Polatlı İlçesi Özyurt Mahallesi 101 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 177 11.02.2025 K A R A R Polatlı İlçesi Özyurt Mahallesi 101 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.01.2025 tarihli ve 419 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 05.12.2024 tarihli ve E-12483 sayılı yazısı eki Polatlı Belediye Meclisinin 04.09.2024 tarihli ve 118 sayılı kararı ile uygun görülen "Polatlı İlçesi Özyurt Mahallesi 101 ada 1 parsele yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi"ne ilişkin işlem dosyasının, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu Polatlı İlçesi Özyurt Mahallesi 101 ada 1 parsel no.lu 6.782 m² yüzölçümlü taşınmazın, Y***** B** İnşaat Hayvancılık Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. mülkiyetinde olduğu, imar planı değişikliği teklifinin C* Şehircilik Mimarlık Danışmanlık tarafından hazırlandığı, Planlama alanının mevcutta; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.06.2024 tarihli ve 598 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında E:0,20 Yençok:2 kat yapılaşma koşulları tanımlı Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı kullanımında kaldığı, Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Ankara İl Genel Meclisi'nin 05.06.2007 tarihli ve 2007/896-1154 esas 2007/151 sayılı kararı ile onaylı "Ankara İli Polatlı İlçesi Özyurt Köyü 584 no.lu parsele ait 1/1000 ölçekli LPG ve Akaryakıt İstasyonu Amaçlı Mevzi İmar Planı" kapsamında E:0,20 Hmax:Serbest çekme mesafeleri 50m genişliğe sahip yoldan 25 m. diğer yönlerden 10m yapılaşma koşulları tanımlı LPG ve Akaryakıt İstasyonu kullanımında kaldığı, meri plan notlarının; "...1. İmar planına uygun olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylatılıp imar tapusu alınmadan, üst ve altyapı uygulama projeleri onanmadan inşaat izni verilmez. Altyapı ve üstyapı gerçekleşmeden yapı kullanma izni verilemez. 2. Teknik altyapı tesisleri (yol, su, elektrik, kanalizasyon, arıtma-foseptik) ilgili kamu kuruluşlarınca aranan teknik standartlara uygun olarak girişimci tarafından yapılacaktır. Valiliğin herhangi bir yükümlülüğü yoktur. 3. Projelerde deprem yönetmeliğine uyulacaktır. Ankara Valiliğinin 29.01.2007 tarih ile onayladığı jeolojik etüt raporuna uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 177 11.02.2025 -2- 4. Yapılacak yapılarda Hmax:Serbest Emsal:0,20 olacaktır. LPG ve Akaryakıt İstasyonu alanı içerisinde lokanta, çay bahçesi, mescit, WC, vb. tesisler yer alabilir. 5. Planla tek ada tek parsel oluşacaktır. İfraz yolu ile parsel oluşturulamaz. 6. Onama sınırı uygulama sınırıdır. 7. İl Özel İdaresi tarafından 05.07.2006 tarih ve 14/964 sayılı yazı ile belirlenen sağlık koruma bandı mesafelerine uyulacaktır. 8. Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3030 sayılı yasa kapsamı dışındaki belediyeler Tip İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir..." şeklinde tanımlandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; "Polatlı İlçesi Özyurt Mahallesi 101 ada 1 parsele yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi"nin, mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında belirlenen Hmax:Serbest yapı yüksekliğinin, Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununa konulan geçici 20. maddesi doğrultusunda serbest kat yüksekliği tanımlanamadığı, bu kapsamda yapılaşmaya yönelik ruhsat düzenlenemediğinden ve Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.06.2024 tarihli 598 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hükümlerinin yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına işlenmesinin amaçlandığından bahisle hazırlandığının öneri plan açıklama raporunda belirtildiği ve Polatlı Belediye Meclisi'nin 04.09.2024 tarihli ve 118 sayılı kararı ile uygun görülerek sunulduğunun anlaşıldığı, Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 05.12.2024 tarihli ve E-12483 sayılı yazısı eki plan teklifi dosyasında bulunmamakla birlikte Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.06.2024 tarihli ve 598 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yönelik sunulan bilgi, belge, görüş ve dokümanlardan; Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü'nün 25.03.2024 tarihli ve E.1493237 sayılı görüş yazıları ile planlama alanına ilişkin daha önceki görüşlerinin güncelliğini koruduğu, anılan yazı eki Polatlı Belediye Başkanlığı'na hitaplı 15.11.2021 tarihli E.628427 sayılı kurum görüşleri ile özetle 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu'nun 18. maddesi gereği Karayolları Kenarına Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulması kaydı ile imar planı yapılmasına sakınca bulunmadığı hususunun belirtildiği, Harita Şube Müdürlüğü'nün 04.03.2024 tarihli E.1185631 sayılı yazısı ile özetle, "...Polatlı İlçesi Özyurt Mahallesi 101 ada 1 parselin şehir içindeki yolun aynı yönünde olmak üzere kendisinden önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafe içerisinde herhangi bir Akaryakıt ve/veya LPG İstasyonunun zeminde mevcut olmadığının tespit edildiği..." ifade edildiği, Polatlı Belediye Başkanlığı'nın 11.03.2024 tarihli ve E.2605 sayılı yazısı ile özetle, "İlçemiz Özyurt Mahallesi 101 ada 1 parsele (eski 0/584 parsel) ait Ankara İli İl Genel Meclisi'nce onaylanan Ankara İli Polatlı İlçesi Özyurt Köyü 584 no.lu parsele ait 1/1000 ölçekli LPG ve Akaryakıt İstasyonu Amaçlı Mevzi İmar Planı bulunduğu, arşiv kayıtlarında söz konusu taşınmazın kendisinden önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafe içerisinde Akaryakıt ve/veya LPG İstasyonu kullanımlı bir parsele rastlanılmadığı..." şeklinde görüş verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 177 11.02.2025 -3- Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 27.09.2021 onay tarihli jeolojik-jeoteknik etüt raporu ile planlama alanına ilişkin Önlemli Alan 5.1. (ÖA-5.1) olarak değerlendirildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi ile; Plan değişikliği teklifine konu Polatlı İlçesi Özyurt Mahallesi 101 ada 1 parsel no.lu 6.782 m2 yüzölçümlü taşınmazın tamamının Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı E:0,20 Yençok:2 kat çekme mesafeleri 50m genişliğe sahip yoldan 25 m. diğer yönlerden 10m yapılaşma koşulları belirlenerek sunulduğu, Önerinin; "...1. Bu planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 2. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu Kanuna istinaden çıkarılan Hava kalitesi Değerlendirme ve Yönetimi Yönetmeliği, Hafriyat Toprağı İnşaat ve Yıkıntı Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği, Atık Yönetimi Yönetmeliği, Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği, Kimyasalların Envanteri ve Kontrolü Hakkında Yönetmelik, Çevresel Etki Değerlendirilmesi Yönetmeliği ve Toprak Kirliliğinin Kontrolü ve Noktasal Kaynaklı Kirlenmiş Sahalara Dair Yönetmelik’te belirtilen hükümlere ve burada yer almayan ilgili diğer yönetmelik ve tebliğ hükümlerine uyulacaktır. 3. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümlerine uyulması zorunludur. Bu Kanunun 4. Maddesi uyarınca; alanda yapılacak faaliyetler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, faaliyetlerin derhal durdurulması ve durumun en yakın mülki amirliğe veya müze müdürlüğüne, tabiat varlığına rastlanılması durumunda ise ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonuna bildirilmesi zorunludur. 4. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce 27.09.2021 tarihinde onaylanan Ankara İli Polatlı İlçesi Özyurt Mahallesi 101 ada 1 parsel no'lu alanın imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulması zorunludur. 5. Planlama alanında yapılacak her türlü yapılaşmada 18.03.2018 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği” ile 14.07.2007 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” esaslarına uyulacaktır. 6. 5378 sayılı “Engelliler Hakkında Kanun” ve bu Kanun kapsamında, planlama alanında yer alacak her türlü yapıda ve çevre düzenleme kararlarında, Türk Standartları Enstitüsü'nün ilgili standardına uyulması zorunludur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 177 11.02.2025 -4- 7. Sığınak Yönetmeliği” ve “Otopark Yönetmeliği” hükümlerine uyulması zorunludur. 8. Planlama alanı içindeki tesislerin su ihtiyacının yeraltı suyundan karşılanması halinde 167 sayılı yasa gereği Tarım ve Orman Bakanlığından (Devlet Su İşleri Müdürlüğü) izin alınacaktır. 9. Alan içerisinde alınması gerekli sağlık ve güvenlik önlemleri tesis sahipleri tarafından alınacaktır. Kanalizasyon ve pis suların çevrede, sulama tesislerinde ve su kaynaklarında kirlenmelere neden olmaması için gerekli önlemler alınacaktır. 10. Planlama alanında, 10.08.2005 tarih ve 25902 sayılı "İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik" 02.11.1986 tarih ve 19269 sayılı "Hava Kalitesini Koruma Yönetmeliği" 11.12.1986 tarih ve 19308 sayılı "Gürültü Kontrol Yönetmeliği" 14.03.1991 tarih ve 20814 sayılı "Katı Atıkların Kontrol Yönetmeliği" 23.06.1997 tarih ve 23028 sayılı "Çevresel Etki Değerlendirilmesi Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. 11. Planlama alanı içerisinde; "Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik" hükümleri, 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 12. Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı yapılaşma koşulları, E= 0,20 Yençok= 2 kat olacaktır. 13. Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı ile ilgili, Kanun, yönetmelik, tebliğ ve sınırlandırmalar ile Türk Standartları Enstitüsü’nün, ts 1446, ts 1449, ts 11939 ve ts 12820 nolu standartlarına uyulacaktır. 14. 26.12.2013 tarih ve 28863 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "ts 11939/t3 Sıvılaştırılmış Petrol Gazlan (LPG)-İkmal İstasyonu-Karayolu Taşıtları İçin Emniyet Kuralları Standardı ile İlgili Tebliğ" ve 22.12.2014 tarih ve 29213 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan, yukarıda anılan tebliğe ait değişikliğe ilişkin tebliğ hükümlerine uyulacaktır. 15. “Petrol Piyasası Lisans Yönetmeliği” ve "Sıvılaştırılmış Petrol Gazları Lisans Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. 16. Alan içerisinde yapılaşmada; 26.07.2002 tarih ve 24827 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanan 2002/4390 sayılı "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" ve bu yönetmeliğin 137. Maddesi gereğince T.C. Sağlık Bakanlığı tarafından yayımlanmış olan "Yangın Önleme ve Söndürme Yönergesi" hükümlerine uyulacaktır..." Şeklinde 16 adet plan notu ile sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 177 11.02.2025 -5- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile mer'i imar planından farklı olarak Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok:2 kat olarak belirlendiği, yine mevcut Uygulama İmar Planında bulunan LPG ve Akaryakıt İstasyonu kullanım kararının ise öneri ile Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği eki plan gösterimlerinde tanımlandığı şekli ve 2024/598 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı olarak düzenlendiği, çekme mesafelerinin ve inşaat emsalinin korunduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği plan notlarının, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.06.2024 tarihli ve 598 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı plan notları ile birebir aynı olacak şekilde sunulduğu; mer'i 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarından 2,5,7 no.lu maddelerde belirtilen hususlara yönelik bir tanım yahut plan notu önerilmediği, bu hususlara yönelik plan notu ilave edilmesinin uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte, Polatlı Belediye Meclisi'nin 04.09.2024 tarihli ve 118 sayılı Kararı ile uygun görülen "Polatlı İlçesi Özyurt Mahallesi 101 ada 1 parsele yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi"ne yönelik yazımızda belirtilen hususlar ile ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde, Büyükşehir Belediye Meclisince görüşülerek bir karar alınmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Özyurt Mahallesi 101 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara İl Genel Meclisinin 2007/151 sayılı Kararı ile onaylı plan üzerinde sadece kat yüksekliğinin “2 kat” olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi