Mamak İlçesi Tekkedağ Devlet Ormanı ile Başak Mahallesi arasında kalan alanlara ait imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2596 16.12.2021 K A R A R Mamak İlçesi Tekkedağ Devlet Ormanı ile Başak Mahallesi arasında kalan alanlara ait imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2021 tarihli ve 851 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 16.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2021 tarih ve 23*** *** **** sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 04.08.2021 tarih ve 626 sayılı kararı ile uygun görülen "Mamak İlçesi Tekkedağ Devlet Ormanı İle Başak Mahallesi arasında kalan alanlara ait imar planı değişikliğine ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; şahıs ve kamu mülkiyetlerinin bulunduğu, Mamak Belediye Meclisinin 04.01.2016 tarih ve 12 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 09.06.2017 tarih ve 1109 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kalan Konut Alanlarında E:1.60 Yençok:Serbest, Sosyal Tesis Alanında E:0.60 Yençok:Serbest, Ticari Rekreasyon Alanlarında E:0.20 Yençok:Serbest, Teknik Altyapı Alanında E:0.40 Yençok:Serbest yapılaşma koşulunun olduğu, mevcutta ruhsat almış parsel bulunmadığı, Plan teklifi ve açıklama raporunda; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafî Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesinde yer alan "…İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve yine aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü üzerine söz konusu plan değişikliğinin sunulduğunun belirtildiği, İmar plan değişikliği teklifinde; bina yüksekliklerinin Konut Alanlarında Yençok=12 Kat, Sosyal Tesis Alanında Yençok:5 Kat, Ticari Rekreasyon Alanlarında Yençok:2 Kat, Teknik Altyapı Alanında Yençok:2 Kat şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2596 16.12.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Plan değişikliğine konu alanda mevcutta ruhsat almış parsel bulunmaması dolayısıyla çevredeki mevcut teşekküller ve siluete aykırılık oluşturacak herhangi bir uygunsuzluk tespit edilmediği, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 20.09.2021 tarih ve E.1765137 sayılı yazısı ile yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin plan değişikliklerinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam edebileceğinin belirtildiği, kat sayısı ile ilgili plan değişikliği teklifinin değerlendirilmesinin uygun olacağı, -Yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik plan değişikliği paftası üzerinde plan onama sınırı içerisinde gösterilen kullanım kararı ve emsal değerlerinin kaldırılması ve sadece kat yüksekliklerinin belirtilmesi suretiyle tadilen onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Tekkedağ Devlet Ormanı İle Başak Mahallesi arasında kalan alanlara ait imar planı değişikliğine ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliğinin “onayı”na yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 851 30.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Tekkedağ Devlet Ormanı ile Başak Mahallesi arasında kalan alanlara ait imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.11.2021 tarih ve 18. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2021 tarih ve 23*** *** **** sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 04.08.2021 tarih ve 626 sayılı kararı ile uygun görülen "Mamak İlçesi Tekkedağ Devlet Ormanı İle Başak Mahallesi arasında kalan alanlara ait imar planı değişikliğine ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; şahıs ve kamu mülkiyetlerinin bulunduğu, Mamak Belediye Meclisinin 04.01.2016 tarih ve 12 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 09.06.2017 tarih ve 1109 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kalan Konut Alanlarında E:1.60 Yençok:Serbest, Sosyal Tesis Alanında E:0.60 Yençok:Serbest, Ticari Rekreasyon Alanlarında E:0.20 Yençok:Serbest, Teknik Altyapı Alanında E:0.40 Yençok:Serbest yapılaşma koşulunun olduğu, mevcutta ruhsat almış parsel bulunmadığı, Plan teklifi ve açıklama raporunda; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafî Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesinde yer alan "…İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve yine aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü üzerine söz konusu plan değişikliğinin sunulduğunun belirtildiği, İmar plan değişikliği teklifinde; bina yüksekliklerinin Konut Alanlarında Yençok=12 Kat, Sosyal Tesis Alanında Yençok:5 Kat, Ticari Rekreasyon Alanlarında Yençok:2 Kat, Teknik Altyapı Alanında Yençok:2 Kat şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 851 30.11.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Plan değişikliğine konu alanda mevcutta ruhsat almış parsel bulunmaması dolayısıyla çevredeki mevcut teşekküller ve siluete aykırılık oluşturacak herhangi bir uygunsuzluk tespit edilmediği, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 20.09.2021 tarih ve E.1765137 sayılı yazısı ile yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin plan değişikliklerinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam edebileceğinin belirtildiği, kat sayısı ile ilgili plan değişikliği teklifinin değerlendirilmesinin uygun olacağı, -Yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik plan değişikliği paftası üzerinde plan onama sınırı içerisinde gösterilen kullanım kararı ve emsal değerlerinin kaldırılması ve sadece kat yüksekliklerinin belirtilmesi suretiyle tadilen onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Tekkedağ Devlet Ormanı İle Başak Mahallesi arasında kalan alanlara ait imar planı değişikliğine ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye