Etimesgut İlçesi Göksu Mahallesi yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 50 11.01.2022 K A R A R Etimesgut İlçesi Göksu Mahallesi yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.12.2021 tarihli ve 897 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığının 16.06.2021 tarih ve 95847593-20656 sayılı yazı ekinde sunulan, Etimesgut Belediye Meclisi'nin 04.06.2021 tarih ve 298 sayılı kararı ile uygun görülen "Etimesgut İlçesi, Göksu Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yaklaşık 178 hektar büyüklüğe sahip plan değişikliği teklifine konu Etimesgut İlçesi, Göksu Mahallesinin de içinde bulunduğu Eryaman Toplu Konut Alanı, 5’inci, 6’ncı ve 7’nci Etaplar Uygulama İmar Planının Meclisimizin 07.03.1994 tarih ve 135 sayılı kararı ile onaylandığı, -Yapılaşması büyük oranda tamamlanmış olan alanda onaylı imar planı kapsamında en fazla yapı yüksekliği serbest olarak belirlenmiş Konut, Ticaret, Konut+Ticaret vb fonksiyonlara sahip alanlar bulunduğu, - Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinde değişiklik yapılarak; "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 50 11.01.2022 -2- -1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Toplamda yaklaşık 178 hektar büyüklüğündeki alan içinde mer'i imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenmiş olup ruhsat almış en yüksek binalar baz alınarak (46480 Ada 1 Parsel-18 Kat) en fazla yapı yükseldiğinin 18 kat olarak belirlendiği, Teklif üzerinde; "1- Plan sınırı içinde kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirleniş ada/parseller hariç olmak üzere 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok=Serbest olarak belirlenmiş ada/parsellerde Yençok=18 Kat'tır. 2- Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. 3- Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir." şeklinde plan notlan bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7221 sayılı Kanun gereği yapılan plan değişikliği ile farklı mekansal ihtiyaçları bulunan fonksiyonların tamamına aynı yükseklik kriterinin verilmesinin uygulamada birçok sorun oluşturabileceği, bölgede yer alan eğitim, sosyal tesis, ticaret vb kullanımların ruhsat ve inşaat durumlarının tespit edilerek fonksiyonların her birine ihtiyaçlar doğrultusunda yükseklik belirlenmek üzere ilçesine iadesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Göksu Mahallesi yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin Sosyal donatı alanlarında Yençok:5 kat, Teknik Altyapı Alanlarında Yençok: 2 kat, konut alanlarında Yençok:18 kattır şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 897 22.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Göksu Mahallesi yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 16. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığının 16.06.2021 tarih ve 95847593-20656 sayılı yazı ekinde sunulan, Etimesgut Belediye Meclisi'nin 04.06.2021 tarih ve 298 sayılı kararı ile uygun görülen "Etimesgut İlçesi, Göksu Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yaklaşık 178 hektar büyüklüğe sahip plan değişikliği teklifine konu Etimesgut İlçesi, Göksu Mahallesinin de içinde bulunduğu Eryaman Toplu Konut Alanı, 5’inci, 6’ncı ve 7’nci Etaplar Uygulama İmar Planının Meclisimizin 07.03.1994 tarih ve 135 sayılı kararı ile onaylandığı, -Yapılaşması büyük oranda tamamlanmış olan alanda onaylı imar planı kapsamında en fazla yapı yüksekliği serbest olarak belirlenmiş Konut, Ticaret, Konut+Ticaret vb fonksiyonlara sahip alanlar bulunduğu, - Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinde değişiklik yapılarak; "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 897 22.12.2021 -2- -1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Toplamda yaklaşık 178 hektar büyüklüğündeki alan içinde mer'i imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenmiş olup ruhsat almış en yüksek binalar baz alınarak (46480 Ada 1 Parsel-18 Kat) en fazla yapı yükseldiğinin 18 kat olarak belirlendiği, Teklif üzerinde; "1- Plan sınırı içinde kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirleniş ada/parseller hariç olmak üzere 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok=Serbest olarak belirlenmiş ada/parsellerde Yençok=18 Kat'tır. 2- Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. 3- Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir." şeklinde plan notlan bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7221 sayılı Kanun gereği yapılan plan değişikliği ile farklı mekansal ihtiyaçları bulunan fonksiyonların tamamına aynı yükseklik kriterinin verilmesinin uygulamada birçok sorun oluşturabileceği, bölgede yer alan eğitim, sosyal tesis, ticaret vb kullanımların ruhsat ve inşaat durumlarının tespit edilerek fonksiyonların her birine ihtiyaçlar doğrultusunda yükseklik belirlenmek üzere ilçesine iadesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Göksu Mahallesi yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin Sosyal donatı alanlarında Yençok:5 kat, Teknik Altyapı Alanlarında Yençok: 2 kat, konut alanlarında Yençok:18 kattır şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye