Nallıhan İlçesi 100. Yıl Mahallesi 741 ada 7 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 210 11.02.2025 K A R A R Nallıhan İlçesi 100. Yıl Mahallesi 741 ada 7 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.01.2025 tarihli ve 457 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Nallıhan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.11.2024 tarih ve E-10740 sayılı yazısı ekinde sunulan Nallıhan Belediye Meclisinin 05.11.2024 tarih ve 98 sayılı Kararı ile uygun görülen "Nallıhan İlçesi, 100. Yıl Mahallesi 741 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği" teklifine ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; P****** Tasarım Mühendislik Mimarlık Harita İnşaat Tic. Ltd. Şti tarafından hazırlanan imar planı değişikliği önerisinin Nallıhan İlçesi 100.yıl Mahallesi sınırları içerisinde 24.276 m2 yüzölçümlü 741 ada 7 no.lu parsele (eski 45/1,2,3) yönelik olduğu ve mülkiyetinin Nallıhan Belediyesinde bulunduğu, Nallıhan İlçesi, Nasuhpaşa Mahallesi 45 Ada 1, 2 ve 3 no.lu parsellerde 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 gün ve 1013 sayılı Kararıyla önerge ile onaylandığı imar planında; güneyinden 17 m genişliğinde, batısından 10 m genişliğinde taşıt yolları ile çevrelenmiş imar planı değişikliği konusu alanın; “Millet Bahçesi” ve tek parselden oluşan, 489 ada 1 sayılı parselin ise konut alanı olarak tanımlandığı, yapılaşma koşullarının ise Millet Bahçesinde; E= 0.02, Yençok=6.50 m., konut parselinde ise; Ayrık Nizam 3 kat olarak belirlendiği, Plan teklifi ve açıklama raporunda; İmar planı değişiklik konusu alan, mevcut imar planında; “Millet Bahçesi” olarak tanımlandığı ancak yapımı devam eden Millet Bahçesi'nin, içinde Sosyal ve Kültürel Tesislerin yer alacağı Belediye Hizmet Alanı düşünülerek projelendirildiği ve söz konusu alanın boş bırakıldığının belirtildiği, 23.982 m2 Yüzölçümlü Millet Bahçesinin 3430 m2'lik kısmının Belediye Hizmet Alanı kullanımında, Millet Bahçesiyle uyumlu olarak yapılması planlanan sosyal ve kültürel tesisler için ayrılmasını kapsayan imar planı değişikliği; nüfusun gereksinimlerine yönelik, kamusal bir alanın kullanım çeşitliliğiyle daha verimli kullanılması anlamında nüfus-sosyal donatı dengesini olumlu yönde etkileyecek nitelikte, kamu yararı amaçlı düzenlemeler içerdiği gerekçeleriyle uygulama imar planı değişikliğinin yapıldığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 210 11.02.2025 -2- Planlama alanına ilişkin olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporu kapsamında yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan (ÖA-5.1) olarak sınıflandırıldığı, Tavsiye 1/5000 Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde; İmar planı değişikliği, sınırlı miktardaki kamusal alanların en verimli şekilde kullanılarak kentin gereksinimlerini karşılamak amacıyla yapıldığı ve bu amaç doğrultusunda plan değişikliğine konu alanın; tamamı Millet Bahçesi kullanımında iken, tavsiye 1/5000 nazım imar planı değişikliği ile yaklaşık 23.982m2 büyüklüğündeki Millet Bahçesi alanının 3.430 m2'si, içinde Sosyal ve Kültürel Tesisler yapılacak Belediye Hizmet Alanı olarak ayrıldığı, Batıda 10 m genişliğindeki taşıt yolundan cephe alan Belediye Hizmet Alanının yapılaşma koşullarının E=2.00, Yençok=15.50 m olarak önerildiği, yapı çekme mesafelerinin ise her yönden 5 m olarak belirlendiği, Plan değişiklik sınırları içindeki konut parselinin ise; mevcut imar planındaki haliyle ve yapılaşma koşullarıyla aynı şekilde korunduğu, Tavsiye 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliği üzerinde; 1. Planda belirtilmeyen konularda, yürürlükteki̇ imar planı plan hükümlerine, 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 1 adet plan notunun belirlendiği, İmar planı değişikliğine esas; Nallıhan Belediyesi Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünden 10011 sayılı, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Etüd Proje Müdürlüğünden 21.08.2024 tarih ve 207279 sayılı, Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğünden 28.08.2024 tarih ve 679559 sayılı ve Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünde 4870503 sayılı kurum görüşlerinin alındığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Nallıhan Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün görüşlerinde imar planı değişikliği için taraflarca herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğü görüşü eklerinde, planlama alanı yakın çevresindeki altyapıların sayısal verileri iletilerek plan değişikliğinde dikkate alınmasının istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 210 11.02.2025 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği imar planı değişiklikleri başlıklı 26. maddesinde; "Madde 26 - (2) İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz. (3) İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz. Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için: b) İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz. Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için: İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur.” hükümlerinin yer aldığı, "Millet Bahçesi" plan fonksiyonunun ise 08/01/2019 tarihli ve 6356 sayılı Olur'u ile uygun görülerek Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterimleri arasına "Açık ve Yeşil Alanlar" başlığı altında girdiği ve millet bahçesinin büyüklük olarak azaltılması karşın anılan yönetmeliğin 26. maddesinin 3(b) fıkrası gereğince azaltılan yeşil alan için alternatif alan öngörülmediği, teklifin uygun görülmesi halinde 489/1 parsel sayılı Konut Alanı kullanımlı parselin plan onama sınırından çıkartılmasının gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan İlçesi 100. yıl Mahallesi 741 ada 7 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin konut alanı plan onama sınırından çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi