20. Hukuk Dairesi 2019/6419 E. , 2020/2528 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, müvekkilinin ... ilçesi, ... mahallesi 281 ada 5 sayılı parselde bulunan ... sitesi 1. bölüm C-1'deki dairenin sahibi ...'nü…
**20. Hukuk Dairesi 2019/6419 E. , 2020/2528 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, müvekkilinin ... ilçesi, ... mahallesi 281 ada 5 sayılı parselde bulunan ... sitesi 1. bölüm C-1'deki dairenin sahibi ...'nün evinin batısında bulunan balkon duvarını yıkıp büyüterek ortak alana tecavüz ettiğini, yapılan bu tadilatın projeye aykırı olduğunu, bu konuda genel kurulda da herhangi bir karar alınmadığını, Belediye İmar ve Zabıt Müdürlüğü tarafından bu olayın doğrulandığını, yapılan tadilatın yürürlükteki projeye aykırı olduğunu beyanla, projeye uygun hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece, davacının dava ehliyeti yokluğu sebebiyle davanın reddine karar verilmiş, davacı vekili tarafından hüküm temyiz edilmiştir. Dairemizin 02/10/2017 gün ve 2017/4961 E. ve 2017/7193 K. sayılı ilamı ile, "Dava, projeye aykırılığın eski hale getirilmesine ilişkin olup, mahkemece her ne kadar dava ehliyeti bulunmadığından davanın reddine karar verilmiş ise de davacının tapu müdürlüğünden gelen yazıdan F blok 4. kat dubleks meskenin ½ maliki olduğu anlaşılmıştır. Davacının, davayı apartman yönetimi adına değil, kat maliki sıfatıyla açtığı anlaşılmasına göre mahkemece tarafların tüm delilleri toplanıp işin esası hakkında karar verilmesi gerekirken yazılı olduğu gibi hüküm kurulması yerinde olmadığı gibi dosya içeriğine uymayan değişik gerekçe ile hüküm kurulması da bozmayı gerektirmiştir” gerekçesi ile hükmün bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılamada, “İncelenen tapu kayıtlarına göre Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi uyarınca davalının tadilat için kat maliklerinin 4/5'inin yazılı muvafakatini almış olması nedeniyle davacının davasının esastan reddine” karar verilmiştir. Hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, mimari projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin 1. fıkrasında, kat malikleri anataşınmazın bakımı ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olduğu, 19. maddenin 2. fıkrasında ise kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı, devamında da kat maliklerinin kendi bağımsız bölümlerinde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı hükme bağlanmıştır.