Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak 51267 ada 1 parseldeki Turizm Tesisi Alanında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2229 09.11.2021 K A R A R Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak 51267 ada 1 parseldeki Turizm Tesisi Alanında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.10.2021 tarihli ve 661 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.08.2021 tarihli ve 23*** *** **** sayılı yazı ve eklerinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 610 sayılı kararı ile uygun görülen "Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalan 51267 ada 1 parseldeki turizm tesis alanında ve mahalle ölçeğindeki ticaret alanlarının kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalan 51267 ada 1 parseldeki turizm tesis alanının ve mahalle ölçeğindeki ticaret alanlarının şahıs mülkiyetinde olduğu ve Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tavsiyesi ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2011 tarih ve 249 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.02.2012 tarih ve 219 sayılı kararı ile onaylanmış olup, onaylanan imar planı kapsamında; 51267 ada 1 parselde "Emsal=0.50, Hmax=Serbest" yapılaşma koşulu ile "Turizm Tesis Alanı" kullanımında kaldığı ve bu plan kapsamında kalan mahalle ölçeğinde ayrılan "Ticaret Alanlarında" yapılaşma koşulları; "Emsal=0.75, Hmax=Serbest" olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarına İlişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" kapsamında kalan; 51267 ada 1 parseldeki Turizm Tesis Alanında ve mahalle ölçeğindeki Ticaret Alanlarında 7221 sayılı Yasa gereği "Yençok=5 Kat" olarak belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, 51267 ada 1 parseldeki Turizm Tesis Alanında ve mahalle ölçeğindeki Ticaret Alanlarında emsal değeri, plan notları ve yapı yaklaşma mesafeleri aynen korunarak "Hmax=Serbest" olan yapı yüksekliklerinin "Yençok=5 Kat" olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2229 09.11.2021 -2- Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarına ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalan 51267 ada 1 parseldeki turizm tesis alanında ve mahalle ölçeğindeki ticaret alanlarının çevre yapılaşma koşullarına bakıldığında 7221 sayılı Kanun kapsamında Mamak Belediyesi tarafından 08.08.2020 tarih ve 389 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2021 tarih ve 207 sayılı kararı ile onaylanan hazırlanan Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarına ait kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Konut Alanlarında Yençok=20 Kat, Sosyal Donatı Alanlarında Yençok=5 Kat olarak belirlendiği ancak plan kapsamındaki ve teklif edilen 51267 ada 1 parsel Turizm Tesis Alanında ve mahalle ölçeğindeki Ticaret Alanlarında kat yüksekliklerinin belirlenmediği ve söz konusu alanlarda kat yüksekliği belirlenmesi çalışmalarının yapılması gerektiği, Ayrıca 20.62.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) yapı yüksekliğinin Yençok=5 Kat olarak düzenlendiği ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 24.09.2021 tarih ve E-1795287 sayılı yazısındaki görüşü doğrultusunda ilgili idarelerin Kanun koyucu tarafından düzenlemenin yapılış amacına uygun olarak bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceğinin belirtildiği görüş ve sonucuna varıldığı, Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kalan 51267 ada 1 parseldeki turizm tesis alanında ve mahalle ölçeğindeki ticaret alanlarına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 661 22.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak 51267 ada 1 parseldeki Turizm Tesisi Alanında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 69. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.08.2021 tarihli ve 23*** *** **** sayılı yazı ve eklerinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 610 sayılı kararı ile uygun görülen "Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalan 51267 ada 1 parseldeki turizm tesis alanında ve mahalle ölçeğindeki ticaret alanlarının kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalan 51267 ada 1 parseldeki turizm tesis alanının ve mahalle ölçeğindeki ticaret alanlarının şahıs mülkiyetinde olduğu ve Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tavsiyesi ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2011 tarih ve 249 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.02.2012 tarih ve 219 sayılı kararı ile onaylanmış olup, onaylanan imar planı kapsamında; 51267 ada 1 parselde "Emsal=0.50, Hmax=Serbest" yapılaşma koşulu ile "Turizm Tesis Alanı" kullanımında kaldığı ve bu plan kapsamında kalan mahalle ölçeğinde ayrılan "Ticaret Alanlarında" yapılaşma koşulları; "Emsal=0.75, Hmax=Serbest" olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarına İlişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" kapsamında kalan; 51267 ada 1 parseldeki Turizm Tesis Alanında ve mahalle ölçeğindeki Ticaret Alanlarında 7221 sayılı Yasa gereği "Yençok=5 Kat" olarak belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, 51267 ada 1 parseldeki Turizm Tesis Alanında ve mahalle ölçeğindeki Ticaret Alanlarında emsal değeri, plan notları ve yapı yaklaşma mesafeleri aynen korunarak "Hmax=Serbest" olan yapı yüksekliklerinin "Yençok=5 Kat" olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 661 22.10.2021 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarına ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalan 51267 ada 1 parseldeki turizm tesis alanında ve mahalle ölçeğindeki ticaret alanlarının çevre yapılaşma koşullarına bakıldığında 7221 sayılı Kanun kapsamında Mamak Belediyesi tarafından 08.08.2020 tarih ve 389 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2021 tarih ve 207 sayılı kararı ile onaylanan hazırlanan Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarına ait kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Konut Alanlarında Yençok=20 Kat, Sosyal Donatı Alanlarında Yençok=5 Kat olarak belirlendiği ancak plan kapsamındaki ve teklif edilen 51267 ada 1 parsel Turizm Tesis Alanında ve mahalle ölçeğindeki Ticaret Alanlarında kat yüksekliklerinin belirlenmediği ve söz konusu alanlarda kat yüksekliği belirlenmesi çalışmalarının yapılması gerektiği, Ayrıca 20.62.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) yapı yüksekliğinin Yençok=5 Kat olarak düzenlendiği ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 24.09.2021 tarih ve E-1795287 sayılı yazısındaki görüşü doğrultusunda ilgili idarelerin Kanun koyucu tarafından düzenlemenin yapılış amacına uygun olarak bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceğinin belirtildiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kalan 51267 ada 1 parseldeki turizm tesis alanında ve mahalle ölçeğindeki ticaret alanlarına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye