Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 764 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 773 09.07.2024 K A R A R Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 764 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.06.2024 tarihli ve 115 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.04.2024 tarihli ve*** *** ****711 sayılı yazısı ile; Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 764 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 no.lu parsellere yönelik, Çubuk Belediye Meclisinin 02.02.2024 gün ve 25 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifi ile birlikte, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu 764 ada 1 no.lu parselin Ş***** T****, 764 ada 2 no.lu parselin İ***** T****, 764 ada 3 no.lu parselin N***** M****, 764 ada 4 no.lu parselin 405/813 kısmının A********* B*********, 136/271 kısmının L***** B*********, 764 ada 5 no.lu parselin 366/766 kısmının A********* B*********, 200/383 kısmının E**** G***, 764 ada 6 parselin M******* S***** M**** mülkiyetinde olduğu, Çubuk Belediye Meclisi'nin 05.06.2015 tarih ve 167 sayılı kararı ile uygun görülen ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.11.2015/2461 ve 14.06.2016/1224 tarih/sayılı kararı ile onaylanan Esenboğa Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında olduğu, söz konusu plan kapsamında; 764 ada 1, 2, 3 ve 4 no.lu parsellerin "Bitişik Nizam, Bodrum hariç 3 kat, Ticaret+Konut (TİCK)" kullanımında, 764 ada 5 ve 6 no.lu parsellerin "Ayrık Nizam, Bodrum hariç 3 kat, TAKS:0.30, KAKS:0.90 ve Konut Alanı" kullanımında yol cephelerinden 5'er metre, komşu parsellerden 3'er metre yapı yaklaşma mesafeli olduğu, 764 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerin meskûn alanda bulunması sebebiyle imar planında ön bahçe, yan bahçe, TAKS, KAKS değerlerinin belirtilmediği, belirtilmeyen hususlarda plan notlarında; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümlerinin geçerli olduğuna, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda, Plan teklifine konu parsellerin maliklerinin, parsellerin birleştirilerek ada bazında uygulama yapılması talebi ile; parsellerin mevcut imar durumu ve büyüklükleri göz önünde bulundurularak yeni yapılacak yapıların ayrık nizam ve bitişik nizam yapılaşma koşulunu bir arada bulundurması sonucunda ticari fonksiyonlarının, parsel içi ortak kullanım alanlarının (otopark, bahçe vs.) kısıtlanacağı, bahse konu parsellerin plandaki konumundan kaynaklanan yapı ebatlarının kullanışsız ve kentsel estetiği olumsuz etkileyecek siluetlerin (görünüşlerin) oluşabileceği gerekçeleri ile plan değişikliği dosyasının hazırlandığının bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 773 09.07.2024 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, ada formu, muadil toplam inşaat alanı 1,2,3 ve 4 parsellerin kullanım amacının ve kat adedinin aynen korunduğu, 5 ve 6 parsellerin ise kullanım amacının "Konut" alanından "Konut+Ticaret (TİCK)" alanına dönüştürüldüğü ve kat adedinin bütün adada 3 kat olarak korunduğu, Mevcut imar planına göre, ilgili plan notlarının, mevcut yapılaşmaların ve mülkiyet sınırlarının dikkate alınarak; 764 ada 5 ve 6 numaralı parsellerin toplam inşaat alanının 1610 m2 olduğu, 764 ada 1, 2, 3, 4 numaralı parsellerin ise kütle çalışması sonrasında muadil inşaat alanları toplamının yaklaşık 5983 m2 olacağının tespit edildiği, Esenboğa Mahallesi 764 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 numaralı parsellerin tevhit edilebilmesi amacıyla hazırlanan plan değişikliğinde; 764 ada 5 ve 6 numaralı parselin yapı nizamı ve muadil inşaat alanının korunarak kullanım amacının “Konut” alanından “Konut + Ticaret” alanına dönüştürüldüğü, 764 ada 1, 2, 3, 4 numaralı parsellerin ise; muadil inşaat alanı, kat adedi (3 kat) ve kullanım amacının "Konut+Ticaret" olarak korunurken, yapı nizamının bitişik nizamdan ayrık nizama dönüştürüldüğü, böylece 7593 m2 olan planlama alanının kullanım amacının “Konut + Ticaret Alanı”, ayrık yapı nizamlı, bodrum hariç 3 katlı, 0.50/1.57 TAKS/KAKS’lı, yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 5’er metre olacak şekilde plana işlendiği, Ada bazında yapılan plan değişikliği ve neticesinde oluşacak parselde kat artışı ve/veya yoğunluk artışının olmadığı buna ilave olarak bütün adanın Konut+Ticaret kullanımına dönüştürülmesi ile kentsel teknik altyapıya etki eden bir nüfus artışının olmadığı, Esenboğa Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama Revizyon İmar Planı plan notları 4.7 numaralı plan notu ve 5.1 numaralı plan notu (4.7. Konut kullanımlı parsellerde; karşılıklı imar adaları arasında en az 12 metre boşluk (park, refüj, otopark, yol) varsa sadece zemin katında olmak üzere asma katsız; en az 20 metre genişliğindeki imar yollarına cepheli parsellerde asma katlı ticari kullanımlar yer alabilir. 5.1. Ticaret + Konut taraması yoldan cephe alan parsellerin tamamının ticaret olduğunu ifade eder. Bu alanlarda zemin katta yol cephesi ticaret olarak kullanılacaktır. Zemin kattaki arka cepheler konut ya da ticaret olarak yapılabilir. Diğer katlarda herhangi bir yüzde oran aranmaksızın konut kullanımı yer alabilecektir. ) hükümlerinin de dikkate alınarak, yapılan plan değişikliği teklifi ile plan bütünlüğü ve kurgusunun bozulmaması için; "1-Planlama alanında; Bayındır Mühendislik Jeoteknik Ltd. Şti. tarafından hazırlanan ve 14/05/2012 tarihinde Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanan “Ankara İli Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi, yaklaşık 803 hektarlık alanın revize imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt” raporunda belirtilen sonuç ve öneriler kısmına uyulacaktır. 2-Konut+Ticaret alanında yapılaşma koşulları ayrık nizam 3 kat, yapı yaklaşma mesafeleri ön bahçe 5 metre ve TAKS/KAKS=0,50/1,57'dir. 3-Zemin kattaki ticari kullanımlarda tevhit öncesi muadil inşaat alanı aşılmayacaktır. Ticari kullanımlar plan kurgusunu ve bütünlüğünü bozmamak için düzenlemeden önce ticari kullanım yapılabilen adanın doğu, kuzey ve batısında yer alan yollardan cephe alacaktır. 4-Bu planda belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri, onaylı imar planı ve plan notları geçerlidir" şeklinde 4 adet plan notu eklendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 773 09.07.2024 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişiklik teklifi ile Esenboğa Mahallesi 764 ada 1, 2, 3 ve 4 no.lu parsellerin Konut ve Ticaret alanı olan kullanım amacı korunarak aynı adada konut kullanım kararı ile tanımlı 5 ve 6 no.lu parsellerin kullanım amacının "Konut+Ticaret Alanı" olarak önerildiği, plan değişikliği ile taşınmaz değerinde artış oluşabileceği, 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek.8'inci maddesi gereği imar planı değişikliği ile parsellerin değerinde artış oluşması halinde, değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamının değer artış payı olarak alınacağının hükme bağlandığı, plan değişikliği ile parselin değerinde artış oluşması halinde İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca tespit olunacak değer farkının parsel maliklerince karşılanması gerektiği, taşınmazın değerinde meydana gelecek artışın değer artış payı olarak kamuya kazandırılmasında, bu payın kapsamı, tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve işlemler ile diğer iş ve işlemlere yönelik usul ve esasların belirlendiği, plan değişikliği teklifi ile değer artış payının gündeme gelmesi durumunda anılan yönetmelikte belirtilen yükümlülüklerin yerine getirileceğine dair plan değişikliğine konu parsellerin arsa malikleri tarafından "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" uyarınca tespit olunacak değer artışına ilişkin bedelin taraflarınca karşılanacağına dair Çubuk Belediye Başkanlığına hitaplı dilekçeleri ile taahhüt içerikli beyanlarının dosyasında sunulduğu hususları belirlenmiş olup imar planı değişiklik teklifine yönelik Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 764 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile birlikte tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin, yeni oluşacak ada/parselde 764 ada 1,2,3,4 no.lu parsellerdeki muadil ticaret alanı aşılmayacaktır. Plan notu eklenmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi