü ve yine aynı kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü üzerine söz konusu plan notu değişikliğinin sunulduğu, -Başpınar Mahallesi 23988 ada 2 sayılı parselin; Altındağ Belediye Meclisinin 02.08.2018 günlü ve 384 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.12.2018 günlü ve 1971 sayılı kararı ile onaylanan plan değişikliği kapsamında kullanım kararının "Konut+Ticaret Alanı" olarak, yapılaşma koşullarının E:2,00, Yençok:Serbest olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 529 30.11.2020 -2- -Başpınar Mahallesinde verilmiş ruhsatlar ve ruhsatlı yapılar incelendiğinde, 23988 ada 2 sayılı parselin yakın çevresinden başlayarak 6, 8, 11, 13, 14, 15 ve 17 katlı yapılaşma olduğunun görüldüğü, -İlçe belediyesince; söz konusu parselin bulunduğu mahallede 17 katlı binalar bulunduğundan bahisle, 7221 sayılı Kanunda belirtildiği üzere çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar durumu ve plan notları korunarak, 23988 ada 2 sayılı parselde yapı yüksekliğinin Yençok:17 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Başpınar Mahallesi 23988 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye