Çamlıdere Beyler Mahallesi 248 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 321 13.03.2019 K A R A R Çamlıdere Beyler Mahallesi 248 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.02.2019 gün ve 942 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.03.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çamlıdere Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün 28/11/2018 tarih ve 1605 sayılı yazısı ile Çamlıdere Beyler Mahallesi 248 ada 7 parsele ilişkin konut alanı içerikli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Çamlıdere Belediye Meclisinin 03/08/2018 tarih ve 34 sayılı kararı incelenerek Meclise sunulmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderildiği, Yapılan incelemede söz konusu parselin; — Remzi Demirel mülkiyetinde 11885 m2 yüzölçümlü olduğu, planlama alanının ise kadastro yollarının dahil edilmesi ile toplam 14048 m2 olduğu, —1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2018 tarih ve 273 sayılı kararı ile onaylandığı, Onaylı plan ile; planlama alanında inşaat yoğunluğu E:0.30 a tekabül eden 70 kişi / ha.(seyrek yoğunluklu) konut alanı önerildiği, 8388 m2 konut alanı belirlendiği, bina yüksekliğinin Yençok:8.50m, 2 kat olacağı, 800m2 park ve 10 metre genişliğinde taşıt yolu önerildiği, DOP miktarının 11.885m2 büyüklüğündeki 248/7 parselden yaklaşık %30’a tekabül ettiği, Çamlıdere Belediye Meclisinin 03/08/2018 tarih ve 34 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylı 1/5000 ölçekli nazım İmar planı kararları doğrultusunda hazırlandığı, konut alanında E:0.30, Yençok:8.50m, (2 kat) önerildiği, konut adasının etrafında 10 m.lik yol ayrıldığı, 800 m2 lik park alanı belirlendiği, Plan notlarının: 1-Orman ve Su İşleri Bakanlığı DSİ 5. Bölge Müdürlüğünün 09.06.2017 tarih ve 397739 sayılı görüşlerinde belirtilen hususlara Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğine ve Katı Atık Yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulacaktır. 2-Ankara Halk Sağlığı Müdürlüğünün 02.06.2017 tarih ve E.2313 sayılı görüşü ekindeki raporda belirtilen hükümlere uyulacaktır. 3-ASKİ Genel Müdürlüğünün 12.07.2017 tarih ve E.29018 sayılı görüşlerinde belirtilen Havza Koruma Yönetmeliğinin 7.Maddesine, Su Kirliliği Yönetmeliğinin 20.Maddesine, Başbakanlığın 2006/27 ve 2010/5 sayılı Genelgelerine uyulacaktır. 4-Parselasyon Planı onaylanmadan uygulama yapılamaz. 5-Yollar ve yeşil alanlar kamu eline geçmeden inşaat ruhsatı, teknik altyapı gerçekleşmeden yapı kullanma izin belgesi verilemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 321 13.03.2019 -2- 6-Parselasyon planı esnasında sadece 248/7 nolu parsel ile kadastro yolları uygulamaya alınacaktır. 7-Parselasyon Planı tek etap halinde yapılacaktır. 8-Konut Alanında E:0.30 olup, Yençok:8.50 metre (2 kat) dir. 9-Su Basman kotu ± 1.50 de tertip edilebilir. 10-Binaların giriş kotları 1/500 ölçekli vaziyet planında belirlenir. Binalar genellikle tabi zeminden kot alacaktır. Bina girişindeki tabi zemin kotu ±0.00 kotu olarak kabul edilecektir. Bina ancak bazı adalarda topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacıyla binalar yoldan kotlandırılabileceği gibi adalarda tabii zeminin korunmasına özen gösterecek şekilde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalınmadan tesviyeler yapılabilecek ve binalar bu tesviye edilmiş zeminden kot alabilecektir. 11-Konut alanının parsellenmesi halinde; 11-1 Minimum parsel büyüklüğü 400 m2 olacaktır. 11-2 Konut alanı en fazla 20 parsele bölünebilir. 11-3 Her parselde tek bağımsız bölüm yer alacaktır. 11-4 Yapılar ayrık nizam şeklinde yapılaşacak olup, komşu parsellerden en az 3 m yollardan ise 5m. yapı yaklaşma mesafesi bırakılacaktır. 12-Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 21/08/2017 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüd Raporunun sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen hükümlere uyulacaktır. 13-İstenilmesi halinde asma kat yapılabilir. 14-Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 14 adet olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Pafta üzerinde yapı yaklaşma mesafelerinin belirtilmediği, planda 10 m. lik yolun mevcut olduğu halde planın gösterim kısmında belirtilmediği, onama sınırının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun şekilde çizilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Önerinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararları ile uyumlu olduğu, gerekli düzeltmeler yapılması halinde onaylanabileceği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararları doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Ahmet ÖZTÜRK Divan Katibi Mithat ATAK Divan Katibi