6. Hukuk Dairesi 2014/5923 E. , 2014/7173 K. "" MAHKEMESİ : Cihanbeyli Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 04/03/2014 NUMARASI : 2013/318-2014/82 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemlerine ilişkindi…
**6. Hukuk Dairesi 2014/5923 E. , 2014/7173 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Cihanbeyli Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 04/03/2014 NUMARASI : 2013/318-2014/82 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde; Müvekkilinin davalının eczane olarak kullandığı işyerini 11/03/2013 tarihinde iş kurmak amacıyla satın aldığını, uzun yıllar ısıtma, havalandırma, soğutma ve iklimlendirme sistemlerinin tesisatı alanında çalıştığını, taşınmazın müvekkilinin yapmak istediği iş için uygun olduğunu belirterek davalının tahliyesine ve 21.000 TL kira alacağın tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili cevap diletçesinde, ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olmadığını, davalının ...... Ticaret ünvanlı işyerinin sahibi olduğunu beyanla davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davacının ...... İklimlendirme İç Dış Ticaret Mühendislik ve İnşaat Enerji Yönetimi Ltd. Şti. 'nin ortağı ve yöneticisi olduğu, yeni bir işyerinin ihtiyaç kapsamında değerlendirilemeyeceği, mevcut iş yerinde de tahliye tehdidinde olduğuna dair herhangi bir iddiası da bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Devamlılık arzetmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir.