Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi Kd.199, 200,214,218,219,220,221,236, 1996 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:859 14.05.2018 K A R A R Polatlı İlçesi Kargalı Mahallesi Kd.199, 200,214,218,219,220,221,236, 1996 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.05.2018 gün ve 75 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.05.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; S.S.Büyük Güneyce Konut Yapı Kooperatifinin 19.04.2018/68073 sayılı dilekçesi ile; Polatlı Belediye Meclisinin 07.11.2014/142 sayılı kararı ile uygun görülen "Polatlı/Kargalı Mahallesi kd. 199, 200, 214, 218, 219, 220, 221, 236, 1996 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının" Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.11.2016/2261 sayılı kararı ile İmar Dairesine iade edilen İlçe Belediye Meclis kararının tekrar değerlendirilerek karara bağlanması için yeniden Büyükşehir Belediye Meclisine sunulması, ayrıca İlçe Meclisi kararında 1000 m2 olarak belirlenen parsel büyüklüklerinin mevcut üye sayısında yaşanan sıkıntıdan dolayı 900m2 olarak onaylanması talep edilerek ve planın onaylanması halinde arazideki altyapı çalışmalarının (yol, su, kanal) taraflarınca yapılacağının taahhüt edildiği, Ayrıca; Polatlı Belediyesinin 20.04.2018/2460 sayılı yazısı ile; Turan Alper IRAK'a ait 20.04.2018 gün ve 1057 sayılı dilekçe ile parsel maliklerince hazırlatılan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarına ait Polatlı Belediye Meclisinin 07.11.2014/142 sayılı kararının tekrar değerlendirilmesinin talep edildiği belirtilerek konunun yeniden Büyükşehir Belediye Meclisine sunulması istendiği, *Polatlı Belediyesinin 14.06.2016/1754 sayılı yazısı ile; "Kargalı Mahallesi kd 199, 200, 214, 218, 219, 220, 221, 236, 1996 nolu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli mevzii imar planının, 1/5000 ölçekli NİP ile birlikte uygun görülmesine ve Polatlı Belediye Meclisinin 07.02.2006 gün ve 38 sayılı mücavir alanlardaki mevzii imar planı talepleri hakkındaki ilke kararında değişiklik yapılamasına ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 07.11.2014 gün ve 142 sayılı kararının, 5216 sayılı Kanunun 14. Maddesi uyarınca Belediye Meclisimizde görüşülmek üzere Başkanlığımıza sunulduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi İmar Komisyonunun 23.11.2016/1009 sayılı raporunda talebin reddine karar verilmesine karşın, 24.11.2016/2261 gün/sayılı Meclisimiz kararı ile Dairemize iade edildiği, söz konusu iade kararının 05.12.2016/E.69752 sayılı yazımız ile ilçesine bildirildiği, *Kargalı Köyünün 6360 sayılı Kanun uyarınca Polatlı Belediyesine bağlı bir mahalle olarak Belediye Sınırlarımıza dahil olduğu, İl Özel İdaresi tarafından 14.04.2014 tarihinde Belediyemize teslim edilen dosyalarda anılan parsellere ilişkin herhangi bir bilgi, belge, onaylı NİP ve UİP.na rastlanmadığı, * Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017/116 sayılı kararıyla onaylanarak en son 12.05.2017/1002 sayılı kararı ile kesinleşen 1/100.000 ölçekli "2038 yılı hedefli Ankara ÇDP" kapsamında kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:859 14.05.2018 -2- *Konut amaçlı mevzii imar planı teklifinin toplam 53,77 ha. lık bir alanı kapsadığı, *Kurum görüşlerinin aşağıdaki şekilde olduğu; -Çevre ve Şehircilik İl Md.nün 27.11.2013/1706 sayılı yazısı ile; jeolojik-jeoteknik etüdün onaylandığı, bu raporda planlama alanının "Sorunlu Alanlar (ÖA-5.1)" olarak tanımlandığı, alınması gereken tedbirler ve uyanların raporda ifade edildiği, ancak plan üzerine gerekli ibarelerin İşlenmediği, -BEDAŞ’ın 24.10.2013/259 sayılı yazısı ile; 2013 yılı yatırım programı kapsamında söz konusu parsellere uygulanması planlanan herhangi bir proje ve tesis bulunmadığı, halihazırda mevcut tesislerin planda korunması kaydıyla bir sakınca olmadığının bildirildiği, -DSİ Gen.Md.min 25.11.2013/697106 sayılı yazısı ile; alan içinden geçen kuru dere yatağı şevinin üzerinden itibaren sağ ve solda 10'ar m. koruma bandı bırakılmasının istendiği, -İl Gıda, Tar.ve Hayv.Md.nün 20.10.2014/25694 sayılı yazısı ile; 21.01.2013/1867 sayılı görüş yazılarına yapılan itiraz üzerine alınan Toprak Koruma Kurulunun 03.10.2013//10 sayılı karan, İl mahalli İdareler Müdürlüğünün 24.09.2014/30320 sayılı yazısında belirtilen kamu yararı ve Bakanlıklarının kararıyla anılan parsellerin istenilen amaçla kullanılmasının uygun görüldüğünün bildirildiği, -ASKİ Gen.Md.nün 18.03.2016/282 sayılı yazısı ile; sadece Kargalı Mahallesi 225 ada 114 parsele ilişkin olarak, alanda herhangi bir çalışmalarının bulunmadığı yönünde görüş verildiği, -Bunların haricinde; BOTAŞ'ın 11.10.2013/31024, İl Kültür ve Turizm Md.nün 01.11.2013/10088, TEİAŞ Gen. Md.nün 11.10.2013/687, Karayolları Gen. Md.nün 10.03.2016/56057, Orman Gen. Md.nün 07.04.2016/757417 gün/sayılı yazıları ile; herhangi bir tesislerinin bulunmadığı ve plan yapılmasında sakınca bulunmadığının bildirildiği, *İI Kadastro Müdürlüğünün 20.04.2018/E.1130038 sayılı yazısı ile; yenileme çalışmaları sonucunda bahsi geçen parsellerin kd.225ada 47,48,49,50,62,63,64,106,114 nolu parsel numaralarını aldığının belirtildiği, *17.04.2018 tarihli tapu tescil belgelerinden; kd. 225/49 ada/parselin S.S.Çambalı Konut Yapı Koop., diğer parsellerin tamamının S.S.Büyük Güneyce Konut Yapı Koop.mülkiyetinde olduğu, *Anılan kooperatiflerce 2012 yılında Turan Alper IRAK adına düzenlenmiş vekaletnamelerin ekte sunulduğu, *Mevzii İmar planında Konut, Ticaret, Belediye Hizmet Alanı, İdari Hizmet Alanı, Resmi Kurum, Aile Sağlığı Merkezi, Kreş, Kültürel Tesis, Sosyal Tesis, İbadet Yeri, Park, Tek.Altyapı vb. kullanımların yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:859 14.05.2018 -3- *Maliklerince Polatlı Belediyesine sunulan öneride; Konut Alanlarında E:0.18, Hmax:6.50 metre yapılaşma koşulları önerildiği, *Ancak, Polatlı Belediye Mec.nin 2014/142 sayılı kararı ile; önerinin minimum parsel büyüklüğü 1000 m2 ve her parselde tek bağımsız bölüm yapılması koşuluyla E. 0.25 Hmax:6.50 metre (2 kat) olması şeklinde tadilen uygun görüldüğü, ayrıca; mücavir alan içinde mevzii imar planı taleplerinde ilke kararına ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 07.02.2006 tarih ve 38 sayılı meclis ilke kararının 2. maddesinde belirtilen "Konut yerleşim amaçlı taleplerde yukarıda belirtilen kurum görüşleri uygun olmak, tüm sosyal-teknik donatı ve teknik altyapı ihtiyacını kendi bünyesinde karşılamak, planlama yapılacak alanda tapu maliklerine ait muvafakatlerin aranması koşulu ile; en küçük planlanma büyüklüğü 15 ha, minimum parsel büyüklüğü 1000m2, E.0.25 Hmax:6.50 m (2 kat) olması, 1000 m2’nin altına düşülmemesi kaydıyla ifraza izin verilmesi ve oluşacak her parselde 2 bağımsız bölümün yapılması suretiyle mevzii imar planı yapılabileceğini, parsel bazında hesaplanan bağımsız bölüm sayısı aynı kalmak şartıyla ada bazında uygulama yapılabilmesine, ayrıca 200 konutun üzerinde toplu yerleşim alanları için yapılacak mevzii imar planlarında ÇED Yönetmeliği kapsamında kurum görüşünün alınmasına " şeklinde yeniden düzenlenmesine karar verildiği, *Bahsi geçen ilke kararının ekte sunulmadığı, içeriği ve bu ilke kararı doğrultusunda işlem yapılan mevzii imar planların tarafımızca incelenemediği, *Polatlı Belediye Meclisince tadilen uygun görülen 1/1000 ölçekli mevzii imar planı ile; "1- Kentsel Alan Kullanımlarına ilişkin Hükümler; 1.1.Konut Alanlarında Yapılaşma Koşullan;Emsal:0.25, maksimum yapı yüksekliği (Yençok):6.50m., minimum parsel büyüklüğü: 1000 m2, 1.2.Ticaret Alanlarında Yapılaşma Koşulları; Emsal:0.50, maksimum yapı yüksekliği (Yençok):7.50 m. minimum parsel büyüklüğü: 1000 m2 olacaktır. 1.3.Yönetim Merkezleri (Resmi - İdari- Tesis Kamu Kurum Alanı, BHA) Bu Alanlarda Yapılaşma koşulları; Emsal:0.50, maksimum yapı yüksekliği (Yençok): 12.50 m 'dir. 1.4.Sosyal-Kültürel Tesis Alanlarında Yapılaşma Koşulları; Emsal:0.50, maksimum yapı yüksekliği (Yençok): 12.50 m.dir. 1.5.Sağlık Tesis Alanlarında Yapılaşma Koşulları; Emsal:0.50, maksimum yapı yüksekliği (Yençok):12.50 m.dir. 1.6.İbadet Yerlerinde Yapılaşma Koşulları; Emsal:0.50,maksimum yapı yüksekliği(Yençok): 12.50 m.dir. 2-Kitleler tabi zeminden kot alacaktır.± 0.00 kotu kitlelerin köşe noktalan ortalamağıdır. 3-Zemin katlar ± 1.50 kotunda tesis edilebilir. 4-İmar uygulaması etaplar halinde yapılabilir. 5-Yol, meydan, genel otopark, yeşil alanlar gibi kullanımlar düzenleme ortaklık payı olarak ayrılan alanlar kamu eline geçmeden inşaat ruhsatı verilemez. 6-±0-00 kotunun altındaki ıskan edilebilir katlar toplam inşaat alanına dahil edilemez. 7-Hane halkı büyüklüğü 4 kişidir. 8-Yapı yaklaşma mesafesinde, bekçi kulübesi, giriş nizamiye, güvenlik, çöp depolama yerleri, otopark rampaları yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:859 14.05.2018 -4- 9-Projelerde yürürlükte bulunan deprem, otopark, yangın yönetmeliklerine uyulacaktır. 10-Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Kanun Ve Yönetmeliklere Uyulacaktır. 11-09/09/2006 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Dere Yatakları ve Taşkınlar Konulu 2006/27 Sayılı Başbakanlık Genelgesi hükümlerine uyulması zorunludur. 12-İmar planına uygun olarak hazırlanacak parselasyon planlan onaylatılıp imar tapusu alınmadan üst ve altyapı uygulama projeleri onaylanmadan inşaat izni verilemez. Altyapı ve üstyapı gerçekleşmeden yapı kullanma izni verilmez. 13-Teknik altyapı tesisleri (yol, su, elektrik, kanalizasyon, arıtma-fosseptik) ilgili kamu kuruluşlarınca aranan teknik standartlara uygun olarak girişimci tarafından yapılacaktır. Polatlı Belediyesinin herhangi bir yükümlülüğü olmayacaktır. 14-İmar planına esas olacak Ankara Valiliği İl Afet Ve Acil Durum Müdürlüğünün 14.06.2010 tarih ve 2010/951 sayılı yazısıyla onaylanan jeolojik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümündeki önerilere uyulacaktır. Buna göre yapılaşma esnasında zemin parametrelerini belirleyen ayrıntılı zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilmez. 15-Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.nin 24.10.2013 tarih ve 259 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 16-Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş.nin 11.10.2013 Tarih 31024 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 17-Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 27.11.2013 tarih 1706 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 18-Devlet Su işleri Genel Müdürlüğünün 5.Genel Müdürlüğünün 25.11.2013 tarih ve 697106 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 19-Ankara Valiliği İl Tarım Müdürlüğünün 20.10.2014 tarih 25694 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 20-Ankara Valiliği İl Kültür Ve Turizm Müdürlüğünün 01.11.2013 tarih ve 10088 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 21-TEİAŞ Genel Müdürlüğünün 11.10.2013 tarih ve 6878 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 22-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikleri ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Yönetmeliği hükümleri geçerlidir." şeklinde plan notları öngörüldüğü, Faydalı Alan Kullanımları DOP Kullanımları KOP kullanımları Alan Adı Oran Alan(m2) Alan Adı Oran Alan(m2) Alan Adı Oran Alan(m2) Öneri Konut %59.6 320415.15 Park Alanı %4.7 25247.03 Belediye Hiz.Al. % 0.36 1924.89 Ticaret Alanı %1.17 6276.31 Dini Tesis Al. %0.35 1889.05 Aile Sağ. Mer. %0.51 2754.09 Yol %30 13 162039.68 Kültür Merkezi %0 99 5314.53 Resmi Kurum %0 68 3681.97 Yönelim Mer. %0.3 1628.87 Toplam %60.77 326691.46 Toplam %35.18 189175.8 Toplam %2.84 15304.35 TOPLAM ALAN: 537738.43 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:859 14.05.2018 -5- *Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 45 kişi/ha nüfus yoğunluğu önerildiği, plan üzerine; "1-Yapılaşma koşulları alt ölçekli planlarda belirtilecektir. 2-Kitleler tabi zeminden kot alacaktır. +0.00 kotu kitlelerin köşe noktaları ortalamasıdır. 3-Zemin katlar +1.50 kotunda tesis edilebilir. 4-Yol, meydan, genel otopark, yeşil alanlar gibi kullanımlar düzenleme ortaklık payı olarak ayrılan alanlar kamu eline geçmeden inşaat ruhsatı verilemez. 5-+0.00 kotunun altındaki iskân edilebilir katlar toplam inşaat alanına dâhil edilemez. 6-Projelerde yürürlükte bulunan deprem, otopark, yangın yönetmeliklerine uyulacaktır. 7-Afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında kanun ve yönetmeliklerine uyulacaktır. 8-09/09/2006 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren dere yatakları ve taşkınlar konulu 2006/27 sayılı Başbakanlık Genelgesi hükümlerine uyulması zorunludur. 9-İmar planına uygun olarak hazırlanacak parselasyon planlan onaylatılıp İmar tapusu alınmadan üst ve altyapı uygulama projeleri onaylanmadan inşaat İzni verilemez. Altyapı ve üstyapı gerçekleşmeden yapı kullanma izni verilemez. 10-Teknik altyapı tesisleri (yol, su, elektrik, kanalizasyon, arıtma-fosseptik) ilgili kamu kuruluşlarınca aranan teknik standartlara uygun olarak girişimci tarafından yapılacaktır. Polatlı belediyesinin herhangi bir yükümlülüğü olmayacaktır. 11-İmar planına esas olacak Ankara Valiliği İl Afet Ve Acil Durum Müdürlüğünün 14.06.2010 tarih ve 2010/951 sayılı yazısıyla onaylanmış jeolojik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümündeki önerilere uyulacaktır. Buna göre yapılaşma esnasında semin parametrelerini belirleyen ayrıntılı zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilmez. 12-Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.nin 24.10.2013 tarih 259 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 13-Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. nin 11.10.2013 tarih 31024 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 14-Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 27.11.2013 tarih 1706 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 15-Devlet Ve Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 25.11.2013 tarih 697106 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 16- Ankara Valiliği İl Tarım Müdürlüğü'nün 26.07.2005 tarih 15852 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 17-Ankara Valiliği İl Kültür Ve Turizm Müdürlüğü'nün 01.11.2013 tarih ve 10088 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 18-TEİAŞ Genel Müdürlüğü'nün 11.10.2013 tarih ve 6878 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 19-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikleri ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir." Şeklinde 19 adet nazım imar planı notu oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:859 14.05.2018 -6- *29.04.2016 gün ve 1737-R.400 sayılı ilke kararı nitelikli yazımız ile; 1/1000 ölçekli uygulama ve 1/5000-1/25000 ölçekli nazım imar planı tekliflerinin birlikte sunulmaması ya da nazım imar planlarına ilişkin tavsiye nitelikli kararlar alınmaması gerektiğinin tüm ilçe belediyelerine bildirildiği, *İlçe Meclis kararında geçen her parselde tek bağımsız bölümün yapılması hükmüne göre planlama alanı nüfusunun 320 konut/1290 kişi (plan notu ile belirlenen aile büyüklüğü 4 kişi), nüfus yoğunluğunun 24 kişi/ha olacağı, ancak, bağımsız bölüm kriterinin plan notlarına yansıtılması gerektiği, *S.S Büyük Güneyce Koop.nin 19.04.2018/68073 kayıt numaralı dilekçesinde talep edildiği gibi minimum parsel büyüklüğünün 900m2 olması halinde 356 konut/1424 kişi (plan notu ile belirlenen aile büyüklüğü 4 kişi), nüfus yoğunluğunun 26 kişi/ha olacağı, *Anılan kooperatifin dilekçesinde ifade ettiği altyapı çalışmalarının taraflarınca yapılacağına ilişkin ayrıca bir taahhütname sunulmadığı, *UİP teklifinde yer alan 6 nolu plan notunun Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine aykırı ve inşaat alanı artırıcı nitelikte olduğu, 22 nolu plan notunda yer alan Ankara Büyükşehir Belediyesi Yönetmeliğinin yürürlükte olmadığı, aynı hükümlerin NİP teklifinin 5 ve 19 nolu plan notlarında da yer aldığı, *Söz konusu mevzii imar planının Belediye Meclisimizce uygun görülmesi halinde yukarıda belirtilen değişiklik ilave ve düzeltmelerin yapılarak 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylanması, Polatlı Belediye Mec.nin 07.02.2006/38 sayılı ilke kararının ise münferit olarak ayrıca değerlendirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, "Polatlı/Kargalı Mah.kd. 199, 200, 214, 218, 219, 220, 221, 236, 1996 nolu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli UİP, 1/5000 ölçekli NİP" ve Polatlı Bel.Mec.nin 07.02.2006/38 sayılı ilke kararının; donatılar arası yolların azaltılması, Yönetmelik ismiyle ilgili düzeltme yapılması, kot altı emsal haricidir hükümlerinin kaldırılması, plan hükümlerinde tashihat ve alt yapım taahhüt notu ilavesi tarzında gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi