Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29350 ada 1 ve 2 parselleri kapsayan plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2546 15.12.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29350 ada 1 ve 2 parselleri kapsayan plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2021 tarihli ve 801 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; BEKİROĞLU İnş. San. ve Tic. A.Ş.'nin 09.09.2021 tarihli ve 127006 sayılı dilekçeleri ile Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 10.08.2021 gün ve 1530 sayılı kararı ile onaylanan, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29350 ada 1 ve 2 no.lu parsellere ilişkin "bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/2500 çıktı ölçeğinde hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" yasal ilan süresi dahilinde bir (1) adet itirazda bulunulduğu, Yapılan incelemede; İtirazda bulunulan imar planının; 29350 ada 1 ve 2 sayılı parsellere dair mevcut teşekkül dikkate alınmak suretiyle ve Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünce bildirilen ruhsat bilgileri doğrultusunda; 29350 ada 1 no.lu E=1.30 yapılaşma koşulunda bulunan konut alanı parseline (yol kotu üstündeki en yüksek kat olan) Yençok:28 kat, 29350 ada 2 no.lu E=1.30 yapılaşma koşulunda bulunan özel eğitim alanı parseline ise bölgenin çevresindeki sosyal donatı ve eğitim tesis alanı parsellerinin geneline dair tesis edilmiş bulunan Yençok:5 kat yükseklik kararının belirlendiği, Onaylanan plan değişikliğinin 08.09.2021 tarihinden itibaren 1 ay süre ile (07.10.2021 günü mesai bitimine kadar) ilan edildiği ve ilgide kayıtlı dilekçe ile itiraz edildiği, Sunulan itiraz dilekçesi ile; 29350 ada 2 no.lu özel eğitim tesis alanı parselinin maliki olunduğu ve taşınmazın Belediyemizden ihale satışı suretiyle edinildiği, Söz konusu parsele dair imar çapında, parselin bir kısmından Askeri Güvenlik Bölgesi sınırı geçtiği ancak bu hususa yönelik Jandarma ve Sahil Güvenlik Akademisi Başkanlığının 11.02.2019 tarih ve 619209 sayılı yazısının bulunduğu ve bu yazı ile parseldeki Askeri Güvenlik Bölgesi sınırı şerhlerinin tapudan kaldırıldığı, buna rağmen imar çapında hala söz konusu sınırın mevcut olduğu, Bu çerçevede, her ne kadar konusu olmasa da anılan parseli de kapsayan, yükseklik kararı belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinde, ilgili kurumun resmi görüşü dikkate alınarak Askeri Güvenlik Bölgesi sınırına dair gerekli düzeltmenin yapılmasının talep edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 29350 ada 1 ve 2 no.lu parsellerin, Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 15.03.2013 tarih ve 501 sayılı kararı ile (eski kd.523 parsel) KDGPA olarak ilan edildiği, Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 16.08.2013 tarih ve 1565 sayılı kararı ile de imar planlarının onaylandığı, ancak bu planda plan dışında ve parselin kuzey doğusunda bulunan, 28464 ada 21 no.lu Jandarma Eğitim Komutanlığı parselini çevreleyen Askeri Güvenlik Bölgesi Sınırının gösterildiği ve bu sınırın, itiraza konu 29350 ada 2 no.lu parselin bir kısmını da (yaklaşık 703m2) kapsadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2546 15.12.2021 -2- Oysaki Jandarma Eğitim Komutanlığı parselini (28464 ada) kapsayan ve Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 16.06.2010 tarih ve 1831 sayılı kararı ile onaylı imar planında, 28464 no.lu imar adası sınırının net bir şekilde işlendiği ve "Askeri Güvenlik Sınırı Ada Sınırıdır" şeklinde plan hükmü bulunduğu, İtiraz dilekçesinde de belirtildiği üzere, 29350 ada 2 no.lu parselin tapu kayıtlarında bulunan Askeri Güvenlik Bölgesi şerhlerinin, Jandarma ve Sahil Güvenlik Akademisi Başkanlığının 11.02.2019 günlü yazısı ile kaldırılmış olduğu, Konuya ilişkin Başkanlığımızca teyit amaçlı kurum görüşü de sorulduğu ve Jandarma ve Sahil Güvenlik Akademisi Başkanlığının 11.10.2021 tarih ve 5756598 sayılı cevabi yazısı ile "Jandarma ve Sahil Güvenlik Akademisi Başkanlığının 28464 ada 21, 20 ve 9 no.lu parseller üzerinde konuşlu bulunduğu, yerleşke sınırlarını belirleyen fiziki güvenlik sisteminin kadastral sınırlardan geçtiği, yerleşke çevresinde bulunan taşınmazların tapu kütüklerine Özel Güvenlik Bölgesi şerhi konulması veya tahsislerinin talep edilmesi konusunda geçtiğimiz yıllar da taleplerin yapıldığı fakat ilgi yazıdaki gibi özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde herhangi bir işlem tesis edilmediği, söz konusu 29350/1 ve 2 no.lu parsellerin halen veya geçmişte Jandarma Genel Komutanlığına tahsisli olmadığı, envanterde veya kullanımlarında bulunmadığı, imar planlarının hazırlanması sürecinde kadastral sınırlar dışında Askeri Güvenlik Bölgesi ilan edilmesine yönelik herhangi bir yazışma veya talebe rastlanmadığı, bu kapsamda Jandarma ve Sahil Güvenlik Akademisi Başkanlığı yerleşkesi ile Özel Güvenlik Bölgesi sınırlarının talebe konu parseller üzerine taşmadığı" hususlarının Başkanlığımıza bildirildiği, Bu çerçevede itiraz dilekçesi ve ilgili kurum görüşü esas alınmak suretiyle, söz konusu 29350 ada 1 ve 2 no.lu parsellere ilişkin imar planı değişikliğine 28464 no.lu ada (Jandarma ve Sahil Güvenlik Akademisi Başkanlığı) sınırının Askeri Güvenlik Bölgesi sınırı olarak işlenerek gerekli düzenlemenin yapılmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29350 ada 1 ve 2 parselleri kapsayan plan ilişkin itirazın plan değişikliği konusunun kat yükseklikleri ile ilgisi olmadığından “reddi”ne yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 801 26.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29350 ada 1 ve 2 parselleri kapsayan plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2021 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; BEKİROĞLU İnş. San. ve Tic. A.Ş.'nin 09.09.2021 tarihli ve 127006 sayılı dilekçeleri ile Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 10.08.2021 gün ve 1530 sayılı kararı ile onaylanan, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29350 ada 1 ve 2 no.lu parsellere ilişkin "bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/2500 çıktı ölçeğinde hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" yasal ilan süresi dahilinde bir (1) adet itirazda bulunulduğu, Yapılan incelemede; İtirazda bulunulan imar planının; 29350 ada 1 ve 2 sayılı parsellere dair mevcut teşekkül dikkate alınmak suretiyle ve Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünce bildirilen ruhsat bilgileri doğrultusunda; 29350 ada 1 no.lu E=1.30 yapılaşma koşulunda bulunan konut alanı parseline (yol kotu üstündeki en yüksek kat olan) Yençok:28 kat, 29350 ada 2 no.lu E=1.30 yapılaşma koşulunda bulunan özel eğitim alanı parseline ise bölgenin çevresindeki sosyal donatı ve eğitim tesis alanı parsellerinin geneline dair tesis edilmiş bulunan Yençok:5 kat yükseklik kararının belirlendiği, Onaylanan plan değişikliğinin 08.09.2021 tarihinden itibaren 1 ay süre ile (07.10.2021 günü mesai bitimine kadar) ilan edildiği ve ilgide kayıtlı dilekçe ile itiraz edildiği, Sunulan itiraz dilekçesi ile; 29350 ada 2 no.lu özel eğitim tesis alanı parselinin maliki olunduğu ve taşınmazın Belediyemizden ihale satışı suretiyle edinildiği, Söz konusu parsele dair imar çapında, parselin bir kısmından Askeri Güvenlik Bölgesi sınırı geçtiği ancak bu hususa yönelik Jandarma ve Sahil Güvenlik Akademisi Başkanlığının 11.02.2019 tarih ve 619209 sayılı yazısının bulunduğu ve bu yazı ile parseldeki Askeri Güvenlik Bölgesi sınırı şerhlerinin tapudan kaldırıldığı, buna rağmen imar çapında hala söz konusu sınırın mevcut olduğu, Bu çerçevede, her ne kadar konusu olmasa da anılan parseli de kapsayan, yükseklik kararı belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinde, ilgili kurumun resmi görüşü dikkate alınarak Askeri Güvenlik Bölgesi sınırına dair gerekli düzeltmenin yapılmasının talep edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 29350 ada 1 ve 2 no.lu parsellerin, Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 15.03.2013 tarih ve 501 sayılı kararı ile (eski kd.523 parsel) KDGPA olarak ilan edildiği, Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 16.08.2013 tarih ve 1565 sayılı kararı ile de imar planlarının onaylandığı, ancak bu planda plan dışında ve parselin kuzey doğusunda bulunan, 28464 ada 21 no.lu Jandarma Eğitim Komutanlığı parselini çevreleyen Askeri Güvenlik Bölgesi Sınırının gösterildiği ve bu sınırın, itiraza konu 29350 ada 2 no.lu parselin bir kısmını da (yaklaşık 703m2) kapsadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 801 26.11.2021 -2- Oysaki Jandarma Eğitim Komutanlığı parselini (28464 ada) kapsayan ve Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 16.06.2010 tarih ve 1831 sayılı kararı ile onaylı imar planında, 28464 no.lu imar adası sınırının net bir şekilde işlendiği ve "Askeri Güvenlik Sınırı Ada Sınırıdır" şeklinde plan hükmü bulunduğu, İtiraz dilekçesinde de belirtildiği üzere, 29350 ada 2 no.lu parselin tapu kayıtlarında bulunan Askeri Güvenlik Bölgesi şerhlerinin, Jandarma ve Sahil Güvenlik Akademisi Başkanlığının 11.02.2019 günlü yazısı ile kaldırılmış olduğu, Konuya ilişkin Başkanlığımızca teyit amaçlı kurum görüşü de sorulduğu ve Jandarma ve Sahil Güvenlik Akademisi Başkanlığının 11.10.2021 tarih ve 5756598 sayılı cevabi yazısı ile "Jandarma ve Sahil Güvenlik Akademisi Başkanlığının 28464 ada 21, 20 ve 9 no.lu parseller üzerinde konuşlu bulunduğu, yerleşke sınırlarını belirleyen fiziki güvenlik sisteminin kadastral sınırlardan geçtiği, yerleşke çevresinde bulunan taşınmazların tapu kütüklerine Özel Güvenlik Bölgesi şerhi konulması veya tahsislerinin talep edilmesi konusunda geçtiğimiz yıllar da taleplerin yapıldığı fakat ilgi yazıdaki gibi özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde herhangi bir işlem tesis edilmediği, söz konusu 29350/1 ve 2 no.lu parsellerin halen veya geçmişte Jandarma Genel Komutanlığına tahsisli olmadığı, envanterde veya kullanımlarında bulunmadığı, imar planlarının hazırlanması sürecinde kadastral sınırlar dışında Askeri Güvenlik Bölgesi ilan edilmesine yönelik herhangi bir yazışma veya talebe rastlanmadığı, bu kapsamda Jandarma ve Sahil Güvenlik Akademisi Başkanlığı yerleşkesi ile Özel Güvenlik Bölgesi sınırlarının talebe konu parseller üzerine taşmadığı" hususlarının Başkanlığımıza bildirildiği, Bu çerçevede itiraz dilekçesi ve ilgili kurum görüşü esas alınmak suretiyle, söz konusu 29350 ada 1 ve 2 no.lu parsellere ilişkin imar planı değişikliğine 28464 no.lu ada (Jandarma ve Sahil Güvenlik Akademisi Başkanlığı) sınırının Askeri Güvenlik Bölgesi sınırı olarak işlenerek gerekli düzenlemenin yapılmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29350 ada 1 ve 2 parselleri kapsayan plan değişikliğine ilişkin itirazın plan değişikliğine konusunun kat yükseklikleri ile ilgisi olmadığından “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye