Etimesgut İlçesi Turkuaz ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 84260, 85289, 84244 no.lu parselasyonlarını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1295 08.07.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Turkuaz ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 84260, 85289, 84244 no.lu parselasyonlarını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.06.2021 gün ve 233 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Meclisinin 06.04.2021 gün ve 193 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Turkuaz ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 84260, 85289, 84244 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi; '3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Geçici madde 20- Bu Kanunun 8. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.' hükmü doğrultusunda Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, TOKİ tarafından 05/03/2008 tarih ve Başkanlık Makamının B.02.1.KNT.0.08.03.00/1190 sayılı Olur'u ile uygun görülen Yukarı Yurtçu Toplu Konut alanı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.04.2008 gün ve 1068 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 84260 nolu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, -İmarın 49572 ve 49573 adalarına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Belediye Meclisimizin 13.05.2015 gün ve 568 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 85289 nolu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1295 08.07.2021 -2- -Çankaya Üniversitesi Kampus Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Yenimahalle Belediye Meclisinin 11.03.2005 gün ve 166 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 14.06.2005 gün ve 1492 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 84244 nolu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, -2021/193 sayılı İlçe Meclis kararında: 'Yapı ruhsatını almış en yüksek binanın 28 kat olduğu, mevcutta yapılaşmaların teşekkül ettiği, imarın 61440 ada 2 parselin A blokta bina yüksekliği 28 kat olarak belirlenerek 26.06.2020 tarih ve 86/A numarası ile, 61459 ada 8 parselin A blokta bina yüksekliği 18 kat olarak belirlenerek 03.09.2020 gün ve 131/A numarası ile, 61474 ada 2 parselin CK-13 blokta bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 04.05.2011 gün ve 302-7 numarası ile, 61456 ada 2 parselin CK-2 blokta bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 21.04.2010 gün ve 244/4 numarası ile, 61468 ada 5 parselin CK-7 blokta bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 21.07.2010 gün ve 579/7 numarası ile, 61478 ada 4 parselin A blokta bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 28.12.2012 gün ve 1479/1 numarası ile yapı ruhsatlarının düzenlendiği,' denildiği, -7221 sayılı Kanun gereği onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanmış 84260, 85289, 84244 nolu parselasyon planlarını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki teşekküller ve siluet dikkate alınarak sosyal donatı alanlarında bina yüksekliği Yençok:5 kat, Üniversite Kampus Alanı ve diğer kullanım alanlarında Yençok:28 kat olarak belirlendiği, -Uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile; ' 1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş sosyal donatı alanlarında (ibadet alanların hariç) Yençok: 5 kat, Üniversite Kampus Alanı ve diğer kullanım alanlarında Yençok=28 kat olacaktır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; Yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu, Ballıkuyumcu ve Yapracık Mahallelerinde onaylı planlar ile yapı yüksekliğine ilişkin Yençok değerlerin 16 ve 19 katlar olarak belirlendiği, 06.04.2021/193 sayılı İlçe Meclis kararında ruhsata esas veriler doğrultusunda yapı yüksekliği 28 kat olarak önerildi ise de tüm plan kapsamında yapı yüksekliklerinin 28 kat olarak belirlenmesinin söz konusu teklifin bulunduğu bölgede ayrıcalıklı bir durum oluşturabileceği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1295 08.07.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Turkuaz ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 84260, 85289, 84244 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 1 nolu plan notunda yer alan “diğer kullanım” ifadesinin yerine “konut, ticaret, kentsel servis” şeklinde düzeltilerek “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 233 17.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Turkuaz ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 84260, 85289, 84244 nolu parselasyonlarını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2021 tarih ve 154. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Meclisinin 06.04.2021 gün ve 193 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Turkuaz ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 84260, 85289, 84244 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi; '3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Geçici madde 20- Bu Kanunun 8. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.' hükmü doğrultusunda Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, TOKİ tarafından 05/03/2008 tarih ve Başkanlık Makamının B.02.1.KNT.0.08.03.00/1190 sayılı Olur'u ile uygun görülen Yukarı Yurtçu Toplu Konut alanı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.04.2008 gün ve 1068 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 84260 nolu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, -İmarın 49572 ve 49573 adalarına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Belediye Meclisimizin 13.05.2015 gün ve 568 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 85289 nolu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 233 17.06.2021 -2- -Çankaya Üniversitesi Kampus Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Yenimahalle Belediye Meclisinin 11.03.2005 gün ve 166 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 14.06.2005 gün ve 1492 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 84244 nolu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, -2021/193 sayılı İlçe Meclis kararında: 'Yapı ruhsatını almış en yüksek binanın 28 kat olduğu, mevcutta yapılaşmaların teşekkül ettiği, imarın 61440 ada 2 parselin A blokta bina yüksekliği 28 kat olarak belirlenerek 26.06.2020 tarih ve 86/A numarası ile, 61459 ada 8 parselin A blokta bina yüksekliği 18 kat olarak belirlenerek 03.09.2020 gün ve 131/A numarası ile, 61474 ada 2 parselin CK-13 blokta bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 04.05.2011 gün ve 302-7 numarası ile, 61456 ada 2 parselin CK-2 blokta bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 21.04.2010 gün ve 244/4 numarası ile, 61468 ada 5 parselin CK-7 blokta bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 21.07.2010 gün ve 579/7 numarası ile, 61478 ada 4 parselin A blokta bina yüksekliği 17 kat olarak belirlenerek 28.12.2012 gün ve 1479/1 numarası ile yapı ruhsatlarının düzenlendiği,' denildiği, -7221 sayılı Kanun gereği onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanmış 84260, 85289, 84244 nolu parselasyon planlarını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki teşekküller ve siluet dikkate alınarak sosyal donatı alanlarında bina yüksekliği Yençok:5 kat, Üniversite Kampus Alanı ve diğer kullanım alanlarında Yençok:28 kat olarak belirlendiği, -Uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile; ' 1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş sosyal donatı alanlarında (ibadet alanların hariç) Yençok: 5 kat, Üniversite Kampus Alanı ve diğer kullanım alanlarında Yençok=28 kat olacaktır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; Yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu, Yukarıyurtçu, Ballıkuyumcu ve Yapracık Mahallelerinde onaylı planlar ile yapı yüksekliğine ilişkin Yençok değerlerin 16 ve 19 katlar olarak belirlendiği, 06.04.2021/193 sayılı İlçe Meclis kararında ruhsata esas veriler doğrultusunda yapı yüksekliği 28 kat olarak önerildi ise de tüm plan kapsamında yapı yüksekliklerinin 28 kat olarak belirlenmesinin söz konusu teklifin bulunduğu bölgede ayrıcalıklı bir durum oluşturabileceği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 233 17.06.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Turkuaz ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 84260, 85289, 84244 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 1 nolu plan notunda yer alan “diğer kullanım” ifadesinin yerine “konut, ticaret, kentsel servis” şeklinde düzeltilerek “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye