Sincan İlçesi Gökçek, Fatih, Malazgirt ve Menderes Mahallelerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1316 08.07.2021 K A R A R Sincan İlçesi Gökçek, Fatih, Malazgirt ve Menderes Mahallelerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.06.2021 gün ve 257 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 09.02.2021 tarih ve 2988 sayılı yazısı eki Sincan Belediye Meclisinin 02.02.2021 tarihli ve 28 sayılı kararı ile uygun görülen "Sincan Merkez ve Yenikent Bölgesinde Bulunan ve Kat Durumu Sehven Unutularak Meclis Kararında Belirtilmemiş Taşınmazlara İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifinin 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2021/28 sayılı İlçe Belediye Meclis Kararı Üzerinde Yapılan İncelemede; Sincan İlçesi Merkez Bölgesi imar adalarında ve ada içi imar parsellerinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut ve Ticaret Alanlarında yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlanan imar planı değişikliğinin Sincan Belediye Meclisinin 05.09.2020 tarih 149 ile 150 sayılı kararlarıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2020 tarih 1448 ile 1460 sayılı kararları ile onaylandığı, Yenikent bölgesinde imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan imar adalarına yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Sincan Belediye Meclisinin 10.08.2020 tarih 123 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih 1266 sayılı kararı de onaylandığı, Gökçek, Fatih, Malazgirt ve Menderes Mahallelerinde sehven unutularak ilgili meclis kararlarında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olmasına rağmen kat durumu belirtilmemiş taşınmazların bulunduğunun tespit edildiği, Sincan Belediyesince şehir plancılarından teknik araştırma ekibinin saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin; 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8.maddesinin b bendinin 9.uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve yükseklikler 10.fıkrasında belirtilen "...mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili İdare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Gökçek, Fatih, Malazgirt ve Menderes Mahallelerinde yer alan kat durumu sehven unutularak meclis kararında belirtilmemiş taşınmazlara yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, Sincan Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünce İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilen 07.10.2020 tarih ve 7640 sayılı yazıda; "Fatih Mahallesinde bulunan 102107 ada 1 parsel numaralı taşınmazın kat yüksekliği belirlenmesi çalışmalarında Yapı Ruhsat Belgesinin olmadığı, Yapı Ruhsat Belgesi olmayan Sincan Merkez Bölgesindeki diğer Ticaret Kullanımındaki muhtelif taşınmazlar için kat durumu 5 kat olarak belirlendiği, söz konusu T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1316 08.07.2021 -2- taşınmazın Kat durumu sehven unutularak meclis kararında belirtilmediği" bilgisi bildirilmesine rağmen işlem yapılmadığından söz konusu 102107 ada 1 parsel numaralı taşınmazın "Kat Durumu Sehven Unutularak Meclis Kararında Belirtilmemiş Taşınmazlara Yükseklik Belirlenmesine İlişkin Olarak Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" ne konu edildiği, Yapı Ruhsat Belgesi olan taşınmazlara ise yapı ruhsat belgesi de hükme bağlanan kat adedi verildiği, Yapı Ruhsat Belgesi olan Konut Kullanımlı Taşınmazların Kat Bilgileri Tablo 1 'deki gibi olduğu, Mahalle Ada Parsel Kullanım Kararı Yapı Ruhsat Belgesinde Belirtilen Kat Durumu Bilgisi Gökçek 2185 1 Konut 11 Kat Gökçek 101538 1 Konut 17 Kat Gökçek 2191 3 Konut 7 Kat Gökçek 2200 1 Konut 11 Kat Gökçek 2201 2 Konut 12 Kat Gökçek 2196 1 Konut 8 Kat Menderes 100 11 Konut 10 Kat Malazgirt 914 9 Konut 9 Kat Yapı Ruhsat Belgesi Olmayan Ticaret Kullanımlı Taşınmazın Kat Bilgisi Tablo 2'deki gibi olduğu, Mahalle Ada Parsel Kullanım Kararı Belirlenen Kat Durumu Bilgisi Fatih 102107 1 Ticaret 5 Kat Tablo 2 Sincan İlçesi Gökçek, Fatih, Malazgirt ve Menderes Mahallelerinde yer alan kat durumu sehven unutularak Meclis Kararında belirtilmemiş taşınmazlara ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 2021/28 sayılı Sincan Belediye Meclis Kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Yapı ruhsat belgesi olmayan Fatih Mahallesi 102107 Ada 1 nolu parselde yer alan taşınmazın mevcutta Ticaret kullanımında Yençok Serbest Yapılaşma Koşullarında olduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2020 tarih 1448 ve 1460 sayılı kararlarında Ticaret Kullanımı için kat yüksekliğinin en fazla 5 Kat olarak belirlenmiş olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1316 08.07.2021 -3- Yapı Ruhsat Belgesi olan ve mevcutta konut kullanımında olan Gökçek, Malazgirt ve Menderes Mahallesinde yer alan taşınmazların Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2020 tarih 1448 ve 1460 sayılı kararlarında kat yüksekliğinin konut kullanımları için en düşük 4 Kat ile 17 Kat aralığında belirlenmiş olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Kat Durumu Sehven Unutularak Meclis Kararında Belirtilmemiş Taşınmazlara Yükseklik Belirlenmesine ilişkin Sincan İlçesi Gökçek, Fatih, Malazgirt ve Menderes Mahallerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 257 22.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Gökçek, Fatih, Malazgirt ve Menderes Mahallerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2021 tarih ve 32. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 09.02.2021 tarih ve 2988 sayılı yazısı eki Sincan Belediye Meclisinin 02.02.2021 tarihli ve 28 sayılı kararı ile uygun görülen "Sincan Merkez ve Yenikent Bölgesinde Bulunan ve Kat Durumu Sehven Unutularak Meclis Kararında Belirtilmemiş Taşınmazlara İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifinin 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2021/28 sayılı İlçe Belediye Meclis Kararı Üzerinde Yapılan İncelemede; Sincan İlçesi Merkez Bölgesi imar adalarında ve ada içi imar parsellerinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut ve Ticaret Alanlarında yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlanan imar planı değişikliğinin Sincan Belediye Meclisinin 05.09.2020 tarih 149 ile 150 sayılı kararlarıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2020 tarih 1448 ile 1460 sayılı kararları ile onaylandığı, Yenikent bölgesinde imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan imar adalarına yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Sincan Belediye Meclisinin 10.08.2020 tarih 123 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih 1266 sayılı kararı de onaylandığı, Gökçek, Fatih, Malazgirt ve Menderes Mahallelerinde sehven unutularak ilgili meclis kararlarında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olmasına rağmen kat durumu belirtilmemiş taşınmazların bulunduğunun tespit edildiği, Sincan Belediyesince şehir plancılarından teknik araştırma ekibinin saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin; 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8.maddesinin b bendinin 9.uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve yükseklikler 10.fıkrasında belirtilen "...mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili İdare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Gökçek, Fatih, Malazgirt ve Menderes Mahallelerinde yer alan kat durumu sehven unutularak meclis kararında belirtilmemiş taşınmazlara yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 257 22.06.2021 -2- Sincan Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünce İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilen 07.10.2020 tarih ve 7640 sayılı yazıda; "Fatih Mahallesinde bulunan 102107 ada 1 parsel numaralı taşınmazın kat yüksekliği belirlenmesi çalışmalarında Yapı Ruhsat Belgesinin olmadığı, Yapı Ruhsat Belgesi olmayan Sincan Merkez Bölgesindeki diğer Ticaret Kullanımındaki muhtelif taşınmazlar için kat durumu 5 kat olarak belirlendiği, söz konusu taşınmazın Kat durumu sehven unutularak meclis kararında belirtilmediği" bilgisi bildirilmesine rağmen işlem yapılmadığından söz konusu 102107 ada 1 parsel numaralı taşınmazın "Kat Durumu Sehven Unutularak Meclis Kararında Belirtilmemiş Taşınmazlara Yükseklik Belirlenmesine İlişkin Olarak Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" ne konu edildiği, Yapı Ruhsat Belgesi olan taşınmazlara ise yapı ruhsat belgesi de hükme bağlanan kat adedi verildiği, Yapı Ruhsat Belgesi olan Konut Kullanımlı Taşınmazların Kat Bilgileri Tablo 1 'deki gibi olduğu, Mahalle Ada Parsel Kullanım Kararı Yapı Ruhsat Belgesinde Belirtilen Kat Durumu Bilgisi Gökçek 2185 1 Konut 11 Kat Gökçek 101538 1 Konut 17 Kat Gökçek 2191 3 Konut 7 Kat Gökçek 2200 1 Konut 11 Kat Gökçek 2201 2 Konut 12 Kat Gökçek 2196 1 Konut 8 Kat Menderes 100 11 Konut 10 Kat Malazgirt 914 9 Konut 9 Kat Yapı Ruhsat Belgesi Olmayan Ticaret Kullanımlı Taşınmazın Kat Bilgisi Tablo 2'deki gibi olduğu, Mahalle Ada Parsel Kullanım Kararı Belirlenen Kat Durumu Bilgisi Fatih 102107 1 Ticaret 5 Kat Tablo 2 Sincan İlçesi Gökçek, Fatih, Malazgirt ve Menderes Mahallelerinde yer alan kat durumu sehven unutularak Meclis Kararında belirtilmemiş taşınmazlara ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 2021/28 sayılı Sincan Belediye Meclis Kararı ile uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 257 22.06.2021 -3- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Yapı ruhsat belgesi olmayan Fatih Mahallesi 102107 Ada 1 nolu parselde yer alan taşınmazın mevcutta Ticaret kullanımında Yençok Serbest Yapılaşma Koşullarında olduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2020 tarih 1448 ve 1460 sayılı kararlarında Ticaret Kullanımı için kat yüksekliğinin en fazla 5 Kat olarak belirlenmiş olduğu, Yapı Ruhsat Belgesi olan ve mevcutta konut kullanımında olan Gökçek, Malazgirt ve Menderes Mahallesinde yer alan taşınmazların Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2020 tarih 1448 ve 1460 sayılı kararlarında kat yüksekliğinin konut kullanımları için en düşük 4 Kat ile 17 Kat aralığında belirlenmiş olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Kat Durumu Sehven Unutularak Meclis Kararında Belirtilmemiş Taşınmazlara Yükseklik Belirlenmesine ilişkin Sincan İlçesi Gökçek, Fatih, Malazgirt ve Menderes Mahallerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye